【无锡房产网安居客】许家印再度牵手郑裕彤 恒大135亿元豪购新世界内地4项目

发布时间：2021-01-24 14:40:44 阅读量：9292 作者：瀚天

资料显示，香港新世界集团于1970年由郑裕彤创立，并于1972年在香港联合交易所挂牌上市，核心业务包括物业、酒店营运、基建服务及百货等，是香港四大巨头之一无锡房产网安居客。而早在2009年，郑裕彤旗下的周大福便曾与恒大地产合作了多个项目，周大福也是恒大地产的基础投资者之一。

恒大地产及香港新世界分别发布公告称，恒大地产已收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3大城市的4个超大型项目，总建筑面积近400万平方米，涉及金额135亿元。同时，新世界给予恒大的付款条件相当宽松，首笔款为31.5亿元，仅占总价二成左右，余款在2年内分期付清。

对此，有分析指出，新世界是香港乃至亚洲最大的房地产集团之一，具有全球影响力，恒大一举拿下新世界在内地的4个超大型项目，显示了恒大强劲的发展势头和强大的实力。

除了以上4个新世界的大型项目外，《证券日报》记者还了解到，恒大还在近期收购了其相关的内地另外两大项目，涉资近20亿元，而这6大项目总收购金额也超过150亿元。而最为新世界在内地的优质项目，可谓郑裕彤内地版图里的“明星”。

分析人士表示，之前港资企业收购内地企业居多，而近年来内地企业收购港资企业资产案例渐增。恒大作为民营企业龙头，此次如此大手笔收购知名老牌港资企业资产，在市场也颇为少见。

实际上，包括上述项目，恒大近半年已斥资400多亿元向港资巨头收购十多个项目，涉及香港地标写字楼美国万通大厦、重庆核心区的大型综合项目等。且所购项目付款条件均非常优厚，首付款仅需10%或15%，付款期限最长的达6年半，显示了高超的资金运作能力。

值得注意的是，此次收购4个项目的性价比颇高。根据公告显示，三地项目的收购总价分别为86亿元、11亿元和38亿元，与招拍挂项目的成交价及付款条件相比，出让条件极具优势。以海口项目为例，待开发物业折合楼面价仅为2850元/平方米，甚至低于2013年同类项目3733元/平方米的楼面价。

此外，恒大公布的11月份销售简报显示，11月份恒大实现销售额178.5亿元，同比增长33.2%；合约销售面积214.1万平方米，同比增长26.6%。前11个月，恒大累计已完成销售额1723.9亿元，完成上调后1800亿元年度目标的95.8%，较去年同比增42.8%；前11个月累计销售面积2210万平方米，同比增33.1%；累计销售均价7762元/平方米，同比增7.3%。

“我们已经咨询过律师，这种催缴物业费的行为可能有点不妥，但并不违法无锡房产网安居客。”凤凰城物业的孙经理告诉扬子晚报记者，凤凰城小区有2760户居民，长年不交物业费的“钉子户”其实也只有几十户。对于这部分“钉子户”，如果物业不采取点措施，对其他业主不公平。

而在中国，由于制度原因，土地市场和房屋市场是完全分割的。土地市场上，房企和政府形成供需关系，跟一般的房屋消费者没什么关系。在房屋市场上，开发商和购房人形成供需关系，而且开发商对房屋产品处于垄断地位。在这种情况下，土地成本不能正向传导到房屋售价中去。开发商决定房屋售价的时候，可以根本不去考虑土地成本的高低。反过来看，开发商买了高价土地，再加到房屋售价上，购房者也不一定会接受。

虽没有再创楼面地价新高，但业界普遍认为，以如此“巨无霸”的面积，能拍出接近“地王”的楼面地价，是不折不扣的“天价地”。

在房地产市场，房屋的租金水平，体现了房屋使用价值的高低，是房价的基础。从理论上讲，商品房的价格变化，应与租金变化同步。

楼盘质量是房地产立身之本。否则，再高的升值预期，再美好的生活前景，都有可能因为产品“根基不牢”而轰然倒地。

商住房成交回暖的一个很大原因在于普通商品住宅的库存量已有不足的风险无锡房产网安居客。所以从这个角度看，在目前市场回暖的过程中，其他更紧俏的物业供应已有不足的风险，所以此类商住项目会继续成为市场上的“香饽饽”。另外商住回暖也和投资者投资情绪趋于高涨有关系，无论如何，对于此类物业的投资并没有太多亏损的风险。而且随着后续创业空间环境等打造，以及对于群租房等整治力度加大，此类房源的租赁情况还是比较看好的。

住建部表示，依据《风景名胜区条例》等规定，我部研究制定的《国家级风景名胜区总体规划大纲(暂行)》和《国家级风景名胜区总体规划编制要求(暂行)》，已经国务院审定同意。原《关于规范国家级风景名胜区总体规划上报成果的规定(暂行)》(建城[2013]142号)同时废止。

日前，律师出身的专栏作者马光远在北京当地报纸上发表署名文章称，此轮圈地的主要动力有三：一是宽松的货币政策，不管银监会和各大银行如何解释，部分信贷资金进入楼市已是不争的事实；二是国家将房地产投资的资本金比例从百分之三十五大幅下调至百分之二十；三是对未来通胀的预期和担忧。在流动性充足和政策的鼓励下，房地产走出了一轮背离宏观经济基本面的走势。

今年的经济形势会呈现什么局面？高辉清说是晴，国世平看是阴，宋丁则认为会是多云。7月5日，在半岛城邦举办的世华财讯论坛，三位专家观点争锋，但对于现场很多人提到的通货膨胀问题，他们都认为为防通胀买房不一定正确。“中国的这轮救市调控达到了比预想还好的效果，今年经济增长实现8%一点问题都没有，但明年可能就会出现大家担心的一些问题，消费会回落，投资速度也会上不去。”国家信息中心经济预测中心发展战略处处长高辉清预测，“明年政策不可能这么大幅度持续下去，即使有些政策持续，产生的作用也不会像今年这么明显。”

新世界 恒大 项目

上一篇： 计划砍掉40余家百货门店 王健林"去地产化"提至明年

下一篇： 海南楼市：一季度商品房销量大增