【固始房产网】楼市现回暖迹象 业内预期二套房首付比例会降低


发布时间:2020-11-24 16:30:21 阅读量:2677 作者:嘉熙

今年政府工作报告指出,2015年房地产政策将坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持居民自主和改善性住房需求,促进房地产平稳健康发展固始房产网。

“两会结束之际便是楼市春暖花开之时”。2015年两会中决策层对于楼市的积极表态,引得市场人士信心大增。就在两会结束之际,位于北京上地地区的领秀慧谷项目,仅在3月14日、15日两天,销售达8亿元,去化率超过90%。

对此,业内人士表示,近年来中央决策层首次一致表示促进房地产市场平稳健康发展,对比过去三年,房地产业正在迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境。因此,业内预计房地产市场将迎来明显的利好政策,例如针对改善性需求的政策继续松绑,降低二套房首付比例,限购政策分区域逐步调整。

回 暖 上周房地产市场升温明显固始房产网

中国指数研究院3月16日发布的数据显示,上周(2015年3月8日至3月14日),24个主要一二线城市住宅成交面积较前一周(3月1日至3月7日)上升27.6%。随着两会落下帷幕,中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振,开发商亦加快推盘节奏,楼市有望迎来三月小阳春。

其中,一线城市总体成交量环比涨幅达25.6%,其中上海涨幅最大,达48%,深圳涨幅也超过20%,仅广州微降3.1%。二线代表城市成交总量较前一周上涨28.2%,超七成城市呈现环比上涨。其中,昆明、海口成交量翻倍,涨幅分别达109.8%和106.4%,青岛也有超60%的上涨。同时,温州、厦门、贵阳、大连及福州等成交量环比出现下降的城市中,降幅均未超过两成。

截至3月14日,CREIS中指数据监测的12个主要代表城市库存总量环比上周下降1.02%。尽管节后推盘量有所回升,但成交回升相对更为迅速,各地库存总量继续减少。其中,合肥库存下降2.6%,上海、南京、苏州、温州上周库存降幅也在1%以上,仅深圳库存略有上涨,涨幅为0.11%。

不仅是住宅市场,土地市场也呈现明显升温迹象。上周,中指院监测的全国40大中城市推地总量环比增加24%;其中,住宅用地推出量环比增加79%,武汉推出量最大。成交方面,主要城市成交量环比增加136%;住宅用地成交环比大幅上涨8倍,天津成交量最大。出让金方面,主要城市环比增加38%。

中原地产研究中心同日发布的统计数据也显示,上周,受监测的54城市成交量快速复苏,一周签约套数为4.54万套,环比前一周上涨了20.7%。

中原地产首席分析师张大伟认为,在春节后一个月,市场已经基本恢复到春节前一周的正常水平。从不同城市区域看,一二线城市的表现明显强于三四线城市。“两会后,针对房地产市场的宽松政策将继续出现,预计市场的整体走势将会继续向好,后续改善性需求的入市量将会有所增加”。

转 向 因地施策以“稳”为主

DTZ戴德梁行董事、华东区综合住宅服务部主管伍惠敏表示,稳定住房消费,是拉动国民经济的支柱。“政府并不是要房价跌,而是希望房价稳定上升。这项政策出台是给购房者一颗定心丸,这无疑对房地产行业形成利好。房地产市场将伴随暖春的气温呈上扬曲线,该趋势将贯穿整个2015年。”

此前经济学家厉以宁在接受记者采访时也认为,中国经济中房地产业的作用不可低估。应该把老百姓最为关心的房子问题解决好,让一般工薪阶层买得起房。“没有房地产带动,经济增长的拉力是不够的。”

美联物业全国研究中心研究人员也指出,政府工作报告透露的信号是“稳”。一方面,“稳”住房地产业的投入量。十年高速发展之下,行业已提前透支大量需求,这对未来发展十分不利,为确保房地产业平稳持续性助力经济增长,在现有局势下,要稳定房地产投资力度。另一方面,“稳”住房地产业的输出量。

以山西省太原市为例,2015年目标便是改造23个城中村。从2015年起,太原市将用2年时间完成中环内46个城中村的改造任务,5年时间基本完成全市170个城中村改造任务。

有业内人士指出,现阶段,城市中心已没有太多优质地块存留,因此,旧城改造的目的仍是腾挪出优质土地固始房产网。

预 期 利好政策或4月出台

“二套房首付比例目前各地执行过严,6至7成的首付标准,是在2013年楼市最火爆时期出台的抑制性政策,当时出台的目的是严格控制改善性需求入市推高房价。” 中原地产市场总监张大伟表示,现阶段房地产市场已转向,对改善性需求将继续松绑。因此,二套房回归5成首付是必然选择。4月很有可能出台相关政策。

张大伟认为,二套房贷的首付变化,主要对一二线城市产生影响,这些城市的改善性需求总量较大。所以首付的降低将对一二线市场带来比较积极的影响。而目前的三四线城市,因为市场供应已经绝对过剩,这种情况下,二套房贷松绑带来的影响不大。

张大伟表示,除了未来不排除还会有其他税费减免等政策支持改善性需求外,限购政策也将逐步调整。“目前全国执行限购的城市只有5个,其中以一线城市为主,直接取消的可能性很小,而通过工作居住证、纳税证明等绕道进行放松的可能性较大。”

伍惠敏也认为,对于目前还在限购的城市来说,有取消或放松限购的可能性。例如对于中低端自住产品,除了采取公积金贷款调整、信贷调整,甚至可以用退税来刺激住宅消费;对于高端改善性项目,本身在市场上的供应占比较少可在交易环节收税,取代限购行政调控。此外,伍惠敏表示,2015年底前或许还有两次降准。她认为,稳健的货币政策还有进一步宽松的余地。

伍惠敏预计,2015年房地产价格将稳中有升。“中低端刚需住宅的房价涨幅在10%左右,高端改善性住宅的房价涨幅在5%到8%。”

值得注意的是,CRIC研究中心研究员杨科伟表示,虽然房地产政策转向,但投资方将转向棚户区改造、旧城改造等解决百姓民生问题的方向。因此,未来房地产市场仍然会向好,但对于开发商来说,不是每个开发商都能过好日子。

杨科伟提醒,对于房地产行业,政策平稳趋宽是确定的,但行业趋势已变。长期来看,如今我国经济发展面临的资源环境约束在加大,过去高投入、高消耗、偏重数量扩张的发展方式已经难以为继,必须推动经济在稳定增长中优化结构。房地产作为“调结构”的主要对象之一,行业规模不太可能再度扩张。与此同时,房地产行业数年高速发展已经使得住房稀缺性下降,住房需求基本得到满足,因此行业需求结构将持续变化。

在自然的需求萎缩加上调控政策导致的房地产需求受到抑制的背景下,一旦地产行业发生资金链断裂,形成负反馈机制以后,强化了房地产行业的信心经济特征,那么重演08年行情也未必不太可能。在市场和政策的双重打压下,今年4季度以前,房地产市场将难再觅曙光。

“我怎么成候选人了,我不知道啊,我工作很忙,没有时间做业委会委员啊!”住在小区73号楼的郭先生是小区第二届业委会业主代表,他琢磨着可能是这个缘故,自己才会成为候选人。

市住房保障和房产管理局的网上房地产统计数据显示,5月1日,哈市商品房销售5套,销售面积466.57平方米;5月2日,商品房销售12套,销售面积1732.32平方米;5月3日商品房销售16套,销售面积2377.57平方米。也就是说,在3天小长假期间哈市商品房成交量仅为33套,相比去年“五一”小长假期间的293套大幅降低。

楼市 市场 决策层

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来自咸阳的网友说:评论时间:2020-11-24
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复
来自安庆的网友说:评论时间:2020-11-24
以朋友的名义爱着一个人,连吃醋的资格都没有,有多喜欢,就有多心酸。 回复

  • 来自阜新的网友说:评论时间:2020-11-24
    就是你我,一南一北。你说是我甘愿离南,我只说是你不肯随我北来。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2020-11-24
    无论你怎么与他人控制距离,你依然会失去控制,因为这个世界上总有人能让你乖乖交心和伤心。 回复

来自高安的网友说:评论时间:2020-11-23
天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复
来自太原的网友说:评论时间:2020-11-23
要成长,伤痛就要大一点,伤口就要深一些。 回复

  • 来自襄阳的网友说:评论时间:2020-11-23
    没人会在乎你难过什么,感同身受是假的,自己心里明白就好,爱你的人会想办法逗你开心。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2020-11-23
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

  • 来自安陆的网友说:评论时间:2020-11-22
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自济南的网友说:评论时间:2020-11-22
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

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