【中国居民房产】土地市场分化:一线量减价升 三四线趋冷


发布时间:2021-01-27 18:25:56 阅读量:44707 作者:哲瀚

■卢曦/文中国居民房产

研究机构盘点发现,2014年的土地出让金明显下滑,一线城市和二三线城市表现分化加剧。其中三四线城市目前楼市库存依然高企,开发商拿地愿望进一步下降,是目前全国楼市、地方财政链条上最薄弱的一环。

上海易居房地产研究院近期发布了《2014年典型城市土地成交报告年终版》。报告显示,在市场下行的影响下,去年国内十个典型城市土地成交建筑面积25310万平方米,降幅近三成;土地出让金收入为8841亿元,同比下降15.4%。

该院发展研究所所长李战军表示,虽然2014年土地成交出现一定程度的下滑,开发商未来仍会不断拿地。不能因为一年的波动,就看淡未来的土地市场。预计2015年土地市场将在2014年基础上有所复苏,但不同区域分化将更加明显。大城市“房冷地热”现象突出,房企逃离三四线城市,向一二线城市集聚的态势仍在持续。

一是通过建立国家产业化基地来培养一批产业关联度大、带动能力强的龙头企业。目前,中心已在全国建立了3个试点城市、39个国家住宅产业化基地,这些基地在产业化发展中发挥着重要的引领、示范作用,沈阳市、深圳市、济南市、合肥市和中建国际、中南建设、远大住工、黑龙江宇辉、山东万斯达等企业已经走在行业的前列,成为了新时期建筑工业化发展的领军企业。

中经网友(IP:183.70.217.*):多年不变的物业管理费确实给物业经营带来很大的压力,但收费标准的确定要取得业主的同意,物业服务质量和收费要建立有效的沟通机制来协调。

如何看待“加快房地产税立法并适时推进改革”?财政部财政科学研究所所长贾康表示,房产税的目的并不是只为打压房价,它实质上是规范的经济调节杠杆,进而形成多种正面效应,包括对地方政府职能转变的合理激励,以及在配套改革中改变地方政府对土地财政的过度依赖。这一改革也是优化我国税制结构和收入再分配的组成部分。对此,业内人士称,在房地产税方面,相关立法工作和清费立税工作有望加快推进,有望成为地方税体系重要组成部分。

而张银萍也表示,从这21个写字楼项目所处的环间位置来看,3个项目位于内环内区域,9个项目位于内外环间,9个项目位于外环外。从其所处的区县来看,宝山、嘉定、浦东成为推盘最多的3个区域,属于刚需群体较多选择的区域。

亚豪机构统计数据显示,上周(8月22日-28日)北京期房、现房住宅累计共成交1305套,面积15.47万平方米,成交套数环比之前一周(8月15日-21日)增加13.5%,面积增加8.6%。对比成交量出现的小幅增加,入市新盘供应量呈现明显的放大趋势。据了解,上周北京共有5个项目开盘,5个项目累计提供商品住宅2927套、39.5万平方米,环比之前一周分别增加111%、93.1%。连续4周,住宅成交量都在900至1300套的低位水平区间内浮动,上周2.2:1的供需比更是释放出“严重供过于求”的信号。

传统的“金九银十”旺季会来临吗?刚刚过去的8月份的数据,显然并没有给其形成有力支撑。

北京中原地产三级市场研究部总监张大伟认为,随着调控政策继续收紧和限购半年来“房票”的不断消化,购房者总量在持续减少,未来楼市还将在低迷中继续下探中国居民房产。

前天,张静经过链家地产门店时,向营业员咨询了下调后的中介费价格,却被告知“公司只是调整收费,我们还会有其他收费项目”。

福建省审计厅近期的审计结果显示,截至2010年年底,福建省南平市、泉州市已竣工各类保障性住房6462套,由于住房地点偏远、设置门槛高等原因,仅配租配售1496套,配租配售率仅为23%中国居民房产。

回顾2013年冰城楼市的销售情况,销量并不理想。在“金九银十”的传统销售旺季,冰城楼市销量却逆市下跌,九、十月份商品房成交量分别为7299套、7129套,为近三年来首次下降。哈市住房局官方网站数据统计显示,9月份商品房成交7299套,成交面积75万平方米;10月份商品房成交7129套,成交面积71万平方米,楼市成交量、成交面积连续两个月回落。

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来自仙桃的网友说:评论时间:2021-01-27
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复
来自德惠的网友说:评论时间:2021-01-27
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2021-01-27
    最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

  • 来自海林的网友说:评论时间:2021-01-27
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

来自临安的网友说:评论时间:2021-01-26
亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复
来自衢州的网友说:评论时间:2021-01-26
当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2021-01-26
    人生最可悲的就是;失去了东西才懂得难以忘怀留恋。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2021-01-26
    陪你聊几天你就喜欢他,这是幼稚。火锅可以一个人吃,电影可以一个人看,当一个人熬过了最艰难的时候,就不再想去寻找依靠,任何人都是负累。去找一个像太阳一样的人,帮你晒掉所有不值一提的迷茫。 回复

  • 来自松滋的网友说:评论时间:2021-01-25
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

  • 来自海门的网友说:评论时间:2021-01-25
    没办法体面地喜欢一个人,因为在乎本身就极不体面。密切关注一个人的言行,稍有接触就紧张得可笑。这份不雅是爱情里最好的东西之一,它装不出来,也掩盖不了。无论多成熟的人,深爱时都会回归成孩子。 回复

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