【济南万佳房产】评论:公积金限贷一“限”了之非良策


发布时间:2020-11-26 23:37:35 阅读量:4313 作者:黎伟

按此前广州公积金中心的说法,过去正常年份放款量150亿元左右,今年确定额度为170亿元,至7月底已贷出逾120亿元,基于“防范和控制风险”,余下月份只能按每月10亿元限额发放济南万佳房产。在“资金有限”背景下,若不限贷,到2015年就不能满足首次购房者贷款的需求。从表面看,政策调整似有其道理。然而,新政产生的效应说明住房刚需和符合首次公积金贷款条件者依然众多,限贷则“压制”了人们的合理需求,与政策最初设置的符合条件、有需求就放贷的规定相悖,损害公众权益,有失公平。

多家银行加班疯狂“秒抢”额度,数小时甚至几分钟就抢光全月额度,大批申请人只能下月轮候。有银行人员预测,申请房贷排队情况将愈演愈烈,现在递交申请可能要等到明年才能批复。

这般情景印证了此前的判断:公积金限贷必致僧多粥少,部分符合条件的申贷者只能苦苦轮候济南万佳房产。有市民因此感叹“很忧伤”,质疑如被迫承受商贷高利率,缴存公积金意义何在?由此而提出相关需要正视的问题:公积金限贷一“限”了之是否合理?面对申贷“爆仓”局面,是对申请人吃“闭门羹”置之不理,还是应采取别的解决办法?

事实上,对于“限贷”源于“资金有限”的说法本身就值得考问。所谓“钱紧”之说,只是基于自设的当年放贷定额,而非公积金缴存总额,且无告知公众往年结余的沉淀资金及其增值收益到底有多少、去了哪儿。相关公报显示,至2012年时广州历年公积金累计缴存余额高达881亿元。虽然2013年全年情况未发布,但仅当年前8月新增缴存金额就接近300亿元,而当年放贷仅317亿元,可见当年余额和历年累计沉淀资金只会有增无减。

另一问题是,所谓限贷是为了“控制风险”也只是公积金中心一家之言,至于确定怎样的放贷额度并无公开讨论,有无充分论证也成谜。公积金中心只是充当公众公积金“托管人”的角色,而实际拥有所有权的缴存人却被排除在决策之外,如何说得过去?而且,公积金中心称9%的用户占用了80%公积金,其可信度本身也存疑,很有必要将这部分用户的类型公之于众。按公积金的管理办法规定,公积金增值收益分配包括贷款风险准备金、上缴财政的管理费用和城市廉租住房建设补充资金,各项数额所占多少也不能是“糊涂账”。只有相关信息彻底公开透明,才可望消除社会疑虑。否则,新政强推只会增添公众不满。

总之,所谓公积金限贷基于“防范风险”尚欠说服力,更没有理由一“限”了之。检讨公积金制度,如果连缴存人基本和合理的首套房申贷都不能满足,则违背了公积金设置的初衷。即便有其他考虑,通过公积金总额限贷来抑制市民合理需求也非良策。退一步讲,假如公积金真是出现“钱紧”状况,基于公积金固有的“政策福利”性质,政府也不应过于简单化处理,还可考虑通过财政资金调配等办法救急,以最大限度满足市民的合理需求。

租房者心里有一个痛点:房租猛涨。对此,郑州探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行,搭建统一的网上租赁平台。

然而,过去的2013年,全国许多城市房价都出现明显上涨,完成房价调控目标基本无望。数据显示,扣除价格因素影响后,大多数二线城市的居民人均可支配收入的实际增速都未超10%,广州为8济南万佳房产.1%,深圳为8.6%。这一数据远低于房价上涨幅度。

郑东新区域外迁入企业较多,本地及外来人才自住房、租赁住房需求大

在市场调整不断深化的2013年,各级城市的房地产市场逐渐发生分化,与三四线城市出现消化动力不足相比,一、二线城市首置和首改的刚性需求进一步释放,楼市供需两旺,成为多数房地产企业回归和深耕的战略要地。

北京二手住宅市场已经出现降温的现象了,在北京的昌平、朝阳等等区域之内,业主挂牌报价和实际成交价格都有不同程度的下滑,单套房的成交价格有下降10-20万的,部分房源的房价下降幅度超过了10%,而且从链家地产发布的检测数据来看,北京二手住宅市场也呈现了降温了,从去年11月底以来是最为明显的,二手主住宅市场已经开始滑坡了。

公积金 银行 额度

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来自哈尔滨的网友说:评论时间:2020-11-26
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复
来自绵竹的网友说:评论时间:2020-11-26
大部分萌姑娘、软妹子的表象之下,都拥有一颗抠脚大汉的强壮内心。 回复

  • 来自汕头的网友说:评论时间:2020-11-26
    不是每个人,都适合和你白头到老。有的人,是拿来成长的;有的人,是拿来一起生活的;有的人,是拿来一辈子怀念的。 回复

  • 来自辽阳的网友说:评论时间:2020-11-26
    如果你爱一个人,你会主动去了解她的一切,而不需问她;如果你不爱一个人,即使她告诉你她的一切,你也还是会忘记。 回复

来自张家界的网友说:评论时间:2020-11-25
我们要做的,就是拉着彼此的手走到最后,其他的,交给命运。 回复
来自都匀的网友说:评论时间:2020-11-25
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2020-11-25
    我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复

  • 来自扬中的网友说:评论时间:2020-11-25
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自林州的网友说:评论时间:2020-11-24
    不要贪快,以你的聪明,只要耐心,什么事不成,你真的争口气,羞羞这势利世界也好! 回复

  • 来自石狮的网友说:评论时间:2020-11-24
    麻木人生,不再期待有风景。命运由不得自己选择,生命之绳牵制在别人手中,高低沉浮由不得自己平衡。女人生来就是悲剧。 回复

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