【链家房产标语】业主“差钱”市场看空 重庆部分二手房降15%


发布时间:2020-11-27 11:39:27 阅读量:7594 作者:雄杰

二手房的大户型降价幅度最大链家房产标语。在多家房产交易网站上,对比大户型近一个月的成交价发现,不少房源降价超过一成。渝北两路碧津公园附近一大户型小区,一套建面为150多平方米的精装修二手房,总价由80万元降到68万元;在南岸区工商大学附近,一套建面为142平方米的精装修二手房,降价8%;沙坪坝区汉渝路附近,两个小区有建面180平方米的顶楼跃层出售,总价由上月的130万元降到118万元。

昨日,多家中介公司的信息表明,部分二手房房价已开始松动,有的降幅超过15%。持续的调控,市场被逐渐看空,一些手头差钱的业主开始甩卖手中的房产。同时,记者走访银行和中介机构获悉,部分银行支行已停贷二手房。

单套住宅直降15万元

“业主降价了哟,从98万降到85万元,套内面积100多平方米,外加10多平方米的赠送面积,兄弟姐妹们,推起!”“套内66平方米,业主表示再降两万元”……昨日上午,记者在一家房屋中介公司的内部网络上看见,置业顾问之间正在交流房源的降价信息。

“最近,一些业主开始松动了。”钢运置业北区总监周波说,比如说公司有套房源,原价90万元,现在降到75万元,降幅达16链家房产标语.7%。使用面积超过100平方米,房屋是精装修,算下来套内单价每平方米7500元不到。

二手房价不再坚挺

国家统计局此前发布的数据显示,今年5月,重庆二手房的价格同比并没有下降,但二手房的价格已经不是铁板一块。

“现在也有业主不愿意降价,但这种较少。”顶杰置业总经理秦文蒸说,只要置业顾问做做工作,业主都会少点钱。上周刚成交的一套房,总价70万元,“临签合同的时候,买方又砍了1万元下来。”

记者从钢运、中原、大泽等中介公司了解到,近期二手房成交,业主一般都有一万或者两万元的松动。

部分银行暂停二手房贷

银行钱袋一再收紧,部分银行所辖支行二手房贷款陷于停办状态。昨日,记者走访市内商业银行和中介机构了解到,部分商业银行的万州、北碚等支行已于上周开始停止受理购买二手房的个人房贷申请。

6月中旬,家住万州区胜利路的刘玲看中了新城路上的一套二手房。“当时说好了按照基准利率上浮10%贷款,没想到等到上周签合同的时候,却被告知银行不接单了。”刘玲说,她和卖家已经谈妥了价格,还交了几万元订金,现在中介说和他们合作的这家国有银行的支行不接单了,只能改找其他的银行。这几天,刘玲一直和中介保持联络,并走访了其他的四五家商业银行,最终一家本土商业银行答应可以接单,但绝口不提放款时间,只是说需排队等待。

记者联系上了刘玲所说的这家国有银行重庆分行个贷部负责人。“分行对于二手房的放贷没有统一规定,各家支行可以根据自身情况来决定是否接单并且控制放贷节奏。”这名个经部负责人证实,目前部分支行一手房的贷款发放都很紧张,万州、北碚等地的支行现在已经没有接二手房的单子了。

“现在和二手房中介还在合作的支行主要是主城区的渝中、江北等地。”另一家国有银行个贷部负责人也证实,一些区县支行虽无明说,但暗地里已暂停接收二手房审批。而且即使在开展二手房贷款业务的支行,也提高了审批门槛。对于房龄较大、面积较小,所处地段和楼层变现能力差的二手房,获得贷款的可能性也很小。

业主差钱 市场看空

“调控下,信贷收紧,一些中小企业融资难,小额贷款和民间融资的成本较高,企业主往往选择出售不动产。”一位不愿意透露姓名的中介公司副总经理说,上个月,有办企业的市民找到他,称现金在年初投入到生产设备上,货款要国庆节后才能逐步回笼,但孩子要到英国去留学,急需100多万元现金,如果找民间机构融资,3个月下来,至少要多花15万元。只有把位于观音桥商圈附近的一套房屋处理掉,本来可以卖90万元的,但他只挂85万元。

“还有业主想获利套现,把资金通过其他渠道贷款给中小企业。”亿房研究中心主任郑军华说,大家都知道中小企业融资成本高,在楼市这边降5个百分点出货回笼资金,差不多借贷一个月就能收回成本。比如说100万的房屋,95万元出手,按月息5分贷款给中小企业,一个月后,他有99.75万元,两个月后,他就能赚4.7万元,但2个月后,房屋也许只值95万元,那么他就赚了9万多元。

中原重庆副总经理何伟坚说,有的业主,预期下半年房价下降,准备在高点时出货,希望在下半年“抄底”。(首席记者 柴伟 梁龄)

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一级市场的发力,又会助推二级市场的升温。黎文江认为,四季度受多重利好的影响,需求入市的意愿将增强,在刚需以及改善型客户的多重需求支持下,有望实现供需两旺的态势。但是各开发商为冲刺年底业绩,将不惜以价换量,快速去库存,大幅涨价难以实现。另外,在货源方面的供应方面,开发商也持续给力。在禅城区,星星凯旋国际推出了239平方米大户型新品洋房。南海区:中海地产下半年的重头戏中海寰宇天下、中海锦苑都在本月入市。越秀地产在佛山打造的首个项目越秀星汇云锦也已亮相。

随着房地产行业“黄金时代”的结束,严厉的房地产调控措施正在逐步退出。目前,房企直接融资的大门已渐次打开。今年3月,长达4年之久的房企再融资禁令解除。11月6日,阳光城发布公告称,公司以11.38元/股的价格定向发行2.28亿A股获批,用于两个地产项目建设。截至目前,已有中茵股份、天保基建、北京城建、迪马股份、卧龙地产、阳光城等6家房企再融资获批。

房子对一个家庭来说意义非凡,不少人为了购置房产将全部财产都投入其中,他们承担不起楼市大跌的风险,所以显得格外谨慎。有了对市场良好的预期,购房者方敢出手买房。所以有人说,买房买的既是现在,也是将来。

值得注意的是,流溪半岛在交易时是按照二手房交易的相关规定缴纳一切费用。按照正常二手房的交易程序,买家需要支付包括契税、评估费、按揭手续费、担保费等。契税的征收标准为交易总额的1%-3%,就这一项的费用少则一两万元,多则五六万元。“为了合理避税,我们采取两套合同的做法,将装修价剥离,做低网签价,因此首付需要给4-5成。”项目销售对记者介绍,如果觉得首付压力大,可以先付三成,剩下的在一个月之内付清,其间不需要支付利息。

业主 部分 二手房

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来自安顺的网友说:评论时间:2020-11-27
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复
来自营口的网友说:评论时间:2020-11-27
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-27
    生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自保定的网友说:评论时间:2020-11-27
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

来自龙岩的网友说:评论时间:2020-11-26
昨天已然过去,回首确是永恒。今天尚未完成,黄昏即是美好。人这一辈子真的不长,每个人都应该为自己而活。活的靓丽,活的潇洒。让脚步像风一样,让心灵像海一样,让头脑像光一样。 回复
来自武安的网友说:评论时间:2020-11-26
所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

  • 来自古交的网友说:评论时间:2020-11-26
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

  • 来自咸宁的网友说:评论时间:2020-11-26
    爱情就象天花,我们每个人都要经历那么一次,而且正如天花那样,我们一生只会得一次,你永远不用担心会得到第二次。 回复

  • 来自兰溪的网友说:评论时间:2020-11-25
    最早写诗的几年,那些未成熟半成熟的意念都在指缝散作缤纷的雨 回复

  • 来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-25
    那个你以为毫不在乎你的人,在聊天窗口写满了想对你说的话,那个果断拉你进黑名单的人,在另一个地方悄悄地关注着你的喜怒哀乐,这些你都不知道,或许,只是假装不知道。 回复

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