【房产门店经理规划】租房市场迎来高峰 专家:未来房租大涨可能性不大


发布时间:2020-12-02 08:48:22 阅读量:60789 作者:鸿涛

行业酝酿新变化房产门店经理规划

按照惯例,每年农历新年之后的一至两个月都是租房高峰。而在今年,伴随着相关部门密集出台楼市“新政”,住房租赁市场迎来市场旺季和政策给力的双重利好。下一阶段,房租会涨还是跌?

租房市场迎来高峰

最近的房屋租赁市场真是火爆。以北京为例,据链家地产市场研究部统计,2015年3月北京市租赁日均成交量环比上涨209.4%,同比上涨32.2%。从实际租金的走势来看,3月份北京热点区域租金出现上涨,尤其是地铁附近,由于需求激增,租金涨幅一般在5%至8%。

尽管成交火爆,平均租金却并没有大幅度上涨。据链家地产市场研究部统计,3月份北京市平均单位租金为56元/平方米,环比结构性下降6.8%。该机构分析认为,这主要是由于更多的租房客选择近郊(昌平、大兴、通州、顺义)租房,租赁需求外溢一定程度上拉低了平均租金。

有望保持量增价稳

在谈及未来房租走势时,多位业内专家表示,预计市场成交量仍将维持在较高水平,价格在短期内将继续温和上涨的态势,但长远来看,将随着成交量的降温趋于平稳房产门店经理规划。

“未来一段时间房租继续大涨的可能性不大。”链家地产市场研究部张旭认为,自2014年开始,租金已经结束高涨时期。而目前在物价涨幅偏低,经济走势疲软的背景下,租客对于租金的承受能力减弱,租金上涨空间也在缩小。

“互联网+”正改变着每一个行业,住房租赁市场也不例外房产门店经理规划。近日,房地产经纪行业中已经有一些先行者试水客户端,将房地产中介业务放到网上推介,用“0佣金”或者“低佣金”吸引客户。目前,这种模式让房屋中介业务量大增,为行业注入了新的生机。

住房租赁市场面临的另一个变化信号是通过《住房城乡建设部关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》传递出来的。《意见》提出积极培育经营住房租赁的机构。中国房地产估价师与房地产经纪人学会秘书长柴强告诉记者,房源向大的租赁机构集中,有利于稳定租金以及租赁关系。

合富置业市场部主任梁燕明告诉记者,早在春节大年初三时,就有买家致电老城区的中介经纪咨询买铺事宜,“而随着春节假期的结束,有更多的买家加入此行列。他们不会第一时间跑到中介行询问行情,而是先透过网络了解商铺放盘情况,再致电经纪询问铺位价格及相关政策。”她还表示,这部分购买群体中,有相当大一部分新增客户是受住宅新政购买限制,又不甘心放任资金自行贬值,“强烈的资产保值需求催促他们加紧‘换跑道’投资。”

停购:1.对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;2.对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;3.对无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

另据南京365地产家居网不完全统计,今年全年南京将有177个楼盘新推住宅约800万平方米,江北和江宁将占到上市量的一半以上。而值得期待的是,177个楼盘中新盘就有63个。其中河西板块有华润悦府、恒盛观海湾、银城聚泽园、郑和国际广场等,城中板块有蓝天华门国际花园、万和玄武尊邸、东恒双门楼项目、雅居乐门东长乐渡项目等,一向以本土开发商为主的江宁板块今年将迎来不少名企新盘,包括中冶、天正、中粮、雅居乐、绿地、锋尚等知名开发商的项目今年都计划上市。不少市民还记得,在去年的楼市宏观调控中,新盘由于没有前期销售价格的压力,不用考虑如何向老业主交待,所以往往更容易以低于周边的价格开盘,从而取得销售的开门红。而今年在更加严厉的限购政策之下,这些新盘又将会采取怎样的销售策略,会不会带动楼市价格的松动以至走低,都很令人关注。(王 烨)

其次,不同城市的房地产市场形态有明显差异。当前一线城市房地产市场,更多是供不应求的态势。多数二三线城市,则存在短期供应压力。但大部分城市的楼市泡沫并不明显,甚至并不存在泡沫,且城镇化进程的推进还给房地产市场带来新的发展空间。这一点与温州泡沫破裂、危及地方经济的情况有本质区别。因此,简单效仿温州做法,并不可取。再次,房地产长效机制的建立尚需时日。当前多部委正联合制定包括房产税、个人住房信息系统等在内的房地产调控长效机制,由于涉及多方利益,长效机制的建立必然是一个渐进过程,有专家甚至认为需要5年。同样的,作为行政手段的代表,“限购令”的退出也应是渐进过程,而不是短时间内迅速撤出。否则,在缺乏有效替代政策情况下,大规模放开限购,意味着楼市调控松绑,对市场稳定有害无益。

市场 租房 高峰

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来自林州的网友说:评论时间:2020-12-02
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复
来自宜春的网友说:评论时间:2020-12-02
人都是只有喜欢的东西才会特别上心,所以一个人爱不爱你,你最清楚。 回复

  • 来自沈阳的网友说:评论时间:2020-12-02
    只要内心不乱,外界就很难改变你什么。不要艳羡他人,不要输掉自己。 回复

  • 来自诸暨的网友说:评论时间:2020-12-02
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

来自义乌的网友说:评论时间:2020-12-01
善良和善感在人生的答卷上也会涂上几笔,起码是得一个甲加,在物欲洪流的大视野里,泾渭分明,条理清晰。 回复
来自梅河口的网友说:评论时间:2020-12-01
这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-12-01
    别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自十堰的网友说:评论时间:2020-12-01
    我以为时间还长,足够我去浪费;我以为时间还长,你可以等我去懂事;我以为时间还长,长大后你依旧会陪着我;我以为时间还长,我们会一直一直到永远。原来你老了,原来妈妈也会老。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-30
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自万宁的网友说:评论时间:2020-11-30
    织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

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