【结婚的房子房产证写谁名字】福州部分楼盘涨4000元 专家:透支潜力不可取


发布时间:2021-01-25 14:36:29 阅读量:3212 作者:伟泽

“去年中旬的时候,我看过这个盘,销售价打完折是每平方米11000元左右结婚的房子房产证写谁名字。昨天和朋友出门经过这个盘,销售均价已经是每平方米15000元了。”昨日,市民胡先生告诉记者,三环附近一个大盘项目近期的行情让他有些吃惊。实际上,很多市民近期询价的时候都有类似的感受。

这段时间,京沪穗等一线城市房价疯涨,甚至有房东一天涨价三次,而这把“火”,目前渐渐向二三线城市蔓延。记者昨日获悉,福州目前没有出现买房子要排队、抢号这样疯狂的场面,但在另一方面,一些开发商闷声涨价,部分楼盘昨日的销售均价相比半年前每平方米涨了4000多元。业内人士表示,眼下福州楼市的库存虽然在下降,但开发商也应该稳健经营,迅速涨价容易透支楼市的消费潜力。

部分楼盘半年来每平方米涨价4000多元

“前段时间看朋友圈,很多人转发的都是经济不好、楼市要垮的帖子。哪知道房价一直在涨。”昨日,市民黄女士告诉记者,她周末去东二环一带看房,几个盘的价格都接近每平方米19000元。黄女士又去了台江一个楼盘,住宅销售均价达到每平方米26000元。在靠近马尾的东江滨,情况也是如此。一个楼盘现在的价格与半年前低谷的时候相比每平方米相差4000多元。

尽管价格上涨,但看房人数不仅没少反而同步上升。在三环附近一个大盘的售楼部,记者看到停车场虽然很大,但也被看房者的车辆停满,有的车辆只能停到了路边。

改善型住宅销售进度迅速加快

在福州楼市,一度被认为是去库存困难户的豪宅,最近的销量也比较好。“契税减免新政颁布后,改善型住宅成为最大受益者。”房地产资深业内人士告诉记者,我省享受房地产交易环节契税、营业税优惠政策,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税,这给改善型住宅很大的利好。

此前,改善性住房无论面积大小一律征收3%的契税。举例来说,购房者要买一套改善性住房,如果在90平方米以内,如果总价在200万元,在过去需要交纳6万元契税、现在新政策后只需要缴纳2万元。而且房子总价越高,省下的钱越多。

契税和营业税的双优惠,实实在在减少了房产买卖的成本,确实可以刺激房源的流动。而就在此时,福州又出台规定,凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度提高至80万元;单方缴存住房公积金的职工,个人购房贷款最高额度提高至50万元。贷款额度的提高,为很多人购买总价更高的改善型住宅铺平了道路。从各个楼盘案场的数据看,目前市中心豪宅产品的接受度在迅速提高,高价盘的销售进度并不比郊区低价盘的销售进度慢。

专家建议开发商不要迅速涨价

“目前福州楼市的后市上涨应是大概率事件结婚的房子房产证写谁名字。但开发商也不能昏了头。”多位房地产业资深人士表示,不建议开发商迅速提价,否则负面效应也会很突出。

知名地产专家、易居房地产研究院副院长杨红旭表示,在当前经济与楼市形势下,若想如深圳那样大涨,主要还得靠投资需求,或者自住与投资兼顾的复合需求,只有非自住需求,才会加大资金杠杆结婚的房子房产证写谁名字。而从福州的情况看,目前显然投资需求并不高,所以如果开发商脱离实际的定价会不切实际。

不过专家们也认为,从目前情况看,福州楼市远没有像深圳、上海那样“疯”,房价还是比较稳健,还没有疯涨的情况。从近期福州土地价格迅速上升的情况看,即将开盘的项目也以各种方式来控制总价,这说明本地开发商还是清醒的。

来自亿房房产研究中心的监测显示,楼市“金九银十”,每逢周末武汉都有上10个楼盘开盘,而进入11月份后,开盘量骤减。汉口一楼盘销售负责人说,现在楼盘的当务之急是趁着新政利好,快速去库存消化房源,尽快回笼资金。因此不会像以前那样长时间积蓄客户,然后再集中开盘。

可以说,当前国内经济增长动力不足,就在 于国内居民的潜在内需无法转化为现实的内需,国内居民无限大的需求很大部分只是潜在。居民内需之所以无法释放出来,不是居民不愿意消费,而是居民没有消费 能力。当前居民的消费能力不足,或支付能力不足,主要在于两个方面。一是以劳动力要素获得收入的绝大多数居民的收入水平低或占整个社会各要素总收入的比重 低,二是绝大多数中低收入居民少许的收入被高房价吞噬了,从而导致高房价下国内居民消费的严重挤出效应。如果国内高房价这种现状不改变,国内居民消费无法 增加,居民内需也是无法得到拓展,从而使得国内经济持续稳定增长成为无源之水、无本之木。

朱锐认为,亦庄这两年发展的“停滞”跟定位有关,原来的住宅都作为产业园区配套的必要补充,只是工作人员和从业人员需要的居住区,其实标准还差得很远。而现在的新城规划对所有开发商来讲,都是一个非常好的机会。亦庄的房价曾领先通州,而现在却低于通州。但朱锐认为,实际上亦庄的园区规划很好,居住密度比较低,先天基础比通州要好得多,但通州的大开发却恰好赶上了房价飙升的几年。“而亦庄这几年的停滞跟开发中途断档有很大关系。现在亦庄的前景很多人看的也不是很明确,只知道马上修地铁,马上要做相应的工作,具体的情况很多投资者也清楚。但是,随着新城的重新规划,相信亦庄房地产市场的价值肯定会很快被重新挖掘和重新定位。”朱锐说。

在地铁东晓南站附近,低总价的两房供应充足。据满堂红晓港湾分店店长黄玲燕介绍,目前晓港湾有一套72平方米三房两厅楼梯楼顶层单位放售,证过5年,楼龄约15年,放盘价为110万元,放盘均价约为15277元/m2,放盘总价较同小区相同素质盘源每平方米低千元。

而上述*ST 新都所涉 7 宗重大诉讼事项应依法予以披露,但*ST 新都既未履行临时报告义务,亦未在相应定期报告中予以披露。

住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹日前介绍,2011年以后,中国楼市的供需关系已经发生改变,从此前的“总体偏紧,局部过紧”,已演变为“总体偏松,局部过剩”。面对供过于求的现状,有业内人士指出,目前楼市的趋势之一是房企加大去库存化,跑量已成为大家的共识。

被称为房地产龙头万科高级副总裁肖莉最近宣布离职,转投刚成立3年的房地产电商O2O平台房多多。此前,互联网和房地产业的合作,早有全民卖房、众筹买房、网络秒杀的先例。房企拥抱互联网,恐怕是大势所趋。《 新金融观察 》指出,房地产黄金时代已过,行业正面临着新一轮震荡和洗牌。各种房地产电商方兴未艾,各方对用互联网改造房地产行业跃跃欲试,或许也决定了未来房地产行业能否跟上互联网时代的步伐。

“区域一体化是大势所趋。”昨日,区域经济专家、省社科院副院长秦尊文对楚天金报表示,“产业一体化看‘长三角’、基础设施一体化看‘珠三角’,我们还有很大的差距。”按照《方案》,武汉城市圈将共同创新交通设施共建共享机制,尤其是加强铁水公空等交通基础设施的建设。

在央行“9·30”房贷政策调整后,第二套房首付由原来的七成改为三成,改善型买家的首付资金需求有所降低,此政策让低迷的二手市场略微回暖。不过,本周记者采访多位中介人士时了解到,近期成交的二手住宅多以改善型客户为主,婚房客的需求并未就此政策的实施有明显的释放。 文/图:记者王雯倩

涨价 福州 部分

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来自丹江口的网友说:评论时间:2021-01-25
人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复
来自海城的网友说:评论时间:2021-01-25
人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

  • 来自大石桥的网友说:评论时间:2021-01-25
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

  • 来自怀化的网友说:评论时间:2021-01-25
    总有些路,你要一个人走。勇敢一点,前面转角就是晴天。 回复

来自沧州的网友说:评论时间:2021-01-24
我们害怕岁月,却不知道活着是多么的可喜。我们认为生存已经没意思,许多人却正在生死之间挣扎。甚么时候,我们才肯为自己拥有的一切满怀感激? 回复
来自南平的网友说:评论时间:2021-01-24
一个人的知识,通过学习可以得到;一个人的成长,就必须通过磨练。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2021-01-24
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

  • 来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-24
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2021-01-23
    你来的时候我毫无防备,你走的时候我措手不及。我不介意你就这么离去,我介意的是自己为何会如此频繁的想起你。 回复

  • 来自临沂的网友说:评论时间:2021-01-23
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

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