【石家庄 房产行业协会】哈尔滨对物业大规模开刀 32企业被永久赶出市场


发布时间:2020-12-01 07:29:18 阅读量:619 作者:睿健

目前,哈尔滨市具有资质的物业企业达715家石家庄 房产行业协会。其中,一级企业14家,只占2%;二级企业55家,占8%;剩下的三级物业成为行业主导,占90%。从哈尔滨市有物业之初,已经走过了20年历程。物业企业只要拿到了资质就安稳了,始终只进不出。

据中国之声《央广新闻》报道,近日,哈尔滨市近20年来首次大规模对物业企业“开刀”,正式撤销32家物业公司资质证书,永久不再允许进入物业市场石家庄 房产行业协会。

哈尔滨市物业办副主任张晓辉说,物业行业长期以来市场准入门槛低,小、散、乱,服务质量不高,“只进不出”的管理体制,严重与现代物业管理市场脱节。特别是经过资质核查,发现32家物业企业普遍存在数年“不作为”,甚至连年审都不来,找不到企业负责人的情况。此次被撤销资质的32家物业公司中,多数是接了一个活儿,再没有新项目承接。由于服务差,物业费收缴率不高,越收不上钱,越没活儿干,信誉度越差,企业长期陷入恶性循环。还有一些企业甚至自从进了物业门槛,数年没接过任何项目,实际意义上已经“名存实亡”,没有了市场竞争力,也给行业带来管理隐患。

业内人士透露,按过去的市场准入门槛四项要求:申请三级物业资质,只要有工商执照、注册资金50万、工程技术、管理人员达到10个以上和具备办公地点,就可以干物业了。被撤销资质的企业中有的当初注册的50万就是东挪西凑来的、办公室是租来的、管理人员和技术人员是借来的,草草搭个班子,就挂牌经营了。行业管理部门无从查起,管理特别混乱,淘汰出局也成为现实。

根据《物业服务企业资质管理办法》,哈尔滨市对这些物企作出撤销《物业服务企业资质证书》的决定,永久不再批准其从事物业活动石家庄 房产行业协会。被撤销资质的32家物企如有异议,可在规定时间内向哈尔滨市政府或黑龙江省住建厅申请行政复议,也可向法院起诉。(乔仁慧)

以托市为目的的房贷新政出台后,市场情绪并未真正变得乐观。在10月28日召开的“第五届地产金融创新峰会”上,多数参会者认为,房地产低迷已对宏观经济产生拖累,楼市可能在今年年末有上涨行情,但从长远来看,调整期或将持续两年以上的时间。过去一年多来,宏观经济增速放缓,房地产市场也进入低速增长的调整期。关于二者的关系,清华大学教授李稻葵认为,房地产市场的此轮调整直接影响着宏观经济的增长。

据新华网报道,南宁市住房保障和房产管理局表示,这一新政的出台是推进广西北部湾经济区同城化发展的一项配合政策。中国人民大学国家发展与战略研究院执行院长刘元春认为,“房地产业出现拐点型变化,必须要求对于房地产整个的调控要有重新的定位,重新根据不同区域的情况进行‘量体裁衣’。”

环城四区上周成交面积为5.40万平米,环比下降30.3%,成交均价为9523元/平米,环比下降3%;

报告分析称,深圳豪宅成交面积持续大涨的几个特殊原因,一是投资投机购买群体占比较高,一部分通过众筹、首付贷买房;第二个因素是供应的相对稀缺性;第三,价格涨得快,导致更多在售和开盘项目豪宅化。

昨天,市国土局新挂牌7幅地块,分别来自栖霞、雨花台、江宁、浦口和六合等区,其中有6幅都是纯居住或商住混合用地。这是央行、银监会出台“房贷新政”后南京首次挂牌土地。

尽管外界对搜易贷主推业务之一的“首付贷”存在不少疑问,但背靠搜狐集团大树,上线不到两个月的搜易贷,目前平均每天的平台交易额已达500万元左右,搜易贷创始人兼CEO何捷预计11月他们的月交易额能突破1亿元。“首付贷”是否会增加银行的房贷风险?这一业务能有多大的市场空间?带着问题,中华工商时报记者走进搜易贷所在的中关村SOHO,与搜易贷COO蒋轩进行了促膝长谈。风险中的商机蒋轩认为外界对“首付贷”有疑问很正常,那是不是这个人付不起首付,是不是说这个人借了首付,就表示他这个人的资产很差?蒋轩的回答是:不一定的。蒋轩对记者说,其实借款是看两个方面的,一个是还款能力,一个是还款意愿。还款意愿,比如说他有稳定的工作,一直以来的信用很好,账单、水电媒气都能正常地缴纳,而且有稳定的工作,稳定的收入,他之前也没有恶意的逾期,违反信用的一些事情,这是还款意愿。第二就是还款能力,还款能力看什么呢?看他现有的资产、外面的现金流。这两个其实跟他能不能首付都没有太大的联系。“我们去看到国外,中国的放贷首付30%,其实国外很多国家的首付是非常低的。所以我们从比较先进的国家来学习,把首付的门槛降低,其实它不是一个绝对的风险点,只要你把控得好,其实这个东西是合理的,也是可以控制的。”蒋轩对记者说,搜易贷对首付贷的借款人是有严格甄选的,避免产生不必要的风险。所以,“首付贷”主要用户还是集中在所谓的刚需和改善性购房上面。这样,搜易贷就把风险比较高的,比如说投资性购房,比如说旅游地产、商业地产,其实都过滤掉了。刚需和改善性购房人群有一个特点,就是他们比较年轻,但是他们都有比较稳定的工作和收入,他们可能真的就是因为积蓄不够,所以很难买到称心如意的房子。蒋轩进一步解释说:“搜易贷不是让一个完全没有能力的人去买房,而是让一个有能力买房的人去买他更想要的一个房子。理论上我们让借款人首付一成,我们能贷给他房贷的20%,但实际上这是我们产品最大程度的参数,他能够贷到这个参数,有各种各样的限制和评估,就跟银行的信用贷款审核一样,是有很多文件评估的,是一个合理的授信,并不是说你来一个人,我就能给你那么多。”记者了解到,“首付贷”本身也是有担保的,所以它有很多参数上的设计,尽可能在规避风险。比如说所有的还款时间,都是在交房前的,这样可以通过一些协议和约定,能够进一步降低借款人违约的概率。第二个是这个借款人本身也有开发商担保,搜易贷对开发商也会做一些准入和限制,所以有很多个层面,通过借款人的层面,通过产品设计的层面,通过人群筛选的层面,通过开发商准入的层面,搜易贷在通过各种层面去控制这个产品的风险。坚持小额信贷原则在具体业务操作层面,记者了解到,“首付贷”是通过搜狐焦点来落地,搜狐焦点会协助搜易贷在其合作的楼盘里面落地“首付贷”。在借款人申请之后,审核评估,包括开发商本身楼盘的准入和授信,是由搜易贷得风控团队去做。搜易贷和搜狐焦点有一个分工协作。因为焦点在全国各地都有分站,有地面部队,搜易贷的特长和能力是在于产品本身的设计,再就是风控端的能力,这样就能优势互补开展合作。目前“首付贷”大概在全国覆盖了有10多个楼盘,超过8个城市,搜易贷现在希望这个覆盖量能够进一步提升,也在跟合作的开发商一道探讨,这个产品有没有什么可以更加改进的空间。搜易贷是不是以后就靠着“首付贷”打天下呢?蒋轩说:“那肯定是不可能的。首先我们认为它有很大的需求,我们也会认为还是有很多不那么完善的地方,这是肯定的,所以也是一边去运行,一边去改进它,后面也会有,比如说首付贷的2.0出来,可能是面对二手房等等,它的使用范围、使用场景,它的申请的便利度都会不断地提升,所以这个产品用户的接受程度和覆盖度应该是逐渐增加的。”记者问蒋轩:“今年以来,整个的P2P行业的一个新的动向,是对供应链当中的企业提供融资的服务,风险相对较小,获利空间更大,搜易贷会不会进入这一领域呢?”蒋轩回答说,搜易贷觉得P2P就应该坚持小额分散,所以他们目前不管是新一代产品还是首付产品,它的额度是很小的,因为到了一定的额度之后,可能不是P2P能够提供服务了,像银行,包括像信托等传统的金融机构都能够提供融资的需求。搜易贷跟它们竞争,不一定有比较明显的优势,第二个就是从风险上来把控,搜易贷认为其实小额分散,能很好地控制投资的风险。不仅仅是金额上的小额分散,投资的行业,借款人的地域,借款人的种类,其实都是很分散的,这样能够抵御很多系统性的风险。在创新中迎接监管10月24日,何捷在“互联网金融创新与法制论坛”指出,近两年来中国互联网金融高速发展,在业务模式、交易规模和企业的数量、投资市场方面都有重大的突破,特别是到了2014年互联网金融领域有了井喷式的发展。数据显示,2014年9月中国P2P行业的交易额已经达到了1600亿,按照目前的趋势,到年底突破2500亿元没有什么悬念。与此同时,中国的网贷平台数量也在增长,浙江地区每月增长5%,截至9月底全国的运营平台达到了1400家。但值得注意的是,问题平台也在不断涌现,据第三方统计数字,过去的9个月中平台跑路事件基本没有停过,而且问题的平台占到所有的平台数的12%左右,从2013年到现在投资者被套牢的资金已经达到了20亿元。那么问题平台为什么屡禁不止呢?首先,在P2P行业的高速发展的过程中,行业整体表现是浮躁的,有一些平台为了寻求风投,编制概念进行市场宣传,不规范的平台比比皆是,资金池和错配问题严重。其次,平台风险意识不强,缺乏有效的风控,资金流向未能得到有效的监控等等。此外,P2P行业对投资者的保护不足。何捷透露,搜易贷正是在这个行业的背景下诞生,一方面看好互联网金融的未来,另一方面也看到行业存在的问题。搜易贷聚焦民间的小微借贷,致力于推动中国信贷行业的市场化、平民化,同时也从风控模式和规范运营方面进行了大量积极的探索。何捷指出,搜易贷期望行业法律监管制度尽快出台,减少监管部门带给投资人不明确的因素。希望在不影响创新的前提下,尽可能提高行业准入门槛,从而改变目前市场上平台鱼目混杂的状况,让收益与风险回归到投资的本质,建立立体化的保障体系,真正实现风险定价,从而使整个行业得到健康的发展。搜易贷将秉持着平台利率合理化、信息透明、小额分散风险的原则,与业界一起制定互联网金融行业的巴塞尔协议,建立适应小微客户完整的、审慎的风险标准。何捷透露,搜狐集团多元化的生态体系将成为搜易贷的主要竞争优势,通过多年的O2O的布局以及互联网开放的文化,搜易贷将依托搜狐集团的资源,与业界一起创立行业的标准,实现业界共赢。

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来自集安的网友说:评论时间:2020-12-01
每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复
来自西昌的网友说:评论时间:2020-12-01
每天给自己一个希望,试着不为明天而烦恼,不为昨天而叹息,只为今天更美好! 回复

  • 来自古交的网友说:评论时间:2020-12-01
    其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自承德的网友说:评论时间:2020-12-01
    明知道你的签名写的不是为我,而我却自欺欺人的对号入座。 回复

来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-11-30
没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复
来自宜昌的网友说:评论时间:2020-11-30
不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自桃源的网友说:评论时间:2020-11-30
    没有人能找到一个完全与理想中一样的另一半,基于你的善良,努力,等待,外在抑或其他,老天会给你一个“看起来像那个人"的人,但接触后你会发现也许除了第一印象,其他都不尽相同。你不能因此放弃换一个,而要携手解决这些问题。老天让我们因彼此优点在一起,就是让我们与彼此的缺点生活下去。 回复

  • 来自安康的网友说:评论时间:2020-11-30
    最是那一低头的温柔,像一朵水莲花不胜凉风的娇羞,道一声珍重,那一声珍重里有甜蜜的忧愁。 回复

  • 来自太仓的网友说:评论时间:2020-11-29
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自武汉的网友说:评论时间:2020-11-29
    我们一过了做孩子的日子就掉了会飞的本领。 回复

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