【新城置业房产定位】城乡一体:房企迎新机遇和新挑战


发布时间:2020-11-27 16:09:54 阅读量:9218 作者:贝玺

据了解,在推进城乡一体化改革的具体政策方面,已达成土地确权工作、户籍管理制度改革应该首当其冲的两大共识,这些工作需要土地管理法、承包法等相关法律的相应修改,乃至“居住法”等一系列的新法确立来配合新城置业房产定位。

“健全城乡发展一体化体制机制”作为新一届政府改革的重要部分,首次公开亮相是在党的十八届三中全会决定文件中,并且一改以往政府纲领性文件侧重宏观的特点,对如何完善城乡发展一体化规定了细则落地的执行办法,可谓令人眼前一亮。

如业内人士所言,发展、完善城乡发展一体化对我国经济、社会发展意义重大,实施过程中将会遭遇诸多难题,需要有改革的魄力。同时,房地产行业也将会迎来新挑战和新机遇。

打破二元结构成改革之重

众所周知,我国长期实行的城乡二元结构造成了城市病、农村空心化等诸多问题,已经成为制约城乡发展一体化的主要障碍,如何让广大农民平等参与现代化进程、共同分享现代化成果,打破二元结构,成为当前的改革之重。

打通城乡发展之间的要素市场成为政策突破口选择的一大亮点,城乡间土地、资本、劳动力等要素有望加速流通。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞此前对记者表示,赋予农民更多财产权利,必然要保障农户宅基地用益物权,推进农民住房财产权抵押、担保、转让,并建立农村产权流转交易市场。这将会为拓宽农民财产性收入渠道提供更多可能性,也为农村劳动力流动、农民创业等提供经济基础。

房企助力“城乡一体化”

虽然城乡一体化涉及的土地流转、户籍制度和城市建设等诸多难点并非房地产行业可以左右,但城乡一体化对房地产行业可谓机遇与挑战并存。

一方面,随着土地制度的相应调整,现有的土地供应制度的垄断局面或有可能出现松动,市场竞争更加自由,房企的商业模式也将面临一个挑战和改变。业内专家指出,从长远来看,基础设施和公共服务重新一体化布局,以及土地政策变革将会提升可利用空间,有利于大城市人口疏散,促使房价回归合理空间;而城乡一体化进程中,中小城镇将迅速发展,农业人口向城镇转移将会带来更多的购房需求,将为房企提供更多机会。

另一方面,房企由于拥有大量的开发经验和丰富的产业资源,在缺口巨大的建设任务面前被委以重任,成为房企履行社会责任的一部分。在政府的引导下,新型城镇化建设和城乡一体化进程中都看到了房企的身影,而诸如绿地集团、首创置业、华夏幸福基业、富力等房企已经先行一步,进行了城乡一体化的积极探索。

“城,所以盛民也。”——《说文》

“城”用来容纳万民的系列建筑群新城置业房产定位。字形采用“土、成”会义,“成”也是声旁。

■ 案例

富力 深耕香河,住宅、商业齐发力

近几年,北京住宅限购、土地市场竞争激烈,使一些购房者、房企分流到周边区域,燕郊、香河等环北京楼市逐步崛起新城置业房产定位。其中,香河由于拥有较为齐备的产业基础和优良自然环境,吸引了多家品牌房企进驻。

富力抓住香河发展的机会,于2009年投资香河新农村建设项目。据当时媒体报道,该项目计划总投资300亿元,总占地5000亩,将拆除10个村庄,计划打造成定位高端、配套设施完善、可容纳十万人居住的现代化新城。借助区域城乡一体化发展,富力找到了增长的新契机。

经历2011年香河土地风波后,富力在香河的项目顺利推进。2012年6月,富力地产在香河打造的第一个项目富力新城正式面市。项目一期共占地464亩,由四个组团构成规划1742户。

富力新城入市首年,即为富力销售作出不小贡献。富力地产2012年年报显示,尽管香河富力新城位于郊区,其所录得的协议销售完全超出该项目的销售目标,达人民币12亿元。富力方面表示,此佳绩归功于早期配套先行及已大面积开工,成功树立大盘形象。

富力新城的开发也给当地发展贡献一份力量。近几年富力地产发力商业地产,积累了丰富综合体、五星级酒店、写字楼建设运营经验。伴随着富力新城的持续推进,包括高新产业企业总部、五星级写字楼、酒店等商业生活配套将持续落地,香河的商业面貌也将得到进一步改善。

孔雀城 依托产业新城迅速拓展

抓住环首都区域发展的巨大潜力,孔雀城自2006年首个项目入市以来,业务迅速遍及固安、大厂等北京周边区域。

孔雀城采取造城的方式打造住宅产品。孔雀城首先以低密度产品的建造打造优质的居住环境,进而引入包括刚需、改善等在内的多层次购房群体。同时,由于孔雀城项目体量较大,能形成居住、商业、教育等的聚集区。

实际上,孔雀城品牌的快速拓展,离不开其母公司——华夏幸福基业建造产业新城的助推。

2002年之前,固安是一个典型的农业县,全县地区生产总值不足35亿元,发展水平位列廊坊市十个县(市、区)中的后两名。2002年6月,固安工业园区奠基,引入了华夏幸福基业这一市场力量,拉开了固安快速发展的序幕。11年间,固安工业园区引进了近400家企业,其中现今投产的上百家企业为当地提供了3万多个永久性岗位。若在建企业全部投产,提供就业将超过10万个。截至去年12月底,固安全县地区生产总值突破100亿元,财政收入完成近30亿元,主要经济指标增幅居河北省前列。

华夏幸福基业以固安为起点,打造以产业为主导,具有完备基础设施和公共服务功能的新型城镇开发模式。目前,华夏幸福基业已实现环北京、环沈阳、环上海三大区域布局。依托华夏幸福基业的产业新城,孔雀城品牌也逐步向全国扩展,目前已在上海、成都、武汉、沈阳四个地区确立品牌。

本版采写/新京报记者 自曾晖 方王洋

城乡 政府 文件

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来自东乡县的网友说:评论时间:2020-11-27
在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复
来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-27
在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复

  • 来自灌南县的网友说:评论时间:2020-11-27
    世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自抚顺的网友说:评论时间:2020-11-27
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

来自崇州的网友说:评论时间:2020-11-26
人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复
来自德惠的网友说:评论时间:2020-11-26
虚伪的说你最近过得好不好,然后谁先转身,走掉。 回复

  • 来自偃师的网友说:评论时间:2020-11-26
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自萍乡的网友说:评论时间:2020-11-26
    有时候,坚持了你最不想干的事情之后,会得到你最想要的东西。 回复

  • 来自鹤岗的网友说:评论时间:2020-11-25
    生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2020-11-25
    我害怕说不出口的爱,会变成烟火后的空白。想着下雨天一个人在等待,没有勇气告白。 回复

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