【房产利率】房地产市场应尽快回归理性 最大程度降低损失


发布时间:2021-01-18 15:39:34 阅读量:918 作者:浩轩

历史经验反复证明,严重的房地产泡沫,对社会和谐、经济发展的危害作用不容小觑房产利率。美国房地产泡沫破裂引爆的金融危机和经济衰退对此进行了再次的证明。因此,在今后的经济发展中,采取有力措施,对房地产市场进行严密的监控,是一项重要的工作。

虽然国内房地产市场价格和交易量出现了下降和萎缩,但整个房地产行业在思想上尚未对行业过去、现在以及未来的发展进行较为彻底的反思。面对这些问题,各方面需要及早做好尽量多的准备,使房地产在回落的过程中不致对经济社会造成过大的伤害。目前房地产行业要尽快回归理性,不能“赌气”,不能“死扛”,在消费市场还没有完全陷入循环降价预期的情况下,尽可能地让房价一步到位。这或许有可能最大程度地降低损失。

判断房地产市场泡沫是否严重,有两个较为重要的风向标。其一,房价与收入比。如果两者的差距过大,即一套“像点样子的”住房要消耗掉一个人(一个家庭)一辈子或几辈子的积蓄,那么,我们就可以确定,泡沫已经严重到危害经济发展和社会稳定的地步了。当然,这个指标还有一个衍生功能———可以研判一个社会的贫富差距是否已经到了较为危险的境地。如果绝大多数人穷其一生努力工作,也仅能买下一套房(甚至买不下一套房),而“一小撮”人却能在住房消费上肆意挥霍,那么,这个社会的财富分配机制显然就出了问题。

其二,房地产的投资品属性被过分强化,投资房地产成为社会的“共识”。当这种情况发生的时候,我们也能做出泡沫已经较为严重的判断。这个指标也有一个衍生功能———可以研判一个社会的资源配置体系是否健全。当贩夫走卒都在主动或被动地琢磨如何搞点房地产投资的时候,一方面说明,房地产行业的暴利已经对整个社会均衡配置资源的能力造成了相当的伤害;另一方面,也说明社会的投资渠道极度匮乏,而且极大制约了社会经济的运行效率。

泡沫严重了,就要采取措施逐步消除,使之回归理性,以恢复社会经济的正常运转。虽然受美国次贷危机影响,国内房地产市场价格和交易量出现了下降和萎缩,但我们仍不能说这个行业已经回归理性或开始回归理性。因为整个房地产行业,在思想上尚未对行业过去、现在以及未来的发展进行较为彻底的反思,仍存在侥幸心理,抱住“死扛到底”的态度不放,没有主动采取“自救”措施,而相关的政府也态度暧昧,甚至出台所谓的“救市”措施。

就目前形势看,如此严重的房地产泡沫是保不住的;幻想房价在缓慢下降的同时,成交量能渐次放大,整个行业实现“软着陆”,这样的想法也是不太现实的房产利率。有专家统计,2006年、2007年,全国商品房销售面积分别为6亿平方米和7亿平方米,而目前在建的住房面积达到21亿平方米。即使市场成交量不萎缩,仍实现2006、2007年的销售速度,要彻底消化在建住房也需要三年时间。除了在建房屋以外,到去年年底,开发商储备用地已达到10亿平方米,按照两倍容积率计算,又是20亿平方米的开发面积。在世界经济危机的背景下,居民消费心理日趋保守,在“买涨不买跌”心理作用下,房屋销售将日趋困难,同时,随着各地政府经济适用房、廉租房等政策措施的逐步落实,商品房需求可能出现极度萎缩,另外,由于现金流的异常紧张,地产商面临的形势将极为严峻。整个行业或许会迎来一个难熬的冬天。

地价和房价一定会跌,没有办法阻止这个趋势。相关专家也持相同的观点。现在地产行业以及各地政府应该着手准备的,不是如何背历史潮流、背经济规律地阻挠理性价格的归位,而是要着手安排“后事”了。

从现实情况看,最近两年房地产市场的极度扭曲,已经给未来经济发展埋下了相当严重的隐患。一方面,套住了绝大部分追高买房者的消费潜力(影响了一个家庭或几个家庭),其未来消费支出大打折扣,增加了国家拉动内需、拉动消费政策的实施难度。另一方面,房地产行业给金融机构埋下的“地雷”,绝不应有丝毫忽视。据专家测算,国内商业银行的房地产开发贷款以及按揭贷款的总额可能超过5万亿人民币。如果房地产行业出现问题,银行系统绝无独善其身的可能。第三,房地产市场的畸形发展,还消耗了大量的社会财富和未来的增长潜力。这并不主要针对个人财富和个人发展而言,而是这几年,许多做实业的企业,也禁不住诱惑,宿命性地冲进房地产市场,以致企业核心竞争力遭到极大削弱。

面对这些问题,各方面显然需要及早做好尽量多的准备,使房地产在回落的过程中不致对经济社会造成过大的伤害。目前首先要做的是,房地产行业要尽快回归理性,不能“赌气”、不能“死扛”,在消费市场还没有完全陷入循环降价预期的情况下,尽可能地让房价一步到位。这或许有可能最大程度地降低损失。(木木)

要把旅游地产做好,就不能沿用过去修建“农家乐”一样的思路。这是重庆一些开发商的共识。他们认为,只有更新开发理念,才能走出瓶颈,突出重围。

虽然近期销售量出现回升,但更多购房者还是愿意持币待购,等房价继续下降。央行的调查显示,在未来3个月打算购房的居民占比仅为14房产利率.6%,已跌至历史最低水平。而中国社科院近日发布的2009年《经济蓝皮书》预测,2009年房地产市场将步入较长时间的调整期,需求方短期内难以走出观望。(记者:孙晓胜)

当然,复星的合作是有前提的,即外滩地王需由复星来主导开发并管理。

某种程度上,办公楼的奢俭,是“面子”与“里子”的权衡,是政绩排场与民生改善之间排序的映射。热衷于建“豪华楼”,体现了官员价值的倒置。当民众“眼看他起高楼”时,当地的“贫困”烙印注定会更深——不只民生贫乏,还有官员们“精神贫瘠”。

行业 市场 理性

上一篇: 民间资本参与政策房建设 具体方案将陆续出台

下一篇: 北京新建住宅上半年成交降26% 中高端住宅支撑市场


来自双鸭山的网友说:评论时间:2021-01-18
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复
来自姜堰的网友说:评论时间:2021-01-18
表面上看着如此光鲜,其实内心已经碎掉了。凡是能打动你的东西,它一定伤害得你也很深。比如爱情。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2021-01-18
    明言着轻蔑什么人,并不是十足的轻蔑。惟沉默是最高的轻蔑,最高的轻蔑是无言,而且连眼珠也不转过去。 回复

  • 来自潜江的网友说:评论时间:2021-01-18
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

来自林州的网友说:评论时间:2021-01-17
你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复
来自哈尔滨的网友说:评论时间:2021-01-17
我不相信人一生只能爱一次,也不相信人一生必须爱很多次,次数不说明问题。爱情的容量就是一个人心灵的容量:你是深谷,一次爱情就象一道江河,许多次爱情就象许多次浪花;你是浅滩,一次爱情就只是一条细流,许多次爱情也只是许多泡沫。 回复

  • 来自宜宾的网友说:评论时间:2021-01-17
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2021-01-17
    其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自双滦区的网友说:评论时间:2021-01-16
    有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自五指山的网友说:评论时间:2021-01-16
    你别看现在这么多单身狗,很多都在等回不来的人。 回复

随机资讯 年底广州楼市频现降价急售 多地出现XX分钟抢光XXX套房,报复 北京朝阳明年建成80万平米保障房 9 交易网签备案恢复 武汉3天成交12 广东不动产登记业务预约事项接入“粤省 温州人进京拿地 个人合作建房 房价1 龙光地产归母核心利润破百亿 大幅增长 3月份广州楼市成交量回升 补偿老业主或扭曲楼市信号 42.8%受访者认为今年是买房好时机 新年房产值不值得投资?三季度前是房价 遏制高房价已成必然 房地产或将迎来真 广州社科院:穗二手房去年涨幅超10% 太原上半月拆除城中村旧村建筑七万余平 有序打破"刚性兑付"或是解决房地产信 上周长沙内六区新建商品房网签1475 吉林耕地数量占土地总面积30%以上 社科院:全国楼市结构性过剩 或将进入 昆明佴家湾回迁房或年内封顶 沈阳去年完成城建投资300亿元 太原新春楼市:住宅销售处于低谷 商铺 物管代收快递 每件要收5角钱 你怎么 中秋小长假昆累计成交485套房 银十 开放式厨房怎样“戒烟” 去年上海二手房成交近32万套 北京公积金余额超千亿 拟用210亿支 中国人海外“抄底”买房记 武汉广场中外股东陷法律纠纷 20年后 杭州放开140m2以上住宅限购 多地 广州天河:两年回购被叫停小盘又推两年 吴奇隆刘诗诗上海密会 吴亦凡和胡歌的人品 宋茜罗云熙吻 欧阳娜娜个人写真 杨洋医生图片大全
热门专题