【商业公寓房产证不写配偶姓名可以吗】楼市低迷 三因素促地方“限购令”频松绑


发布时间:2020-11-25 21:54:24 阅读量:6664 作者:栋轩

然而,限购犹如一柄双刃剑,在压制不合理需求的同时,部分改善性需求也“躺着中枪”商业公寓房产证不写配偶姓名可以吗。于是,在实行了三年之后,楼市限购令正在多个地方以各种各样的形式退出历史舞台。

■择 远

楼市低迷,地方政府坐不住了。据不完全统计,目前有逾30个城市或明或暗地放松了“限购令”。

限购政策,始于2010年,和限贷政策一起,被视作抑制投资投机性需求的调控利器。作为强有力的行政手段,政策效果最直接。一系列来自权威部门的信息显示,实施限购政策的城市,投资投机性购房得到明显遏制。

缘何地方政府会坐不住?笔者认为,究其原因,主要体现在三方面。

首先,是房地产市场下行,这也是最直接的原因。

国家统计局发布的数据显示,6月份,70个大中城市的房价中有55个环比下降,而4月份,这个数字还只有8个,房价涨幅降温已成趋势。同时,数据显示,今年上半年,全国商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%;商品房销售额31133亿元,同比下降6.7%。

在这种情况下,一些城市频频尝试突破限购的限制。

事实上,在政策层面,松绑的窗口在今年的政府工作报告中已经打开商业公寓房产证不写配偶姓名可以吗。报告明确提出我国未来的房地产政策思路为“针对不同城市情况分类调控”,也令今年的政府工作报告成为十年来通篇未提房价调控的一篇。

其实,自“分类调控”出台之后,二三线城市的动作最大。不少开发商采取降价跑量,以保证上半年业绩,这就对政府的决策产生了很大影响。同时,由于购房者入市热情不高,这就让地方政府在担心之余松绑了“限购令”,其目的就是为了能够刺激购房者积极入市。

其次,缘于地方政府对于土地财政的依赖越来越重。

不妨先来看一组财政部发布的数据。地方政府土地出让金在2011年达到3.1万亿元顶峰,2012年降至2.7万亿元,2013年又猛增至3.9万亿元。对此,财政部给出的解释是,主要是土地出让合同成交价款增加较多。这也意味着,地方政府对土地财政的依赖度再次回升。

我们看到,今年以来,受房地产交易量大幅度下滑和房价下跌的影响,上半年土地市场较为冷清,成交低迷、底价成交甚至流拍情况屡屡出现,这种局面已经影响了地方土地财政收入。于是,地方政府只能继续在卖地生财上大做文章。由此,地方政府松绑或是取消限购也就不难理解了。

再次,为了去库存,倒逼地方政府主动进行限购政策的松绑。

以呼和浩特市为例,该市房地产开发监督管理处处长冀罕钢曾对媒体回应称,根据国家关于房地产市场实行分类指导和加快城镇化进程的要求,各地应按实际情况,对房地产市场作出政策引导。如今呼和浩特的房地产市场,已进入理性发展状态,不会出现抢购和炒作房价的问题。为此,顺应市场需求,及时进行了政策引导。

但是实际情况呢?上海易居房地产研究院日前对35个城市2013年商品住宅现货的去库存化周期研究发现,35个城市中,排名前三位的包括呼和浩特、兰州和石家庄,其存销比数值分别为37、28和25商业公寓房产证不写配偶姓名可以吗。该数值越大,意味着商品住宅库存越高。换言之,呼和浩特属于去库存化速度最慢的一类城市。

由此,一些城市为了去库存,倒逼地方政府主动进行限购政策的松绑。

在实行三年之后,限购政策是否会真正退出历史舞台,我们尚不能下定论。而当下不少地方政府或明或暗地放松“限购令”,这或许符合中央提出的“分类调控”的大思路,但是,取消“限购令”是否能扭转市场预期,逆转市场供需状况,有待观察。

纵观广州楼市近五年的发展,2012年年底迎来“第二春”的萝岗片区,无疑是最幸运的一位。房企的拿地时间多在限购出台以后,这意味着房企可根据因限购政策而改变的市场新需求来调整产品结构,这一脚“急刹车”便让产品接了地气。譬如土地性质为写字楼的商务用地,便可开发成宜商宜住的不限购公寓,专攻被限购住宅的投资客们。

周六、周日的公积金业务则各网点略有不同。其中,周六办理个人公积金业务的网点为“各区县建行公积金网点”;周日办理个人公积金业务网点为“市内六区和塘沽、开发区建行公积金网点”。此外,周六、周日,河西支行、河北支行、南开支行和塘沽分行统共4家建行分行还受理个人房屋贷款业务。

除了加速生活社区的布点,曾育周表示,未来的开店方向还将延伸到专业家居卖场和Shopping Mall,这或许是未来家居行业发展的新方向。“去年靓家居在佛山的两家店试水进驻Shopping Mall,都取得令人欣喜的成绩。单西樵一家位于Shopping Mall内的店面,就做了六七百万的销量。”曾育周说,未来人们的生活消费会集中三个圈,一个是居住周边的日常生活圈,一个是有车一族周末带孩子去的郊区、景点,另一个是吃喝玩乐全都有的Shopping Mall。Shopping Mall业态人流集中,对于整体家居服务来说,能够更便捷地服务到消费者。

近期广州不少楼盘出现降价情况,克而瑞广州机构6月14日对从化区各大楼盘进行实地调研,发现除了珠光御景山水城因推较差位置的楼栋使得价格较上期有所下降外,其他楼盘价格相对坚挺。

今年前5月华润、雅居乐、招商的融资金额较高,均已突破120亿元;其次是富力,融资金额为60.53亿元;其他房企融资金额不超过40亿元。据统计局发布数据显示,今年前五个月,房地产开发企业到位资金为46728亿元,同比增长3.6%,增速比前四个月回落0.9个百分点。其中,国内贷款9379亿元,增长16.5%;利用外资150亿元,下降24.5%;自筹资金18222亿元,增长9.8%;其它资金18977亿元,下降6.4%。

统计显示,35家企业前5月签约金额为5606亿,从同比数据看,35家企业,同比2013年同期下调的达到了20家,另外保持同比上涨的企业涨幅相比前4月则有所下滑。从完成年度目标情况看,35家企业除恒大、万科等个别企业完成比较好外,其他企业普遍非常差,平均完成率仅29%,35家企业中,完成任务不足30%的企业就达到了22家。

本次摇号活动将本着公平、公正、公开的原则,参照本市小客车摇号办法,排除人为因素干扰。摇号过程将由北京市方正公证处全程公证,摇号现场还将邀请朝阳区房管局、申购家庭代表、人大代表、社会监督员及新闻媒体进行全程监督。

政策 楼市 地方

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来自盖州的网友说:评论时间:2020-11-25
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复
来自华蓥的网友说:评论时间:2020-11-25
生活有时会逼迫你,不得不交出权力,不得不放走机遇,甚至不得不抛下爱情,你不可能什么都得到,生活中应该学会放弃,就像清理电脑中的文件一样。人生,就是一步一步走,一点一点扔,走出来的是路,扔掉的是包袱。这样,路就会越走越长,心就会越走越静。 回复

  • 来自天长的网友说:评论时间:2020-11-25
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2020-11-25
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

来自潮州的网友说:评论时间:2020-11-24
如果有选择,那就选择最好的;如果没有选择,那就努力做到最好。 回复
来自武夷山的网友说:评论时间:2020-11-24
最痛苦的莫过于徘徊在放与不放之间的那一段。真正决心放弃了,反而,会有一种释然的感觉。 回复

  • 来自临安的网友说:评论时间:2020-11-24
    流过泪的眼睛才会更明亮,滴过血的心灵才会更坚强。 回复

  • 来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-24
    假如有一天你想哭,打个电话给我,即便我无法逗你笑,却能陪你一起哭。 回复

  • 来自高邮的网友说:评论时间:2020-11-23
    七秒钟的话语,一辈子的记忆。 回复

  • 来自汉中的网友说:评论时间:2020-11-23
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

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