【离婚 房产 补充协议】恒大调净利同比大涨两倍 国际大行予以强烈买入建议


发布时间:2020-11-27 15:57:35 阅读量:1291 作者:瑄家

双“剪刀差”促恒大成半程利润王离婚 房产 补充协议

多家龙头房企均录得业绩大增。但恒大的半年报还是超出不少投资者的预期。

8月28日,中国恒大2017年半年业绩显示,多项核心指标行业第一,其中上半年净利润231.3亿,同比大增224%;营业额1879.8亿,同比大增114.8%;截至6月30日公司总资产达14930亿。业绩大增的同时,恒大上半年净负债率大幅下降近一半。

恒大净利润大涨和负债大降所形成的“剪刀差”,让市场开始重新评估恒大发展前景,8月29日,花旗、野村、中银国际、国泰君安、联昌国际等国际投行发研报,均给出强烈买入建议,最高将目标价调升至31.8港元,8月29日,恒大上涨11.84%收报25.5港元。

转型背后的逻辑

一直以来,恒大都在寻求规模高增长。从2009年上市至今销售规模7年时间增了11倍。今年前七月,恒大销售额达2882.5亿,同比大增56%,业内预计恒大全年销售将突破5000亿。

恒大快速成长的背后是中国房地产市场的不断扩大。数据显示,2009年全国商品房销售金额为4.39万亿,2016年该数据已经突破11.7万亿。

在这个“扩张时代”里高增长房企普遍采用高负债、高周转的发展模式,其逻辑在于高增长必须有足够土地储备,在地价增速高于负债利率的背景下,高负债有利于房企扩张。自2009年以来,恒大销售额、总资产等经营指标实现12-23倍增长,银币的另一面则是其负债率一直处于高位。

但在经过多年发展后,虽然目前房地产市场仍有增长空间,但高速增长期已结束,未来增速正逐步放缓。机构预测,未来2-3年商品房销售规模将进入平稳期,2019年前后开始缓步下行。与此同时,房企利润也出现下滑趋势,2016年112家A股上市房企平均利润率从2013年的11.97%下降至8.2%。

“成交量和利润率的变化和现在房地产市场环境多变、房地产的开发难度增大等因素相关。” 有地产行业资深市场人士分析称,“在调控政策收紧、资金全面收紧的市场形势下,规模房企不应再单纯追求规模扩张,而要更加注重提升效益,降低负债风险。”

恒大的调整始于今年年初,许家印明确提出实施“规模+效益型”发展战略。并开始“由过去的高负债、高杠杆、高周转、低成本的‘三高一低’发展模式向低负债、低杠杆、低成本、高周转的‘三低一高’发展模式转变”。其转型核心就是提升利润,降低负债率。在半年报业绩会上,恒大集团总裁夏海钧也表示,未来恒大保持规模适度发展,把效益放在第一位。

按照恒大在业绩会上公布的降负债率计划,接下来恒大还将引进第三轮战略投资资金300-500亿,进一步增厚净资产,并在未来三年实施土地储备负增长,土地储备每年下降5%-10%,相当于每年减少1000到2000万平米土地储备。“到今年年末资产负债率将下降到67%左右,2018年末下降到60%左右,2019年末下降到55%左右。” 恒大首席财务官潘大荣业绩会现场透露。

“恒大采用加大净资产同时减少负债总额的‘剪刀差’,来降低负债率。”前述市场人士进一步分析称,“三轮引战投增厚了恒大的净资产,土地储备负增长则有效减少沉淀资金,控制债务总额。”

除此之外,恒大还强化了三费的控制,不仅严格控制财务费用,还在营销、管理费用上动起了刀子。据了解,恒大今年上半年合共发行了63亿美元债券,利率最低至6.25%,大大降低了融资成本。与此同时,恒大采用统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式有效降低营销和管理费用。上半年年报显示,恒大销售及管理费用率同比去年大幅下降一半。

这些措施使得恒大净利同比大增224%达231亿,一举超越中海成为今年上半年最赚钱房企。同时净负债率大幅下降近一半。两者形成另一个“剪刀差”。

从“销售规模第一”到“利润规模第一”,这一转变让投资者开始重估恒大价值。年初至今,中国恒大的股价已经累计上涨超过380%。但在恒大公布半年报后翌日,花旗、野村中银国际、国泰君安、联昌国际等国际投行发研报,均给出强烈买入的建议,最高者将目标价调升至31.8港元“恒大提供了非常强劲的上半年业绩,由于利润率高于预期,销售业绩强劲,我们提高了每股收益的预期。”联昌国际的研究报告指出。

由于流动性面临枯竭,如今佳兆业只能依赖外部融资维持现金流开支。昨日,佳兆业发布公告称,二股东生命人寿将向公司提供13.77亿元的贷款,用于支付公司与生命人寿在去年联合拿下的大鹏地块地价款,以避免因延期支付地价款而受罚。尽管房源“解锁”是融创此前提出要约收购佳兆业的前提条件之一,但这并不意味着收购进程有望提速。由于房源“解锁”提升了债权人谈判的底气,在各方利益的纠缠下,佳兆业危机的结局更加扑朔迷离。

其中,学位房的需求热度持续回暖,占比达到10.2%,较上月上涨1个百分点。满堂红的数据也显示,3月至今的学位房成交量比去年同期增加了21%;成交均价在2.96万/平方米,同比上升14.2%。

法院判令叶某祥应履行将房屋产权过户给叶某兰的义务。

“除了政策驱动,创业需求的不断增长也是驱动创业空间发展的重要推力。”盈石集团研究中心总经理张平认为,一线城市第三产业占比的不断上升,实则改变着办公产品的形态。随着服务行业的迅速发展和扩张,他们更为重视办公场所的软性环境,而众创空间这一模式正好迎合了市场需求。

据了解,水泵房产生的噪声,属于低频噪声,与其他社会生活噪音相比,分贝并不高。长沙市环保局环境监察大队相关工作人员告诉记者,目前,我国没有相应的标准来测定水泵房的噪音是否超标。

而对于春节后第一个月就成交破千套,部分业内人士表示有一些意外,因为毕竟3月不少开发商还都没有发力离婚 房产 补充协议。确实,春节刚过,3月江门开发商推新货的比较少,整个3月市区内也只有3个。

3月31日中午记者赶到维权现场了解到,这次维权的重点集中在小区的规划问题上离婚 房产 补充协议。“由于小区的规划和前期宣传十分不符,导致我们自家的花园、绿化带、步道等都遭到不同程度缩水。”维权代表之一的马先生介绍。

据了解,王府井新商务圈升级启动后,利生大厦是唯一入市销售的纯高端写字楼。王府井地区多年零土地供应,到今年王府井已经40年没有写字楼散售,大型机构进入只能以高价租用。

从数据上看,最近几年江门人买房的套均面积确实在减少,2012年,市区新建商品住宅成交面积102.92万平方米,成交套数8688套,平均每套住宅面积为118平方米;到了2013年,江门市区新建商品住宅成交面积135.09万平方米,成交套数11664套,平均每套住宅面积116平方米;而在2014年,江门市区新建商品住宅成交面积134.15万平方米,成交套数12469套,平均每套住宅面积急剧下滑为约107平方米。

但是,魏肖飞介绍,“虽然听起来不错,但是在家装上应用整个系统的人还不多。一般都是局部的采用灯光、数字影院等。这个造价比较高,单单家装部分的电路改造就是普通工程的数倍。一般智能家居的预算都在几万元甚至上百万元。对于大多数消费者来说,就是两个字——烧钱!但在北京业主中的接受程度还算相对较高的。”

恒大 业绩 净利润

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来自七台河的网友说:评论时间:2020-11-27
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复
来自保定的网友说:评论时间:2020-11-27
付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

  • 来自新泰的网友说:评论时间:2020-11-27
    泪水和汗水的化学成分相似,但前者只能为你换来同情,后则却可以为你赢得成功。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2020-11-27
    你其实不是怕高,你只是怕坠落。 回复

来自开原的网友说:评论时间:2020-11-26
人的一生,都有一些说不出的秘密。挽不回的遗憾,触不到的梦想,忘不了的爱。 回复
来自瑞昌的网友说:评论时间:2020-11-26
孤独是人的宿命,它基于这样一个事实:我们每个人都是这世界上一个旋生旋灭的偶然存在,从无中来,又要回到无中去,没有任何人任何事情能够改变我们的这个命运。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2020-11-26
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自南安的网友说:评论时间:2020-11-26
    正因你已是我今生永远无法割舍的牵挂,我对你有再多的思念,我对你有再多的牵挂,也换不回拥有你的日子。我爱你和我放下你,同样都是那么的不容易。我真的很爱你,你的性命中以前有过我,你的世界我以前来过。红尘中有一个深爱着你的人,有多少爱能够重来,又与多少爱能够擦肩而过呢? 回复

  • 来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-25
    什么叫真正的放下?就是有一天,当你再次面对你过往的难堪、你恼怒憎恨的人,心如止水,不再起心动念,坦然面对,一笑了之。即便别人在你面前,复述你过往种种不幸时,你仿佛是在听别人的故事,心里一丝涟漪都没有泛起。放下,莫过如此。 回复

  • 来自白城的网友说:评论时间:2020-11-25
    不是每件事都注定会成功,但是每件事都值得一试。 回复

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