【深圳坪山房产】20多年前“炒楼热”三天新增一开发商(2)


发布时间:2020-11-27 16:35:22 阅读量:2330 作者:君昊

当时广州的房地产市场已有外销和内销之分,外销商品针对境外客户,第一波“炒楼热”最早就是在外销豪宅市场上掀起波澜的,细究原因,当然与咫尺之外的香港彼时正大行其道的“炒楼狂潮”息息相关深圳坪山房产。翻开任何一本研究香港房地产市场的书,上世纪90年代的炒楼热都是必谈的话题,这股楼市旋风直到1997年亚洲金融危机时才告一段落,其是非功过自然有后人评说,但香港买房者点燃了广州楼市的第一把火,顺带做了普通人投资楼市的“启蒙导师”,却是不争的事实。

外销豪宅

广州豪宅香港开卖

推出一个火爆一个

如果说上世纪80年代末广州开卖公房让“房子也是商品”的观念渐渐深入人心,使人们开始接受“房子也要用钱买”这一现实的话,之后短短几年之内火速兴起的第一波“炒楼热”则使人们更加惊讶地瞪大了眼睛,原来房子不仅值钱,而且值大钱!就像新生的股市在短短几年火速集聚了数十万人入场一样,大批“炒家”开始蜂拥进入新生的房地产市场,个个都想着分一杯羹深圳坪山房产。

翻开老报纸,看一看上世纪90年代初广州外销豪宅被港人追捧的盛景,我觉得真是要连用几个“火”字才形容得尽。淘金花园,每平方售价1000多美元,一两个星期就卖完了;国际大厦写字楼,每平方米售价高达1900美元,开售3天就卖掉了八成;美国银行中心,上市当日即告售罄……在香港师奶都加入炒楼大军的年代,广州在港推出的楼盘推一个旺一个,越秀、天河等市中心的住宅、写字楼和商铺犹受垂青。

“垂青”之缘由,当然是价差,虽说广州的外销豪宅贵者已单价破万,但只不过是香港楼市的1/5,因此,让普通市民目瞪口呆的“天价”,在香港炒家眼里不过“湿湿碎”。根据1994年8月一期《中外房地产导报》的报道,仅1993年一年,广州外销商品房的收入就达到了17多亿美元,相当于百亿元人民币。市面如此热闹,炒楼基因发达的香港人当然“与有功焉”。

内销市场

赶回家去拿订金 掉转头来房没了

外销市场被第一波炒楼热搅得风生水起,内销市场也不寂寞深圳坪山房产。我们在上文中说的是“公房开卖”,是“体制内的人”才有的待遇。可在20多年前的广州,腰包最鼓的还是体制外的十万个体户。有这么庞大的一个市场基础,再加上香港炒家的“启蒙教育”,内销商品房的价格也水涨船高。根据相关统计,1991年年底,广州每平方米最低1200元,均价1800元,和上世纪80年代中期相比翻了好几番。在当时的报刊上,“房价让人目瞪口呆”这样的字眼并不少见。

当时让人“目瞪口呆”的房价放到今天来看早已是“小儿科”,倒是购房者的狂热比起后来者一点也不逊色。1992年是广州楼市狂飙突进的一年,光新成立的房地产企业就有150家,也就是说,平均不到3天就冒出一个新开发商。开发商如此之多,但如果你去它们的销售洽谈处逛一逛,却会发现几乎家家上锁,因为房子几乎一上市就会卖光,也就没促销员什么事了。用当时报纸上的话说,“饥不择食”,是本地购房者的普遍心态,有些购房者去到现场后发现没带订金,等匆匆赶回家后拿过来,发现房子早就没了,这样的案例,就算放到今天,也还是挺极端的吧?

其实,在20多年前席卷广州的首波“炒楼热”中,后来人们见惯的各方角色都早已粉墨登场,呼风唤雨、低买高卖的炒家有之;漏夜排队拿号的“黄牛”有之;备受煎熬的小业主更是司空见惯。这些都不算稀奇,倒是有些“空手套白狼”者的手段挺让人开眼。就拿1992年一期《南风窗》杂志报道的本地炒家张先生来说吧,他听到惠福路一家人家要扩建私房,却苦于没钱,于是假冒房地产企业的工作人员找上门去,与业主签订协议,业主出地,他出钱,盖起4层小楼,双方各拿一半,这边厢协议一签,那边厢张先生就以2000元/平方米的价格向有意购房者卖起了“期房”,很快20万元的真金白银到手,随后,张先生到有关部门办了审批手续,花4万元盖起了小楼,再扣除掉3万元的交际费用,空手套白狼,净赚13万元。这样的手段,与那些后来把“楼花”炒得不亦乐乎的玩家相比,也一点不逊色吧?

广州 房子 豪宅

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来自汕尾的网友说:评论时间:2020-11-27
我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复
来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-27
我有个爱人他路过了我最美的时光,我深爱他是每个人都知道的事。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2020-11-27
    七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自双流县的网友说:评论时间:2020-11-27
    我人生中最幸运的两件事情,一件是时间终于将我对你的爱消磨耗尽,另一件是很久很久以前遇见你。 回复

来自惠州的网友说:评论时间:2020-11-26
不要给我一整片森林,那我会迷路。我愿意为一颗树,放弃一大片原本就不属于我的森林。我只希望这棵树完完全全属于我的。它可以不高,但可以给我一片树荫,容我安安静静休息。我不贪心,我只是要你这一棵树。 回复
来自西宁的网友说:评论时间:2020-11-26
岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

  • 来自荥阳的网友说:评论时间:2020-11-26
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自太原的网友说:评论时间:2020-11-26
    有些路注定是要孤身一人走的,想要到达繁华,必经一段荒凉。 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2020-11-25
    深秋无痕,寄语时光。内心清苦,终究是自己的事情,久了那种痛会麻木会被隐藏。她说心之所安,魂之所安,怜我却只能在心中叹息。她说,爱情就好像自己与自己对话,冷暖自知。她说,要学会宽慰自己,别怕,慢慢来,我陪你一起走下去。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-11-25
    登山不在于爬得多高,走得多远,更多的意义就在于,不闷在家里,走出去,吹吹风,山不来我去。 回复

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