【放弃继承的房产更名要交税】解决"小产权房"问题 各方专家观点不一


发布时间:2021-01-24 14:35:46 阅读量:5217 作者:涛光

尹中立:"深圳比较特殊,城市化进程已经超过了其他地方,在那试点可能比其他地方可行性更高一点放弃继承的房产更名要交税。因为基本上不能没有农村,但会起到推波助澜的作用,甚至还产生更多的小产权房。"

请听中国之声记者刘玉蕾发来的报道放弃继承的房产更名要交税。

记者:"小产权房"实际上是一些村集体组织或开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的"商品房"。由于"小产权房"没有土地出让金,也没有开发商获取高额利润的环节,所以,其价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,因此有大量城镇居民不惜顶着产权风险购买"小产权房"。

此次深圳小产权房转正拿到房产证,实际上就等于把本来得不到法律认可和保护的乡产权房合理化,那么这是否也意味着一直以来困扰各界的土地流转问题以及土地出让金问题被合理解决。

对此,中国人民大学不动产研究中心况伟大副教授持积极支持的观点,在他看来:深圳等地对宅基地的产权变更条件已经成熟,深圳的这一做法至少对村经济的稳定、城市化进程发展以及农村土地产权制度的改进起到推进作用。

况伟大:一,推进城市化;二,优化资源配置;三,受益增加。"

记者:由于深圳市表示将在处罚和补收地价款后,按规定依法核发房产证,中国社会科学院金融研究所研究员尹中立博士一直对记者说:土地补偿金怎么补很重要,这是有效解决"小产权房"的一个关键。

尹中立: "就是辩证的看,这个事情需要解决,但需要很慎重的解决放弃继承的房产更名要交税。不能太高,也不能太低,在补偿多少钱的问题上很重要。"

记者:毕竟面对全国大量的小产权房,尹中立说:我们不能'简单"一刀切地全部拆除重来,但正处在住房土地转轨时期的当下,他又很担忧:深圳在其特殊环境下的探索如果放在全国,搞不好还可能产生更多的负面效果:

记者:而住房和城乡建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处文林峰副处长则完全不认同深圳做法。

文林峰:"我个人觉得肯定会扰乱这个秩序,各方都不规范。很难界定,有可能是村集体和开放商一同盖的,也可能和村民利益没有关系,当时卖房的收入已被各方瓜分完。"

记者:她说:尽管一方面各利益关联方的经济收益很高,这当中也包括一部分农民获得了相应的补偿,但从长远看农民利益的保护、耕地的保护更是不可被眼前利益忽视的大问题。

文林峰:"土地流转的难度难度很大,还要保护农民长期的利益,因为农民还要耕地,短期有利益,但土地要卖了,长期就没有归宿。这可能是政府比较担心的一个问题。"

而在中国,由于制度原因,土地市场和房屋市场是完全分割的。土地市场上,房企和政府形成供需关系,跟一般的房屋消费者没什么关系。在房屋市场上,开发商和购房人形成供需关系,而且开发商对房屋产品处于垄断地位。在这种情况下,土地成本不能正向传导到房屋售价中去。开发商决定房屋售价的时候,可以根本不去考虑土地成本的高低。反过来看,开发商买了高价土地,再加到房屋售价上,购房者也不一定会接受。

第一季银行信用卡到期尚未缴款比率攀升至6.60%,去年第四季为5.52%,显示失业的借贷户在房价下跌令房屋净值下降后,利用信用卡借钱。最近各地新地王一再被央企拿下。一时间舆论汹涌、民意滔滔。如此形势下,对于国资在房地产市场上前所未有的高调表现,确实有必要进行一番客观的分析。

昨日,上海易居房地产研究院综合研究部的最新研究报告称,相对于租金水平,上海、杭州这两个城市的房价明显偏高,可以界定为存在一定房价泡沫。

“近期买房人的热情确实比较高涨,大雨都挡不住。”满堂红置业市场营销部高级主任金鑫告诉《扬子楼市》。虽然6月后半个月一直是大雨滂沱,但成交量并没有受影响。“这种雨天、大热天前来看房的客户,对买房有着迫切需求,诚意十足,平常天可能带看五组能成交一组,雨天带看两组有时就能成交一组。”

事实上,与火暴的春展相比,本次夏季房展仍显得较为冷清。

“我们已经咨询过律师,这种催缴物业费的行为可能有点不妥,但并不违法。”凤凰城物业的孙经理告诉扬子晚报记者,凤凰城小区有2760户居民,长年不交物业费的“钉子户”其实也只有几十户。对于这部分“钉子户”,如果物业不采取点措施,对其他业主不公平。

为确保公共租赁住房建设自有资金及时足额落实到位,鼓励各县(市)区成立投融资公司建立投融资平台可采用与市级投融资公司合资合作的方式多方筹措公共租赁住房建设资金。市财政部门应加大对产业集聚区内政府筹资建设公共租赁住房的支持力度。

而在中国,由于制度原因,土地市场和房屋市场是完全分割的。土地市场上,房企和政府形成供需关系,跟一般的房屋消费者没什么关系。在房屋市场上,开发商和购房人形成供需关系,而且开发商对房屋产品处于垄断地位。在这种情况下,土地成本不能正向传导到房屋售价中去。开发商决定房屋售价的时候,可以根本不去考虑土地成本的高低。反过来看,开发商买了高价土地,再加到房屋售价上,购房者也不一定会接受。

产权 记者 开发商

上一篇: 计划砍掉40余家百货门店 王健林"去地产化"提至明年

下一篇: 海南楼市:一季度商品房销量大增


来自忻州的网友说:评论时间:2021-01-24
所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复
来自云浮的网友说:评论时间:2021-01-24
所谓永远,所谓曾经,到不了的就是永远,忘不了的就是曾经。 回复

  • 来自永州的网友说:评论时间:2021-01-24
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自句容的网友说:评论时间:2021-01-24
    每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

来自本溪的网友说:评论时间:2021-01-23
自己喜欢的东西就不要问别人好不好看,你努力合群的样子,并不漂亮,你的生活不会因为别人的话变好。 回复
来自临湘的网友说:评论时间:2021-01-23
杀了公鸡,也阻止不了天亮。历史将会记录,在这个社会转型期,最大的悲哀不是坏人的嚣张,而是好人的过度沉默。 回复

  • 来自南宫的网友说:评论时间:2021-01-23
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2021-01-23
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自潮州的网友说:评论时间:2021-01-22
    火车擒住轨,在黑夜里奔;过山,过水,过陈死人的坟;就凭那精窄的两道,算是轨,驮着这份重,梦一般累坠。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2021-01-22
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

随机资讯 观点:坚决控制投机投资性购房需求 昆明一手房价格环比降0.2% 小户型 北京拟优化商品房预售办理 新项目可办 河北燕郊限购松绑?房管局称没有收到书 北京楼市调控启示录:目标不动摇 政策 无锡开年首场土拍现“拉锯战”有地块经 海南三亚:拔尖人才购房补贴6万元/年 北京门头沟采空棚户区明年改完 北京:2019年住房公积金支持职工购 “北京社保可在燕郊买房”再热炒 主管 国土部:规范农村集体建设用地建租赁房 大兴:地价高涨 新盘扎堆亦庄 北京二套房贷款“门槛”或再提高 广州:前10月建成近两万套保障房 潘石屹早年工友:26年后他成了总裁我 预言房价失败裸奔 高房价要逼出多少" 天津近期二手房量价微跌 雨后看房是良 一小区拆楼压爆水管 上千户居民用水受 济南楼市降价促销成交量涨 八月网签量 长沙首曝光欠缴黑名单 44家单位欠缴 “金九”住宅成交不断下降 今年房价或 限购限贷都“松绑” 释放部分刚需观望 法学专家:典权或可破解小产权房难题 兰州楼市限购松绑 专家:照顾刚需购房 谨记七个最佳买房时机 勿让楼市乱象迷 土地证续期缴数十万?温州市国土局:系 评论:房价继续上涨谁该感到恐怖 广东地产企业可能迎来“自贸区时代” 京津冀一体化带动北京周边河北地区楼市 广州赴台北垃圾焚烧厂取经 在烟囱上建
热门专题