【房子拿到钥匙了房产证还没拿到可以加名字吗】邹琳华: 限购对供求影响很小 楼市处于下行周期


发布时间:2020-12-03 12:40:14 阅读量:51337 作者:苑杰

部分地方政府的阳奉阴违、曲意放松,使限购政策名存实亡房子拿到钥匙了房产证还没拿到可以加名字吗。地方政府负责限购的具体制定和执行尺度,某些城市仅限购核心城区或者中心内环区域,而该城市所有的新楼盘都在限购的区域以外,实际上没有什么限购,反而被抢购。在住房限购政策的户籍、纳税和住房证明三大门槛中,地方政府都有放松的余地。历史经验证明,由于庞大利益集团的存在,政府很难有效调控房地产市场。

中国社会科学院召开《住房绿皮书》发布会暨2011~2012年住房形势与政策研讨会 ”并发布中国住房发展报告(2011-2012)。对中国住房市场作了全面系统的分析、预测与评价,并给出相关政策建议。中国社会科学院财贸所博士邹琳华在会上表示,所谓限购政策抑制购房需求,只是一种假象。中国房地产市场已在周期的下行阶段运行,处于衰退阶段。

邹琳华指出,今年房地产市场出现量价齐跌的新现象,我国一、二线城市房地产交易持续低迷,部分楼盘价格下调了50%,对于本轮房地产市场低迷的原因,多数人认为是由以限购为代表的严厉调控政策所导致。“但我们通过进一步观察发现,房地产市场价格走势只是一种假象,市场衰退才是下跌的本质。”

对于限购政策的作用,邹琳华认为,限购政策抑制购房需求,只是一种假想。限购门槛过低,对大多数刚性需求者限购基本无效。投资投机者有多种途径可以绕开限购。

对于绝大多数限购城市而言,限购对于市场供求的实际影响很小,限购最多只是目前楼市下行的一个诱因,并不是主要原因。如果住分供应紧张,房价潜在上涨动力强烈,限购政策将在实施层面被完全瓦解。

邹琳华认为,限购政策目前继续存在的真实意义在于,在已经开展限购的条件下,放松限购会对市场释放政府托市的信号。所谓最有效调控政策的限购,既没有想象中的磨砺,也不是当前楼市低迷主要原因的事实。结合楼市现状,我们将会豁然发现“拐点”早已在2010年市场最狂热时,中国房地产市场已在周期的下行阶段实质运行,中国处于房地产的衰退阶段。(中新网房产频道据网络直播整理)

所以,在“地王”的投标中,“落到谁的手里并不重要,开发商所要做的是尽可能抬高其价格。”曾在上海一家国有房地产企业担任数年高管的黄耀华(化名)说。

数据显示:2005年,北京新开盘的项目有729个,北京当地及全国性媒体和相关机构共举办了41场颁奖典礼,颁发了250多个奖项、3377个奖杯,平均每个楼盘所获得的奖杯数量达到5个。这几年房地产市场轰轰烈烈,平均每个楼盘所获得的奖杯数量,恐怕早就不是5个了,否则,怎么“墙脆脆”“楼脆脆”这样的楼盘,也能拿到权威的奖项呢?可是,怎么不见有关部门严格控制房地产的评奖活动呢?(吴杭民 作者系媒体从业者)

进入9月份以来,在开发商继续企望房价高涨的预期下,买房人“观望”了。相关数据统计显示,9月1~6日,南京市商品住房每天的住房认购量都在300套以内,一扫六七月份的疯狂,甚至有三天的认购量不足200套。对于楼市“金九银十”的说法,业内也频频出现质疑之声,认为明显是“高房价阻碍了楼市成交量”。

楼市调控需加码升级 否则一线城市房价将失控有人说,无论是从数据,还是从开发商的举动来看,房价已经看不到有下跌的可能了。有人甚至预言,如果没有新的政策出台,一线城市房价可能再度失控。今年的调控政策有没有可能会出现变化?

红花还需绿叶衬,好的建筑物还需要有好的环境房子拿到钥匙了房产证还没拿到可以加名字吗。一般来说,买房看环境,指的是近看小环境,远看大环境。

你也可以大胆地将粉红色进行到底,亮丽的鲜粉红色与白色相间的厨房色调同样可以给人简洁之感,从吊灯到餐具,从挂钩到调味瓶,这些粉粉的厨房用具让做菜也活泼、富有乐趣起来。而在柔情粉色的厨房里烹饪出来的菜肴,都带着“含情脉脉”的甜蜜滋味,让人食欲大开,也让生活如同粉色般甜甜蜜蜜。

2009年7月23日,金地集团以每平方米14495元的楼板价拿下上海赵巷地王,随后,7月最后一周,上海郊区房价全面上涨,涨幅远高于中心城区。其中,松江区、崇明县成交均价分别上涨14房子拿到钥匙了房产证还没拿到可以加名字吗.32%和33.76%;嘉定区首次突破万元大关;金山区的成交均价上涨了90.38%,成交量则大涨64.52%。

“现阶段,我们认为土地供应量应略大于楼市需求,才能最大限度实现供求平衡。”上述负责人介绍,2008—2012年,常州市商品房土地供应面积4074.85万平方米,按平均容积率为2计算,折合商品房可开发面积8149.7万平方米。从实施情况看,同期实际商品房销售面积为4010.48万平方米,潜在可售余量为4139.22万平方米,实际销售与可售余量之比保持在1∶1左右。保证了土地充足的供应,有利于遏制开发商捂盘炒作。

提醒:一定和开发商共同验收新房,有问题当面注明,并书面约定开发商承诺解决的时间和责任。收房时最好和开发商共同进行验收交接工作,主要包括所交付的房屋是不是您所购买的房屋,房屋结构设计是否和原图相符,房屋质量和门窗等是否和合同的约定一样,水电气等配套设施是否按合同到位,其他购房合同中约定的项目是否符合要求。一些小区交房时,开发商不让业主进新房查看,业主必须把一些配套费用交齐后才开门。业主担心,如果先交了钱,一旦出现问题,就没有什么可以制约开发商的了。

住房 邹琳华 政策

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来自徐州的网友说:评论时间:2020-12-03
无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复
来自义乌的网友说:评论时间:2020-12-03
无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自金坛的网友说:评论时间:2020-12-03
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

  • 来自漳平的网友说:评论时间:2020-12-03
    无论是亲情、友情、还是爱情都要用真诚去播种,要用包容去护理,要用热情去浇灌。感动、亲情、友情、爱情是传递温馨生活的火炬,而痛苦、忧愁、挫折、困境就像魔影,是许多人经历生死离别,病魔折磨,事业失败,午夜梦回,爱断西楼,情飘天涯的体会。 回复

来自贵溪的网友说:评论时间:2020-12-02
爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复
来自和龙的网友说:评论时间:2020-12-02
亿万颗尘埃努力地聚合,才有了今天的地球。只要不轻易舍弃一粒沙子,你终将拥有一座城堡。勤奋做脚下小事,终有一天梦想会实现! 回复

  • 来自尚志的网友说:评论时间:2020-12-02
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自津的网友说:评论时间:2020-12-02
    在什么都不确定的年代,我们总是爱得太早、放弃得太快,轻易付出承诺,又不想等待结果 。 回复

  • 来自开封的网友说:评论时间:2020-12-01
    生不要因为害怕被人误解,而把自己过得很卑微。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-12-01
    如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

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