【四川资阳房产网】宋氏蓝城启动上市计划 政府代建意外成增长最快业务(2)


发布时间:2020-12-04 16:44:58 阅读量:929 作者:栋轩

“政府与蓝城建设合作,一再被证明是双赢的结果四川资阳房产网。“这些城市的招标方式不像品牌公司一样成系统。”蓝城集团副总裁裘黎明说,新一代的官员有抱负,但受专业眼光所限,非常希望与具有国际视野的蓝城合作。在千岛湖,蓝城除了为政府代建保障房、商业广场和创意园区,还代建了科技大厦、大学和文澜中学分校。当地政府有意邀蓝城深度参与城市规划进程,甚至请宋卫平做城市顾问。

政府代建业务增长最快四川资阳房产网

蓝城的代建业务包含政府代建、商业代建、资本代建和自有投资4大类型。出乎很多人意外的是,目前蓝城代建中规模增长最快、现金流最好的,竟然是政府代建板块。

据记者了解,在宋卫平起初的设想中,政府代建是一种近似于公益事业的产业,商业代建才是蓝城建设数万名员工的最大舞台。但近一年来,政府代建的业务量却迎来爆发式增长,迅速超越了商业代建。

“政府与蓝城建设合作,一再被证明是双赢的结果。”蓝城集团副总裁裘黎明说,近两年,越来越多外省城市慕名而来。一位县级市市长表示,其它公司往往是“造一个项目就糟蹋一块地”,但蓝城的团队却总能优化原设计,有效控制成本,更快地推进工程进度。

今年前8个月,蓝城建设就新增8个政府代建项目,总建筑面积158万平方米,连续数年增长率都超过10%。

傅林江告诉中国房地产报记者,蓝城在运营模式上则完成重资产模式向轻资产模式的转型,通过四年的规划,目前已完成从纯自投项目向代建(政府代建、商业代建、资本代建)模式转型,形成轻资产运营及品牌输出的新型运作模式。截至2014年9月19日,蓝城集团已签约代建项目170个,总占地面积2000多万平方米,总建筑面积4000多万平方米,总可售金额1800多亿元。

实际上,蓝城的代建触角已延伸到公园、学校、医院和酒店等公建,对许多城市的风貌越来越有全局性的影响。政府代建将成承载宋卫平“小镇之蓝”理想的最大舞台。

另一方面,多数保障房在交付后沦为群租聚集地,迅速破败衰朽,宋卫平希望蓝城旗下的物业管理、教育和医疗等生活服务平台,未来在条件成熟时都应逐步导入保障房社区,从硬件、服务到文化对保障房进行一系列重构。目前,紫薇公寓已成为第一个由绿城物业服务的保障房小区。

具体地说,宋卫平将从两个层面改写政府代建的生态。第一个层面是空间上,从“代建项目”扩展到“代建城市”;第二个层面是精神上,从“代建硬件”升级为“代建生活方式”。

“上市对蓝城建设的发展具有重大意义。”蓝城CFO杨惠庆说。首先,蓝城要针对不同的细分市场开发产品,前期需投入大量的研发成本。其次,房地产在销售端的竞争日趋激烈,无论是做电商还是铺设线下渠道,费用投入都很昂贵。

此外,遇到一些条件比较好的代建项目,蓝城建设将会选择参股5%~10%,收取代建费的同时,也能获得一些房地产开发的收入。中国房地产报记者 邱桂奇 上海报道

但是房价一路上行,部分项目普涨千元。业内人士认为,在经历前期上涨后,量价齐升恐难持续,但是房价上涨的趋势明显。

刘小娟:物业税一定会影响房价,但究竟是涨是跌,幅度多大,这是无法预见的,只有等税率、征收办法等细则出台后才会明确。未来,因为物业税降低了土地成本,现在没有实力买房的群体,今后可能会入市,而持有多套房产的人,因为物业税的原因,在买房时会更加谨慎。

据统计,6月份北京预计开盘的项目达45个,与5月份68个开盘项目相比,数量上下降了逾三成。业内人士观察,新盘供应减少,价格有可能进一步走高。

目前,高端家具市场的行业监管还并不规范,因此企业的自律非常重要。业内人士表示,高端家具大多采用代理方式,因此原厂家对代理商的监督也很重要,但是现在外国厂家对于中国代理商的监督也是松紧不一,一些比较严格的厂家既会对代理商进行统一定价,也会经常到市场检查产品销售情况。

八、反对的人认为,物业税的征收取决于对所有的物业要先行评估,这个工作量是天价的工作量。专业人士告诉我,这也是危言耸听。因为,我们有一个资产评估的庞大队伍,而且已经有多年的工作经验。二是住房值多少钱其实是有谱的。因为没有一个住房是独立存在的,它的周边住房,相类似位置与结构的住房多的是,只要三年来与其相同类型的住房售价与市场表现摸清楚了,确实住房的价格是容易的。我国早已有了比较完善的资产评估制度,比较专业的评估人员,物业税的出台中的资产评估细则真是在部分环节如适当修改,推出后很容易适应,大部分评估人员只须稍加培训,就可胜任评估工作。

以上种种迹象似乎表明,房地产市场在经历了2008年的调整之后,正在迅速走出低谷。实际上,从今年3月份以来,关于楼市小阳春的话题就引发了一轮争议,其分歧主要集中在“楼市究竟是全面回暖还是阶段性回暖”。对于持“全面回暖说”观点的人士来说,除了价格和成交量的持续走高这两项最重要指标外,宏观经济面的好转以及政府利好政策的出台也是支撑其论点的主要依据。招商证券分析师认为,基于三方面原因,可以判断中国本轮房地产周期已经见底。首先是巨额的信贷投放恢复了市场信心。第二方面原因来自高效的货币政策传导渠道,这使得中国经济的调整期较短,反映在房地产周期上也是如此——原本还处在调整期中途的房地产市场,在巨额信贷投放的作用下提前见底,这就意味着房地产周期的调整时间和幅度都远小于先前的预期。第三个是我国居民资产选择范围十分狭窄。该分析师说,中国普通居民资产选择范围只能为存款、房子和证券投资。为了使资产保值,普通居民依然会将买房作为规避通胀风险的最佳选择。

对于房价的走势,我认为供求关系是最关键的因素。基于这样的原因,城中楼盘未来涨到2.5万-3万元/m2甚至超过这个价格,也不是没有可能。”

而在笔者看来,公众在质疑后悔权效果的同时,还应该看到赋予消费者后悔权这一建议的善意四川资阳房产网。首先,这是基于消费者权益保护的考虑。在日常商品交易中,消费者与商家的信息是严重不对称的,消费者明显处于弱势地位。而后悔权制度可以增强消费者的权益,提高消费者在交易中的地位。

近日有报道称,《中华人民共和国消费者权益保护法》修改中,三类商品交易活动可以适用后悔权制度:网上交易;先交钱后签合同的消费行为;交易额巨大的消费行为,比如购买汽车、房屋等。这一消息让久经商家层出不穷的营销战略“锤炼”的消费者们陷入了既兴奋又担忧的境地。

以名校做诱饵成了开发商吸引客户的重要方式之一,“教育地产”概念也在一些为“入学”而购房的家长心里生根发芽。

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来自河间的网友说:评论时间:2020-12-04
愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复
来自焦作的网友说:评论时间:2020-12-04
愿那些错过的人,经历了颠沛流离之后还会再度相逢。 回复

  • 来自漳州的网友说:评论时间:2020-12-04
    路还长,别太狂,以后指不定谁辉煌。 回复

  • 来自孟州的网友说:评论时间:2020-12-04
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

来自张家口的网友说:评论时间:2020-12-03
如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复
来自西宁的网友说:评论时间:2020-12-03
要记住每一个对你好的人,因为他们本可以不这么做的。 回复

  • 来自安达的网友说:评论时间:2020-12-03
    生命纯属偶然,所以每个生命都要依恋另一个生命,相依为命,结伴而行。 生命纯属偶然,所以每个生命都不属于另一个生命,像一阵风,无牵无挂。 回复

  • 来自北宁的网友说:评论时间:2020-12-03
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

  • 来自七台河的网友说:评论时间:2020-12-02
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

  • 来自西宁的网友说:评论时间:2020-12-02
    世界上有两种可以称之为浪漫的情感,一种叫相濡以沫,一种叫相忘于江湖。我们要做的是争取和最爱的人相濡以沫,和次爱的人相忘于江湖。 回复

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