【房产抵押汽车抵押信用贷款利息4厘】“天价豪宅”扎堆对楼市带来何种冲击?


发布时间:2020-11-26 14:49:09 阅读量:8851 作者:曜为

该项目位于中心城区寸土寸金的苏州河畔,所在地块于2010年2月出让,由华侨城集团以70房产抵押汽车抵押信用贷款利息4厘.2亿元的天价获得,楼板价高达每平方米52855元,是显赫一时的“地王”。业内人士分析,对于近几年拿地的豪宅,土地成本往往是其成本的大头,且在总成本中的比重也要高于普通住宅。

8年多前,每平方米单价超过10万元的“汤臣一品”入市,令人咋舌。而眼下,一些热点城市在售的类似“天价豪宅”项目,已有10多个之多。

这些豪宅缘何定出“天价”?谁是背后推手?豪宅扎堆涌现,将对楼市带来怎样的“冲击波”?“新华视点”记者进行了采访。

“天价”背后的“成本秘密”

“汤臣一品”已非“孤品”。有市场机构统计,2013年以来,北京、上海有成交记录的单价超过10万元的商品住宅项目均达到十多个。

地段稀缺、建造考究、品质“高贵”等往往是这些天价豪宅的重要卖点。

“目前我们公寓价格是每平方米8-20万元,联排别墅是10-20万元/平方米,均价算下来在每平方米15万元左右。”19日,上海“苏河湾华侨城”售楼人员对外如此介绍。

记者实地探访了上海徐汇区“黄金地段”一在售房源单价超过10万元的豪宅项目。售楼人员介绍,公寓所用的锁具都是意大利进口的,“一把锁就要一万多元”。开发企业负责人告诉记者,该项目每平方米装修成本达到8000元-1万元。目前该项目物业费就超过每平方米每月14元,是一般住宅项目的四五倍。

许多“天价豪宅”的项目利润同样惊人。比如,业内人士给“汤臣一品”估算,每平方米的土地成本不超过1万元,建安成本不超过1万元,前期加配套不会超过0.2万元,加上各项税费,综合成本应在每平方米三四万元。“苏河湾华侨城”项目所在地块虽为“地王”,但与其十多万元的单价相比,利润之高也是非同寻常。

“即便考虑到开发周期长、综合税费及财务成本高,不少豪宅项目的利润之高仍然惊人。”上海房地产科学研究院副院长严荣说。不过,也有业内人士认为,一些市中心的豪宅项目原为多年前的毛地,动迁资金重、开发周期长、不确定因素多,非一般房企所能承受,“高利润背后也是高风险”。

“天价豪宅”谁在追逐?

2013年,刚需楼盘热销,许多豪宅项目也趋于活跃。以上海为例,同策咨询研究部数据显示,去年上海单价在每平方米10万元以上的顶级豪宅成交了112套。“汤臣一品”自2005年10月底开盘,8年多来一共售出73套。

一套单价为10万元的住房,总价需数千万元。如此天价,谁在追逐?上述徐汇区豪宅项目销售负责人介绍,买家中70%左右是境内人士,约30%是境外人士(含华人移民);买房者中,三四成人选择全额付款。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,天价豪宅市场活跃,一是富豪阶层人数的不断增多,二是通胀及人民币升值压力增大,三是市场对“限购”等措施的效果已逐步消化,四是全球资本对中国内地及部分热点城市发展前景看好房产抵押汽车抵押信用贷款利息4厘。

豪宅市场并非一片红火。以上海市场为例,近年来销售较好的主要是市中心土地稀缺地段的高档公寓;一些郊区的高档别墅,则不乏情形惨淡者。比如,青浦朱家角地区目前共有六七个别墅项目,供应量较大。一房企几年前拿地建的别墅项目去年就已达到预售条件,但迟迟没有开盘。“按现在的情形,肯定卖不动”。该房企负责人说。

“一般说来,调控之下,高档住宅市场会‘冷冻’得更快,恢复得更慢。”嘉华(中国)有限公司副董事谷文胜说。

天价楼盘往往也是地方部门在调控中紧盯的目标。去年以来,严控涨价楼盘尤其是高价项目入市,成为多个城市楼市调控的重要举措之一。

近期,北京、上海等地陆续推出了“高价盘”。对此,东部地区有房管部门负责人坦言:“政府收取了土地出让金,却不让开发商卖楼,时间长了也说不过去。”在“土地财政”之下,高价房的“预售管理”也往往只是“缓兵之计”。

“天价豪宅”冲击波

统计数据显示,去年全国城镇居民人均可支配收入为2246元。天价豪宅仅仅是一平方米面积,就相当于一个普通城镇居民四五年的收入总和。

不可否认,其对楼市的“助涨效应”显而易见。在统计数据方面,每遇高价住宅项目成批入市,当周、当月的住宅“均价”常会被明显推高。在市场预期方面,一旦天价地块、楼盘面市,周边的房价往往应声而涨,甚至迅速透支未来涨幅。1月28日,上海大宁路街道一宅地拍出超百亿元身价,楼板价达到每平方米47609元,未来的豪宅已是“指日可待”。地王在前,“楼王”可期,春节过后,该地区二手房纷纷“跳价”。

“对于普通购房者来说,豪宅项目无论如何降价,也都远远超过他们的购买力房产抵押汽车抵押信用贷款利息4厘。但如果天价住宅‘遍地开花’,就会对购房者心理和整个市场产生巨大冲击作用。”上海房地产科学研究院副院长严荣说。

业内人士认为,对于豪宅市场的调控,应注意行政、经济等手段的综合运用。首先,在土地供应上要优先确保保障性住房和普通住宅,以大量“平价住宅”的入市稳定市场预期,对冲豪宅的“助涨效应”。其次,对豪宅市场捂盘惜售、哄抬房价、虚假销售等违规行为,应密切监管、严厉查处。再次,借鉴国际市场的经验,研究适时开征“豪宅税”,调节住宅市场的多元化需求。(记者叶锋)

天价 豪宅 扎堆

上一篇: 北京“认房又认贷”后陷入连环单的年轻人

下一篇: 北京将加大公租房覆盖面 包括北漂和刚就业大学生


来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-11-26
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复
来自镇江的网友说:评论时间:2020-11-26
最痛苦的是,消失了的东西,它就永远的不见了,永远都不会再回来。却偏还要留下一根细而尖的针,一直插在你心头,一直拔不去,它想让你疼,你就得疼。 回复

  • 来自诸暨的网友说:评论时间:2020-11-26
    其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

  • 来自昆明的网友说:评论时间:2020-11-26
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

来自临沂的网友说:评论时间:2020-11-25
我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复
来自金华的网友说:评论时间:2020-11-25
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2020-11-25
    看一回凝静的桥影 数一数螺钿的波纹 我倚暖了石栏的青苔 青苔凉透了我的心坎 月儿你休学新娘羞 把锦被掩盖你光艳首 你昨宵也在此勾留 可听她允许今夜 来否 回复

  • 来自赣州的网友说:评论时间:2020-11-25
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自汨罗的网友说:评论时间:2020-11-24
    一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复

  • 来自黄石的网友说:评论时间:2020-11-24
    真心等你的人,他总会真心等下去,不愿意等你的人,总是一转身就牵了别人的手。 回复

热门专题