【房产阳光宣言】房企扎堆发境内债 碧桂园再添60亿元


发布时间:2020-11-25 22:28:02 阅读量:1962 作者:书孝

今年以来的降准、降息等一系列政策,使得国内融资环境日趋宽松房产阳光宣言。同时,美元走强,汇率风险提高。在这种背景下,成本更低、周期更长的境内公司债备受房企钟爱,房企境内发债规模井喷,高潮迭起。

今年房企境内发债高潮迭起。8月2日,碧桂园控股(股票代码:2007房产阳光宣言.hk)宣布,其全资附属公司60亿元发债额度中的首期30亿元3年期公司债已经定价,按票面金额100元发行,票面利率为4.2%,利率低至同期限银行贷款的8折,创碧桂园债券发行历史最低成本、红筹房企首次公司债券发行最低发行利率等多项纪录。

房企公司债预案超2000亿

据中信证券研究部日前统计,2015年发行的且已上市的地产企业公司债有13种,2015年6月之后启动发行的并处于待上市阶段的地产企业公司债有14种。相比之下,2014年发行的地产企业公司债只有12种,2014年之前发行且仍在上市交易的只有8种。

中国指数研究院的数据显示,上半年有54家房企发布境内债券融资预案,涉资1800亿元,28家企业债务融资完成实施,融资总额549亿元。据媒体报道,若加上7月份新增的万达、龙湖等公司债,截至7月29日,年内房企公司债融资总额超过2000亿元。与此同时,房企海外债券的发行金额则下降了四分之一。

利率低至贷款8折

7月30日,碧桂园控股宣布,经中国证监会批准,其全资附属公司增城市碧桂园物业发展有限公司获准向合资格投资者分批发行上限为60亿元的国内公司债券。

8月2日,碧桂园方面披露,首期30亿元的3年期公司债已经在7月31日定价,债券票面利率为4.2%。债券按票面金额100元发行。此次公司债将于上海证券交易所上市,募集的资金在扣除发行费用后,全部用于偿还银行借款以及补充流动资金。

碧桂园相关负责人表示,此次国内债券发行创碧桂园债券发行历史最低成本、碧桂园境内各项融资历史最低成本、红筹房企首次公司债券发行最低发行利率等多项纪录。

经大公国际资信评估有限公司综合评定,此次国内债券信用等级为AAA,基于发行人规模,发行人的主体长期信用等级为AA+。另,此前大公国际已给予碧桂园控股AAA的评级。

分析人士称,4.2%的公司债利率比同期限银行贷款利率5.25%低了足足105个基点,相当于银行贷款利率的8折,较低的融资成本以及积极的信用评级反映资本市场对碧桂园未来发展持肯定态度。尽管很多企业无法做到碧桂园这样的低利率,但是相比传统融资渠道,公司债显然具有成本更低、操作更灵活等诸多优势。

提高境内融资比重

今年,碧桂园在资本市场动作不断。4月1日,宣布引进中国平安人寿的战略投资约港币63亿元。7月31日,在香港筹组相当于8亿美元的港元和美元双币银团贷款,净利率为 HIBOR / LIBOR + 3.1%。

对于公司债,碧桂园方面表示,上限为60亿元的公司债将分两期发行,预计未来可能会继续降息、降准,公司会考虑各种因素,在最适当的时间推出应顺资本市场规律的公司债,促进多方共赢。

碧桂园相关负责人表示,考虑到当前国内融资环境日趋良好,而美元表现强势,汇率波动性较大,公司将提高境内融资比重,把人民币与外币债务的比例由去年底的50:50调整为60:40。

当前,标杆房企纷纷将融资重心由海外转向境内,碧桂园成为其中的一个典型代表。(中新网房产频道)

然而,奇怪的是记者3月25日调查时在城市运动公园项目现场看到,该处原本被没收建(构)筑物的项目却依旧正常建设。永宁县国土局局长张凡称,该项目已交还给投建企业。

曾被誉为中国房地产一艘航母、运营规模在上市房企中位列前五的中国绿城如今摇摇欲坠。龙年新春过罢,备受“信托门”、“破产门”、“行贿门”困扰的绿城,在1月底又传出因资金链紧张,拟再出售4个项目再套现60亿元。“绿城还能撑多久?”这个问号,其实也是人们对眼下越来越窘困的房企生存之路的疑问,原因在于,高负债、高库存已令众多开发商腹背受敌。

据了解,今年初,全国多地的首套房信贷利率出现了松动房产阳光宣言。在北京、广东、上海、湖北等地,部分股份制银行、外资银行再次推出了首套房的信贷优惠政策。个别银行针对优质客户已有9折左右的利率优惠。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当前房价上涨过快的势头得到控制,在2012年限购政策继续执行的背景下,应该制定差别化的信贷政策,保护以自住刚性需求为主的购房者,为这些购房群体争取更多的购房时间。同时,提供适度的贷款利率优惠也可以带动楼市成交。

北京市今年将启动882栋简易楼改造和老旧小区抗震加固节能综合改造工作。市规划委有关负责同志介绍说,对一些已经没有保留价值的简易楼,考虑不进行修修补补,而是重建安置,以切实改善群众居住条件;重建后,安置原有居民回迁后若有富余用地,将用于建设公租房。“不仅改善老旧小区原居民的生活居住环境,也为其他住房困难群体作一些贡献。”

明智的商家却利用一些死撑的商家作陪衬,降价销售,狠赚了一把,体现了商家顺势而动的精明。如从9月29日至10月5日,恒大地产的18个楼盘展开联动促销,2万套房源平均打8.5折。结果开盘当天回款高达31亿元。看来,房地产在寒冷的楼市中死撑是撑不住的,与其追求表面上的高价,不如顺应实际,降价销售。不然,骆驼也将拖成瘦马,到时再降价,怕是晚矣。(罗瑞明)(来源:广州日报)

“金四月”或许真的要来了。刚刚过去的这个清明小长假,济南市共成交房产533套,与去年同期相比激增26%。值得注意的是,这是在近段时间房产冷风劲吹的大背景下的一个数字,这足以给

然而,上述别墅项目不仅是土地、规划手续涉嫌“先上车后买票”,其环评手续亦走在了项目建设之后。记者获取的永宁县环保局 (永环审发【2013】40号)文件显示,环保部门的批复时间为2013年6月21日,而此时别墅项目早已动工。“国际社区项目去年年中批的,只批过一回。”永宁县环保局负责环评审批的人士告诉记者。

张大伟认为,目前这种市场环境下,如果收入过度依赖传统的二手房交易和租赁,风险肯定很高。房地产中介行业借助一二手联动、涉足商业地产代理等途径寻求转型,正逐渐成为行业的共识。记者 牛思远

而对于施工方象山第一建筑公司,据《中国经济时报》一篇题为《探寻象山建筑业活力》的报道中提及,该公司被分拆成新的浙江建安实业股份公司、宏润建设集团股份有限公司、宁波聚实建筑有限公司和象山县浙东建筑工程公司,实际上,这些企业均为“躺着中枪”。

答:此次投资移民政策关闭应该是暂时的,如果经济条件比较宽松且所持有的房产在升值的话,不妨继续持有;如果考虑往其他国家移民,则选择合理价位出售比较好。龙归保障房户型开放参观时,曾吸引了不少市民。记者邵权达摄

新购住房除首付款30万元,还有各种税费及装修费用,总额为60万元左右。王先生现在有银行定期存款38万元,活期存款还可以拿出3万-5万元,加上借给朋友的20万元,完全可以满足需要。

根据计划,今年6月底前,过江隧道贯通后,地铁三号线将实现全线“洞通”。从10月开始进行冷热滑以及系统总联调,直到12月完成,并于12月31日前通车试运营。

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来自大同的网友说:评论时间:2020-11-25
织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复
来自吉安的网友说:评论时间:2020-11-25
织女与牛郎,清浅一水隔,相对两无言,盈盈复脉脉。 回复

  • 来自河津的网友说:评论时间:2020-11-25
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自乐平的网友说:评论时间:2020-11-25
    总在不经意的年生,回首彼岸,纵然发现光景绵长。 回复

来自温岭的网友说:评论时间:2020-11-24
什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复
来自金坛的网友说:评论时间:2020-11-24
别在意别人对你的诋毁。诋毁,本来就是仰望。 回复

  • 来自六盘水的网友说:评论时间:2020-11-24
    月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2020-11-24
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

  • 来自丰城的网友说:评论时间:2020-11-23
    可是爱情,就只能是爱情。它是那么绝对,那么独佔,那么无可替代。我已经决定我的人生要服从我的爱情,我别无选择。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-23
    人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

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