【厦门市中华城房产中介】房价或受CPI微涨推动 专家称短期内暂无影响


发布时间:2021-01-24 10:52:15 阅读量:7208 作者:楠明

4月CPI温和上涨 房价或存上涨压力厦门市中华城房产中介

2013年4月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%。其中,居住价格同比上涨2.9%,同比涨幅与上月持平,住房租金价格同比上涨4.1%,环比涨幅0.4%,比3月减少0.8个百分点。

此前的一个月里,各地“国五条”楼市细则相继执行,住宅成交量明显收缩。然而据业内分析,多因素或促使CPI面临反弹压力,通胀预期也会越发明显,终会导致新一轮资产价格上涨,尤其是房价的上涨。对此,专家表示,房价和房租的走势容易受到CPI上升的推动,但资产价格的上涨短期内不会影响房价。

昨天,国家统计局发布的数据显示,2013年4月份全国居民消费价格总水平同比上涨2.4%,环比上涨0.2%。CPI数据温和上涨,对楼市影响几何?

基于统计局的数据,同策咨询研究中心总监张宏伟认为,受国内“稳增长”背后货币流动性持续宽松、欧盟与澳大利亚等国家降息、美国与日本等国货币滥发等影响,CPI或面临反弹压力,通胀预期也会越发明显,终会导致新一轮资产价格的上涨,尤其是房价的上涨。

随后,中国房地产学会副会长陈国强对中新网房产频道表示,资产价格的上升趋势跟房价、地价的上涨有正向关系,但是在短期内不会表现出来。

据悉,自新“国五条”新政及细则实施以来,各地住宅成交量明显下滑,而房价则保持上涨势头。那么,未来房价是否仍存上涨压力?“政策的变化对市场最直接的影响首先是成交量,而价格的影响往往会滞后于成交量。”陈国强表示,以往的政策调控,价格的松动往往出现在成交量低迷后半年甚至更长时间,“所以不要急于下判断,说调控对房价没有伤力。”

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为,“CPI没有大幅度上升,意味着市场流动性增强,对房产市场影响是利好的中性消息,吸引更多人买房子。而货币政策不必收紧,有利资产价格上行,预计今年物价与房价涨势贯彻全年。”

调控促出租房源量增加 4月租金环比下降

统计局数据显示,居住价格同比上涨2.9%,同比涨幅与上月持平,环比涨幅回落0.3个百分点。住房租金价格同比上涨4.1%,比3月增加0.4个百分点,环比涨幅0.4%,比3月减少0.8个百分点。过去的一个月中,租赁市场又发生了怎样的变化?

从北京租赁市场看,据链家地产市场研究部统计,2013年4月全月北京住宅单位平均租金为55.49元/平方米,同比上涨11.2厦门市中华城房产中介,%,涨幅回落,租金环比下降0.2%。新增房源、客源分别环比减少3.7%和6.2%。新增房客源比为1:1.9.,今年前4个月,北京租金价格相对稳定。

链家地产市场研究部张旭认为,在当前调控背景下,房价上涨速度放缓。另外,随着大中型城市扩容和地铁交通的发展,租赁市场供应量也有所增加。未来租金维持稳定幅度上涨可能会较为常见。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,房价和房租的走势(尤其是房租的走势)容易受到CPI上升的推动,当下市场物价保持总体稳定,再加上“国五条”细则在各地的贯彻落实,以及限购限贷政策的进一步趋严,各地房价和房租在未来将趋向于平稳。

为此,陈国强认为,住房租金的变化是否能够得到缓解还很难说,“房租的变化也取决于区域和市场的供需关系。比如在北京,学区房一房难求,租金很难降下来。”(中新网房产频道)

如今中国的楼市已发生了巨大的变化。国家统计局昨天发布了一月一度的楼市数据,5月份除了一线城市房价有所复苏外,大部分三线城市房价仍然下降。在这样的楼市大背景下,有媒体引述相关业内人士的话说,目前监管层正考虑取消“限外令”,即放开外资购买中国楼市。对此,中原地产首席分析师张大伟分析,取消或放松楼市“限外令”已是大势所趋,“迟早的事”:

中原地产预计,6月整体20大标杆房企拿地将突破250亿元,也将是今年2月后的又一高点厦门市中华城房产中介。在市场升温下,房企开始积极进入土地市场,特别是一二线城市的土地资源,房企积极争抢。

自从2006年“90/70政策”实施后,新审批的商品房建设必须保证套型建筑面积90㎡以下住房面积,达到开发建设总面积的一定比例。比如,A项目要求90㎡以下占到20%。为了规避“90/70政策”,一些开发商打起擦边球,将大户型分割成几个小户型。看起来是五六套小户型房源,实际上合在一起就是一个大户型房源。

业内人士分析,一线城市的住宅用地供应减少使一线城市在本轮市场复苏中成为领头羊。

从市场整体表现来看,进一步提价的大势似乎不可逆转。其实燕郊的房地产项目在4月底,其实际成交均价便已经陆续出现不同程度的涨价,如天洋城项目,尽管前期开发商开盘价格定为3580元/平方米起,但其后的实际成交价格已经超过4000元/平方米。

6月3日,天猫宣布将整合家装供应链,联合商家、菜鸟网络开展战略合作,提供一站式“十星服务”解决方案。同时,天猫推出“喵师傅”APP,确保服务质量把控,全力为消费者“最后一公里”服务保驾护航。据悉,首批共有30家商家成为该计划的战略合作伙伴。

世邦魏理仕近日发布的《中国绿色建筑新纪元》白皮书中,根据中美主要城市绿色建筑发展情况进行排名,北京、上海以近2000万平方米的绿色建筑面积名列榜单前两位,超越芝加哥、纽约、华盛顿等美国大城市。

“市场最大的变化是增加了许多‘卖一买一’的买家”,雅居乐地产一位内部人士向《每日经济新闻》记者表示,在“3·30新政”后,个人出售二手房免征营业税的期限由5年缩减为2年,加上首套房贷结清后,再买二套房视同“首套”标准,很多希望改善居住环境的买家都倾向于“卖旧买新”,带动一二手市场成交同时回暖。以产品结构为例,5月份90~120平方米的改善性三房成为新房市场的成交主力。但与深圳楼市“量价齐涨”不同,在广州楼市成交暴涨的背后,房价却依然在底部徘徊。克而瑞的统计显示,5月份广州新房成交均价为14328元/平方米,环比下降1.02%,同比降幅更达到12.93%。从今年1~5月来看,只有南沙的成交均价升幅较为明显,从9985元/平方米上涨至10423元/平方米。

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来自阿城的网友说:评论时间:2021-01-24
尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复
来自蛟河的网友说:评论时间:2021-01-24
尖酸刻薄的话少说,冲动任性的事少做。 回复

  • 来自运城的网友说:评论时间:2021-01-24
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自秦皇岛的网友说:评论时间:2021-01-24
    人生希望一帆风顺,却常常有暴风骤雨袭击;人生希望像江河一泻千里,却常常有漩涡与逆流。 回复

来自西安的网友说:评论时间:2021-01-23
突然发现,反过来是死一个散一个。 回复
来自讷河的网友说:评论时间:2021-01-23
喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自张家界的网友说:评论时间:2021-01-23
    一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自台北的网友说:评论时间:2021-01-23
    什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自富德的网友说:评论时间:2021-01-22
    曾经以为,伤心是会流眼泪的,原来,真正的伤心,是怎么也流不出一滴眼泪。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2021-01-22
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

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