【房产经纪人用自己的想法建议性对公司提意见】上月佛山楼市成交面积大减


发布时间:2020-12-01 06:42:18 阅读量:61730 作者:淼瀚

端午节假期房产经纪人用自己的想法建议性对公司提意见:

最近,佛山的楼价确实有下降。记者何波摄

市住建局昨日公布5月房地产交易数据

五月楼市

文/记者刘鹏飞、曾艳珠、陈钰凤 通讯员林树明

尽管有“五一”小长假,但佛山楼市5月的表现平平,并未出现预期中的热销,今年5月,佛山一手房“量价齐跌”。根据佛山市住房和城乡建设局昨日公布的房地产交易数据来看,今年5月全市新建住宅成交面积只有52.22万平方米,在25个月以来的成交面积中排名倒数第二。而在成交价格上,全市一手房的成交均价未出现较大波动,为8700.64元/m2,环比下降3.21%。禅城区虽然在成交面积方面下跌35.53%,但一手房的成交均价再度破万,为10003.47元/m2。业内人士分析,5月新增供应大减可能导致成交面积大幅下降的原因。

成交面积为25个月以来第二低值房产经纪人用自己的想法建议性对公司提意见

来自市住建局的数据显示,今年5月,佛山一手房呈现“量价齐跌”的态势,52.22万平方米的成交面积较上月下跌了28.48%,在25个月以来的成交面积中排名倒数第二。

记者看到,今年5月全市各区的成交面积较上月都出现了下跌,南海区的成交面积更是占了全市的四成以上。而禅城区尽管在成交面积上出现了大幅度下降,但在一手房的成交均价上却再次破万,与南海区一起成为全市两个一手房均价过万的区。

纵观数据,今年5月,在一手房的成交均价上,禅城、顺德和高明三区出现了小幅上涨,其中禅城以每平方米涨幅307.43元领先其他两区;南海和三水两区一手房均价则出现了微跌。

为何在5月份佛山的成交面积下降幅度会如此之大?佛山领先丰房地产研究公司的市场部经理欧阳女士表示,5月新增供应较4月大减,可能是导致5月的成交面积大幅下降的原因之一。“从供应上来看,4月的新增供应为110~120万平方米,而5月的新增供应约70万平方米。”欧阳女士表示,再加上五一小长假的推货在四月中下旬就已经开始,这在一方面也分流了5月的货源。对于之后楼市的走势如何,欧阳女士表示,由于库存量大以及流动资金紧张,接下来开发商的压力应该还会持续,以价换量的情况还会存在。

禅桂顺三区

商品房成交970套

虽然5月楼市量价齐跌,但今年端午节撞上儿童节,佛山大部分项目以双节暖场活动为主吸引客户关注,也有少部分项目开盘推货房产经纪人用自己的想法建议性对公司提意见。根据佛山市住建部门每日即时数据不完全统计显示,端午三天佛山禅城、南海、顺德、三水四区商品房成交量1012套。其中禅桂顺三区商品房成交970套,同比去年的262套大增246%。

其中,南海是成交主力区域,占了全市(除高明)成交近七成。据介绍,5月30日、31日有部分广佛交界项目入市,一推就是上百套,网签滞后到6月1、2日录入,上百套的成交量并不奇怪。

后市展望:

降价楼盘有望增多

“现在,金融政策、限购政策,都没有松动的迹象,楼市仍比较难熬。如果持续这一局面,开发商有可能继续降价。”黄保华强调,这并不是说之前降价的楼盘还有大幅下降空间,而是说降价的广度会有所延伸,会有更多楼盘加入降价促销的大军。目前中心城区已降价的楼盘,不能说完全没有再降价的空间了,但继续大幅下探的可能性非常小。

世联地产佛山公司总经理葛朴表示,5月之前的佛山楼市还没有出现降价甩卖的地步,基本上都是品牌开发商为了追半年业绩的需求,以价换量,还没有在全市范围内看到大范围的价格战。不过,未来不排除在某些供求不均衡、产品同质化严重的区域出现价格战,如罗村。未来不排除中小型本土房企会持续跟风降价。

记者调查

楼价的确降了

有楼盘最高降6000元/平方米

楼价是楼市中最敏感的因素。记者调查发现,近期楼价的确降了。除广佛交界处以广州客为主的区域楼价坚挺外,以佛山客源为主的区域,基本都在降价。

降价最先引起关注的是禅桂中心区。以岭南天地为首的核心区楼盘,打出“9”字头起抢占市中心的口号,随后绿地集团推出红夏活动,最低优惠8.8折卖楼。佛山绿地中心“9”字头可以说引领了季华路新一轮降价,据悉星星凯旋国际近期也推出9字头的特价单位,最低仅9225元/平方米。佛山万科广场1万元/平方米有成交,而该项目最高时达1.6万元/平方米。

镇街降价的项目更多、辐射面更广。黄保华介绍,在镇街里,供应量大的罗村、狮山,降价更为明显,其中罗村光明新城降价幅度为15%~22%,售价5字头起;罗村孝德湖区域项目不算多,降价幅度为10%~15%。大沥近期开售的楼盘,基本位于中心城区,降价幅度在10%以内。

来自开发商的反馈显示,一旦楼盘降价到位,购房者愿意埋单。另有一个现象值得一提,最近一些业内人士开始购房。在某大型央企房地产公司的一位营销负责人,最近出手买房。在他看来,核心区位的核心项目,抗跌性和保值能力更强。

佛山 楼市 面积

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来自珲春的网友说:评论时间:2020-12-01
记住太阳光是健康唯一的来源,比什么药都好。 回复
来自六盘水的网友说:评论时间:2020-12-01
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  • 来自长春的网友说:评论时间:2020-12-01
    这是深藏于心底无法示人的温暖,而我,喜欢着这份疼痛的温柔,因为,有着幸福和快乐,真真切切,下了眉头,却上心头…… 回复

  • 来自临海的网友说:评论时间:2020-12-01
    喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

来自丹江口的网友说:评论时间:2020-11-30
暗香浮动恰好,有情不必终老 回复
来自洛阳的网友说:评论时间:2020-11-30
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自盘锦的网友说:评论时间:2020-11-30
    生活的乐趣不是生活本身的,而是我们对升入一种更高的生活的恐惧;生活的折磨也不是生活本身的,而是我们因那种恐惧而进行的自我折磨。 回复

  • 来自梅州的网友说:评论时间:2020-11-30
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自绥芬河的网友说:评论时间:2020-11-29
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

  • 来自保山的网友说:评论时间:2020-11-29
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

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