【房产证无地址】沪深房价下跌 网友点赞“广州楼市最理性”


发布时间:2021-01-22 21:26:46 阅读量:735 作者:行成

2016年,不少一线城市房价连续大涨,为何唯有广州淡定自若?这或许是答案之一:土地房产证无地址。

广州房价年平均涨幅基本稳定在5%-10%之间,远低于北京、上海和深圳 羊城晚报记者 黄巍俊 摄

羊城晚报记者 赵燕华

随着上海、深圳相继出台“史上最严限购政策”,沪深两地楼市开始出现退烧信号。有媒体报道称,上海、深圳购房者进入观望状态,部分区域楼价大幅下滑。反观同为一线城市的广州,楼市表现比较温和。相对稳定的房价也赢得了不少网友的赞扬,有网友为此称广州为“最理性的城市”。此前被调侃“全面跌出一线城市”的广州,楼价总体理性是怎样做到的?被“低估”的房价未来走势如何?

网友点赞“广州楼市最理性”

据最新消息,连续“高烧”近一年的深圳楼市渐渐趋于平静。深圳中原研究中心数据显示,在刚刚过去的一周,深圳后海、蛇口片区二手房源价格纷纷下调,全市预计有两成业主“降价”。

而在新出炉的“沪九条”影响下,上海已有不少二手房业主先后调低报价。最典型的例子是碧云国际社区某别墅房源,挂牌价由原先的1150万元跌至990万元,跌了160万。

相比于沪深两地,广州楼市表现比较温和。阳光家缘数据显示,3月广州二手住宅网签共计10818套,同比上涨288.86%,创下近5年来单月网签量最高;一手住宅网签供给10742套,同比上涨83.81%,同样是近3年来单月最高网签量。

交易量的大涨并没有带来价格的暴涨。最新数据显示,3月份二手房网签均价为18320元/㎡,同比上涨7.88%,一手房网签均价15823元/㎡,同比上涨8.01%。

历数过去5年的成交数据,广州房价年平均涨幅基本稳定在5%-10%之间,每平米上涨价格不超过2000元,这一数据远低于北京、上海和深圳。稳定的楼市让广州赢得了不少人的赞扬,有网友表示“上海、深圳的房价让人随时受不了,房子还是要在广州买”。

广州房价“淡定自若”有秘招

日前,广州国土房管局发布了《2016年广州市经营性用地供地计划》,这份“蓝皮书”显示,今年广州计划推84宗地,其中住宅用地27宗,面积330公顷,商业用地57宗,386公顷。

据了解,今年广州集体土地推介吸引了70多家房企参与,其中不乏世茂、金融街、越秀、时代、华远、旭辉、远洋、侨鑫、万达、平安不动产这样的企业。

这次广州集体推地,最值得关注的是这批土地的一些细节。比如住宅用地虽然量偏少且分散,但位置比较好,比如中心区域的天河广氮、荔湾广钢、白云燕塘、海珠万宝冰箱厂地块等,而且广钢新城四宗地容积率在4至5之间,海珠区橡胶一厂地块容积率也在4.6,它们本身的条件对房企很有吸引力。

在寸土寸金的中心区域,高容积率,意味着更多的产品出量空间,也或预示着更大规模的一手房入市,以满足日益增长的人口的住房需求。

通过土地供应数量、位置、容积率等指标的调节,均衡供求,正是广州房价长期趋于稳定,不曾暴涨暴跌的重要因素之一房产证无地址。

也有房地产专家找到广州房价低于其他一线城市的原因。广东省房协理事赵卓文表示:“广州房价低是暂时的,主要是投资气氛还不浓厚。”

“机遇之都”城市价值将凸显

专家指出,从广州的城市布局、城市发展潜力、创业创新活力分析,目前在北上广深四个一线城市中,广州的房地产市场是一个安全边际最高的市场,也是四个城市中的价值洼地。

近日房产证无地址,广州市发改委发布的《广州市2016年重点建设项目计划》显示,广州今年将投资1056亿元建设186个重点项目,推动国际航运枢纽、国际航空枢纽和国际科技创新枢纽的建设,其中这186个项目中有1/3被列为今年新开工项目,打造广州机遇之都。

“与此同时,广州制造新战略正重塑产业高度。”广州市社会科学院研究员彭澎指出,不久前广州市提出的《广州制造2025战略规划》提出了十大重点领域,有八个产业与《中国制造2025》的十大产业契合,而且,在珠三角城市群中,广州具有相对明显优势的主要是新材料与精细化工、生物医药与健康医疗、轨道交通、高端船舶与海洋工程装备、航空与卫星应用、都市消费工业。“广州有一个最大的潜在优势,就是科技研发力量,因此,中国(广州)智能装备研究院、广州中国科学院工业技术研究院以及一大批大学和科研机构,还有一批国有企业集团,这些才可能是广州制造的‘大杀器’。”

复旦大学客座教授蔡为民表示,广州的人口呈持续流入状态,而且净流入达到了500万,产业优化的状态非常喜人,第三产业、商业服务业占据越来越重要的位置,转型是逐渐向好的状态。

赵卓文认为,广州房地产在一线城市中,属于“被低估”的市场。2016年楼价“补涨”的机会很大。如果广州全面取消限购,一手住宅成交均价短期内就可以突破2万元/㎡。即使限购政策持续,2016年房价涨超10%,是大概率事件。

合富辉煌房地产经济研究院院长龙斌分析,如果从经济、城市、人口、财富、产业等影响房地产最重要的因素来看,广州是当之无愧的一线城市。如果接下来市场条件达到一定程度之后,物业上升的幅度,仍然是值得期待的。不过,龙斌强调,深圳一年来部分区域房价最高上涨50%到70%,广州不会完全复制,“因为深圳的体量是比较小的,从物业价值上升的趋势来说,反映的是城市的价值。”

而在银行信贷调节方面,提高二套甚至多套房贷的首付款比例及房贷利率,应是当下需要认真研究的课题。一方面,从保增长的角度,银行信贷应有效扶持自住房需求;另一方面,可以考虑对名下有多套房者,大幅提高贷款条件,而不是仅仅以是否有过房贷为依据。当然,这需要银行与房地产管理部门有更好的信息沟通。本报评论员 董沛

根据各家房企发布的数据不难看出,一线房企销售额同比去年出现了数倍的大幅增长。其中,保利、中海、世茂地产、龙湖及恒大地产等企业同比增长幅度都超过200%。

国务院召开常务会议决定,个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年,其他住房消费政策继续实施。——2009年12月9日

还有一种说法是:许多城市已经无地可卖,必须通过房产税补足政府收入。是这样吗?尽管我们无法证明上海等城市房地产开发规模确实在减少,但是很多城市把上世纪80年代建设的、存续仅仅20多年的房子拆掉后再建更高档、更高价的住房,这难道不是中国房价上涨的重要因素吗?不去改变这样的情况,一心只在地产商和购房者身上打主意,这算是什么样的调控呢?

据了解,2月上半月的实际交易日仅有8天,使得上半月的成交量环比出现下跌。据亚豪机构统计,上半月,北京商品住宅成交2115套,环比1月下降66%,成交面积24.48万平方米,环比下降65%。不过,同比涨势未减,其中,成交面积与2012年2月上半月售出的16.3万平方米相比,大幅上涨5成,成交套数同比上涨15%,成交均价也实现了13%的上涨幅度。

21日,读者陈阿姨向羊城晚报爆料称,最近向她买房的一位外地人,通过挂靠一家人力资源公司,虚构劳动关系补缴社保,试图骗取购房资格。

对于变动建筑主体和承重结构的行为,在《通知》发布之前也有相应的法律、法规予以禁止,但一直屡禁不止,此次高额罚金、刑事拘留等“重拳”出击,会否能够奏效?来看看大家怎么说。

记者日前获悉,广州市从1月份起房屋查册愈发严格,原只需提供房屋地址和业主身份证号便可查询,如今需要具体房屋的房产证编号、登记字号以及提供相关有效证件等方可查询。

广州 房价 网友

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来自邹城的网友说:评论时间:2021-01-22
爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复
来自南康的网友说:评论时间:2021-01-22
爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自甘南州的网友说:评论时间:2021-01-22
    每一个人心中都深藏着一个人,你不知道对方是否生活的好与不好,但有时候,你怀念的却只是一个简单的名字,一段简单的相遇。 回复

  • 来自原平的网友说:评论时间:2021-01-22
    全世界的男人都想站在你的身旁,可多数都是配不上你的,因为你是全世界最美丽的新娘 回复

来自上饶的网友说:评论时间:2021-01-21
无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复
来自永康的网友说:评论时间:2021-01-21
记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2021-01-21
    分了手,就别去打扰彼此的生活。见了面,不要苦大仇深,大方地笑下也不会死。 回复

  • 来自台南的网友说:评论时间:2021-01-21
    许多时候,我们的内在眼睛是关闭着的。于是,我们看见利益,却看不见真理,看见万物,却看不见美,看见世界,却看不见上帝。我们的日子是满的,生命却是空的,头脑是满的,心却是空的。 回复

  • 来自东台的网友说:评论时间:2021-01-20
    想博得的,能博得的,至多是她的一滴泪,她的一阵心酸,竟许一半声漠然的冷笑;但我还是甘愿,即使我粉身的消息传到他的心里如同传给一块顽石,她把我看作一只地穴里的鼠,一条虫,我还是甘愿! 回复

  • 来自扬州的网友说:评论时间:2021-01-20
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

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