【杭州那些中介房产】评论：楼市既得利益者凭什么革自己的命

发布时间：2021-01-21 13:56:16 阅读量：464 作者：政鑫

楼市中还有哪些既得利益者？是卖地成性的地方政府，利字当头的开发商？还是见风使舵的银行，旱涝保收的中介？狡兔多窟的“房叔”“房姐”，也必须上榜吧？其实，一些人的评价标准很简单：谁不想让房价合理回归，谁就是既得利益者杭州那些中介房产。

2008年北京楼市低点时，我在北京西三环贷款购买了一套80平方米的两居，每平方米单价1.3万元。如今，这个区域的房价涨到了5万元左右。当年和我一道来京的同学，因种种原因至今尚未购房，他现在觉得财力和心力离“买房梦”越来越远。在这个愤怒的中产者眼里，他对房子的需求是刚需，但他承担不起；而我有房，则是楼市的既得利益者。

实际上，我这个所谓的“既得利益者”，前不久为了扩展一点居住空间，也已看过不少二手房。看房时，遇到那些名下有好几套房，还要临时加价的房主，我也羡慕嫉妒恨，甚至忍不住想骂娘。在我眼中，他们才是真正的“既得利益者”。

记得有一个房主，在断然拒绝我的报价后说：“当年我买房的时候，对方毫厘不让，我现在凭什么要吃亏？”或许，他真的遭遇过更面目可憎之人吧，否则不会留下如此严重的“后遗症”。想到这里，我竟然开始有点同情他了。

但是，不管怎么分类，既得利益者不是一个人在战斗。有房的人，并不比没房的人更坏，他们很多时候只是运气好一点、出手早了一点。站在刚需的立场，启示他们要面对的对手也非常多，且强大到令人沮丧。

人各有欲求而资源稀缺，为避免冲突，需要更合理的利益分配机制。中国现在的问题是，利益分配逻辑过于单一，强势者往往“通吃”。比如，如果我爸是李刚，我可能就有更多发言权。扭转这个分配逻辑，正是当前改革的题中之义。

楼市调控，是改革的重要组成部分。楼市中，有人利用权力寻租，化公权为私利的现象，早被大众诟病。但这些客观存在的乱象，已经造就了相当数量的暴发户。这一部分人，与“刚需”们，不可能是一样的心思。

调控的目的，是建立新的合理的市场秩序，而不是“革掉”所有既得利益者。事实上，既得利益者甚至能推动楼市的理性变革。

国内某知名论坛先前做过一次调查，超四成受访者认为，既得利益者可能推动改革。“当公众的利益诉求很强烈却得不到满足时，社会矛盾聚集的危险增大，既得利益者出于自我安全感和自我保护的需要而推动改革”。

经济学家周其仁也提出过类似观点——改革除了触动现有的既得利益，还要迅速地、尽可能快地形成新的既得利益，形成跟改革一致的利益。

其实，楼市调控也可以朝这个方向施展智慧。在制度设计时，除了照顾刚需，也顾及广大身家清白的“既得利益群体”，将两者捆绑在一起，共利共生——虽然这难度很大。（黄海波）

“成本高也说明产业链供应的资源不丰富杭州那些中介房产。目前，预制构件企业不多，部分企业的生产线没开足，这也导致建造成本提升。”万科翡翠公园的项目负责人孙栋杰补充道，住宅工业化的一个条件就是规模化，没有规模化必然会导致成本升高。

通过银行征信系统查询有过两次房贷记录(目前已结清或未结清均可)首付四成杭州那些中介房产，基准利率下调25%(注：对首套房面积均无限定)

按照新政，对于卖房者，转让2年以上家庭唯一生活住房的，100万元的普通住房在原有营业税、土地增值税、印花税等优惠上，可再减轻税负0.4%，即4000元。

房地产业对北京GDP总量支撑达到7%，占投资的50%，无疑是一个重要的产业。

但是记者从天津市国土资源和房屋管理局的公开交易数据查到，2月28日和3月1日整个宝坻区的房屋交易量仅为8套，而该项目在天津市国土资源和房屋管理局房地产综合信息网上的已交易记录中只有8套，不知道该人员向记者透露的100多套销售量从何而来。

也同样因为售价限制，北京一二手房倒挂的现象可能在下半年更加明显。我爱我家市场研究院院长胡景晖对北青报记者表示，北京二手房目前的成交均价在5万-6万/平方米左右，而新房均价则只有4万/平方米，一二手房价格已明显倒挂，但这主要是因为北京已经步入二手房时代，新房基本位于五环以外的远郊区县，所以价格自然较市中心的二手房更低。随着限竞房的入市，这些限价产品将使得同一区域同一地段都出现价格倒挂。

从价格角度看，某国有银行分析师认为，明年热点城市会面临房价下调压力。量下来后，价格就有下跌的动力。另外，从地产小周期看，经过暴涨后也存在下跌压力。但这只是短周期和局部的，若供求关系仍得不到改善，房价中长期上涨压力仍存，甚至可能再次以房价暴涨方式回归。

但孟晓苏却有自己的看法。他说：“房地产业成为国民经济的支柱产业，就像一个男人找到一个好老婆，而且是旺夫婆娘。男人总是花心，总觉得高科技‘小秘’更好，但在外面乱搞以后，‘小秘’请不到，家里也弄得一团糟，最后还得把老婆请回来，家业又上去了。开玩笑讲，高科技‘小秘’允许你搞，但不能和老婆离婚，‘小秘’还持不了家。”

孟晓苏认为，小产权房从开发到进行销售，一系列环节中缺的是政府的审批和规划管理。如果纳入政府的城乡规划管理，小产权房目前的混乱局面就可以得到规范。

迈阿密枫丹白露酒店的创始人Donald Soffer，是一位年过花甲的美国老头，他对中国市场及中国的投资者充满好奇。“中国人知道迈阿密吗？北京的房价现在多少钱？”当得知在北京花300万人民币大概只能买到80平米的老房子时，老头马上建议，“你们应该来迈阿密，同样的钱你能拥有一套在大西洋岸边的高档公寓，要知道，在岸边有很多比基尼美女。”

金科地产重庆公司副总经理唐畅对《每日经济新闻》记者透露，“金科在房交会上成交2亿～3亿元，我们在房交会上推出了下午三、四点钟八折促销优惠。”

“可当初买房子的时候销售小姐说这个地方是生活阳台，赠送的。要是真的是送的，也算了，但现在它是算成套内面积的。”黄女士说，不但“生活阳台”变成了“公共空间”，而且这个当初所谓“赠送”的生活阳台居然是算在自己房子的套内面积里的，相当于自己花了几万元钱买了这个生活阳台。

“取消预售制度有一定的操作性。但目前的预售制度已经非常完善，并没有取消的必要性。而且马上取消，我认为很难。”全国政协委员、广州星河湾控股集团董事长黄文仔说：“如果预售房不能卖了，那什么样的房子才能卖呢？是否要包装修？小区花园修得如何？基础配套到怎样的地步？这是首先需要重新设定的细则。”

中国房地产开发集团公司董事长孟晓苏表示，小产权房有积极意义，房价便宜，适应城市中低收入家庭的需要。现在需要的是及时修改法律法规，以适应目前形势发展的需要。推动征地制度的改革，承认小产权房的合法性，不仅有利于产权制度的创新，而且可以降低房价的增幅，这对农村对城市都是有利的。

也同样因为售价限制，北京一二手房倒挂的现象可能在下半年更加明显。我爱我家市场研究院院长胡景晖对北青报记者表示，北京二手房目前的成交均价在5万-6万/平方米左右，而新房均价则只有4万/平方米，一二手房价格已明显倒挂，但这主要是因为北京已经步入二手房时代，新房基本位于五环以外的远郊区县，所以价格自然较市中心的二手房更低。随着限竞房的入市，这些限价产品将使得同一区域同一地段都出现价格倒挂。

走在深圳市内的繁华商业中心，随处可见上述内容的宣传单。传单中所称的“超低价房”在深圳本地被称为“农民房”，又叫“小产权房”。据记者调查，这些不合规的楼房以两三千的超低价格，吸引了不少购房者。随着规模和“品质”的提升，小产权房大有向正规商品房“叫板”的势头。

楼市 既得利益者 北京

上一篇： 京城楼市高价盘走俏 下半年迎来放量小高潮

下一篇： 自住型商品房摇号公证 有北京购房资格即可购买