【中国居民房产】土地市场分化：一线量减价升三四线趋冷

发布时间：2021-01-27 18:25:56 阅读量：44707 作者：哲瀚

研究机构盘点发现，2014年的土地出让金明显下滑，一线城市和二三线城市表现分化加剧。其中三四线城市目前楼市库存依然高企，开发商拿地愿望进一步下降，是目前全国楼市、地方财政链条上最薄弱的一环。上海易居房地产研究院近期发布了《2014年典型城市土地成交报告年终版》。报告显示，在市场下

■卢曦/文中国居民房产

研究机构盘点发现，2014年的土地出让金明显下滑，一线城市和二三线城市表现分化加剧。其中三四线城市目前楼市库存依然高企，开发商拿地愿望进一步下降，是目前全国楼市、地方财政链条上最薄弱的一环。

上海易居房地产研究院近期发布了《2014年典型城市土地成交报告年终版》。报告显示，在市场下行的影响下，去年国内十个典型城市土地成交建筑面积25310万平方米，降幅近三成；土地出让金收入为8841亿元，同比下降15.4%。

该院发展研究所所长李战军表示，虽然2014年土地成交出现一定程度的下滑，开发商未来仍会不断拿地。不能因为一年的波动，就看淡未来的土地市场。预计2015年土地市场将在2014年基础上有所复苏，但不同区域分化将更加明显。大城市“房冷地热”现象突出，房企逃离三四线城市，向一二线城市集聚的态势仍在持续。

一是通过建立国家产业化基地来培养一批产业关联度大、带动能力强的龙头企业。目前，中心已在全国建立了3个试点城市、39个国家住宅产业化基地，这些基地在产业化发展中发挥着重要的引领、示范作用，沈阳市、深圳市、济南市、合肥市和中建国际、中南建设、远大住工、黑龙江宇辉、山东万斯达等企业已经走在行业的前列，成为了新时期建筑工业化发展的领军企业。

中经网友(IP：183.70.217.*)：多年不变的物业管理费确实给物业经营带来很大的压力，但收费标准的确定要取得业主的同意，物业服务质量和收费要建立有效的沟通机制来协调。

如何看待“加快房地产税立法并适时推进改革”？财政部财政科学研究所所长贾康表示，房产税的目的并不是只为打压房价，它实质上是规范的经济调节杠杆，进而形成多种正面效应，包括对地方政府职能转变的合理激励，以及在配套改革中改变地方政府对土地财政的过度依赖。这一改革也是优化我国税制结构和收入再分配的组成部分。对此，业内人士称，在房地产税方面，相关立法工作和清费立税工作有望加快推进，有望成为地方税体系重要组成部分。

而张银萍也表示，从这21个写字楼项目所处的环间位置来看，3个项目位于内环内区域，9个项目位于内外环间，9个项目位于外环外。从其所处的区县来看，宝山、嘉定、浦东成为推盘最多的3个区域，属于刚需群体较多选择的区域。

亚豪机构统计数据显示，上周(8月22日-28日)北京期房、现房住宅累计共成交1305套，面积15.47万平方米，成交套数环比之前一周(8月15日-21日)增加13.5%，面积增加8.6%。对比成交量出现的小幅增加，入市新盘供应量呈现明显的放大趋势。据了解，上周北京共有5个项目开盘，5个项目累计提供商品住宅2927套、39.5万平方米，环比之前一周分别增加111%、93.1%。连续4周，住宅成交量都在900至1300套的低位水平区间内浮动，上周2.2:1的供需比更是释放出“严重供过于求”的信号。

传统的“金九银十”旺季会来临吗？刚刚过去的8月份的数据，显然并没有给其形成有力支撑。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为，随着调控政策继续收紧和限购半年来“房票”的不断消化，购房者总量在持续减少，未来楼市还将在低迷中继续下探中国居民房产。

前天，张静经过链家地产门店时，向营业员咨询了下调后的中介费价格，却被告知“公司只是调整收费，我们还会有其他收费项目”。

福建省审计厅近期的审计结果显示，截至2010年年底，福建省南平市、泉州市已竣工各类保障性住房6462套，由于住房地点偏远、设置门槛高等原因，仅配租配售1496套，配租配售率仅为23%中国居民房产。

回顾2013年冰城楼市的销售情况，销量并不理想。在“金九银十”的传统销售旺季，冰城楼市销量却逆市下跌，九、十月份商品房成交量分别为7299套、7129套，为近三年来首次下降。哈市住房局官方网站数据统计显示，9月份商品房成交7299套，成交面积75万平方米；10月份商品房成交7129套，成交面积71万平方米，楼市成交量、成交面积连续两个月回落。

土地城市市场

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