【搜狐网 房产厦门退款地址】个人销售超5年无发票非普通住房要缴哪些税?


发布时间:2020-11-26 22:37:08 阅读量:24481 作者:鸿煊

纳税提示搜狐网 房产厦门退款地址

在个人买卖住房的过程中,是否有购房发票十分重要,关系到用哪一种方法对销售住房收入进行评估计税。1月15日,本版介绍了个人销售购买超过5年且有购房发票的非普通住房的计税问题。那么,个人销售购买超过5年但没有购房发票的非普通住房,又该如何计税?羊城晚报记者请广州市地税部门就此进行解答。

案例

钱经理2007年3月在广州市区购买了一套建筑面积为160平方米、套内建筑面积为130平方米的商品房,支付房屋价款150万元。

钱经理这套房子的契税完税证上的日期是2007年3月29日,《商品房买卖合同》约定的交楼时间是2007年4月5日,房屋产权证日期为2009年1月4日。该房屋产权证上的产权人姓名为钱经理本人,此外,钱经理还拥有另外一套住房。

2012年4月5日,钱经理把该房子卖给陈先生,经地税机关评估,核定该房子的计税价格为250万元。同时,钱经理无法提供2007年购入房产的发票。

这种情况下,钱经理和陈先生分别要缴纳哪些税费?

一、卖方应缴纳营业税及附加、个人所得税,暂免缴纳土地增值税和印花税

1、营业税及附加

钱经理应按“销售不动产”税目缴纳营业税,税率为5%;同时,还要缴纳随营业税附征的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加,这三者合计金额为营业税计税营业额的0.6%。具体视交易“房产类型”和“购买年限”不同而定:

房产类型:本案例中,交易住房建筑面积超过144平方米,且套内建筑面积超过120平方米,不符合普通住房的认定条件,属于非普通住房搜狐网 房产厦门退款地址。

购买年限:对产权来源为购买、产权交换(含拆迁补偿)、赠与(非直系、赡养关系)的,以房屋产权证或契税完税证上注明的时间孰先确定其购买房屋的时间。本案例中,以契税完税证日期2007年3月29日作为购买时间的开始,以房管部门受理交易申请的时间2012年4月6日为结束,购买时间超过5年。

按照政策规定,个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其转让收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。但由于钱经理不能提供购买房屋时取得的税务机关监制的发票,只能按照全额征收营业税,同时,应以地税机关核定的250万元为其计税价格。

这样,钱经理应缴纳营业税及附加=计税价格×(5%+0.6%)=2500000×(5%+0.6%)=140000元。

2、土地增值税和印花税

现有政策规定,个人销售住房暂免征收土地增值税和印花税。

3、个人所得税

由于钱经理卖掉的这套房产不是其唯一家庭生活用房,不能享受免征个人所得税优惠政策搜狐网 房产厦门退款地址。同时,由于钱经理无购房发票,不能正确计算房产原值,按政策规定,应实行核定征收个人所得税。对于非拍卖转让住房,适用5%应税所得率。

钱经理应缴纳个人所得税=转让房产收入额×应税所得率×20%=2500000×5%×20%=25000元。

二、买方应缴纳契税,暂免缴纳印花税

1、契税

根据财税〔2010〕94号文,对2010年10月1日以后个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的,才能适用优惠税率。另根据穗国房字〔2005〕375号和粤府办〔2005〕56号,本例中陈先生购买的住房建筑面积超过144平方米,套内建筑面积超过120平方米,不属于普通住房,不能享受契税优惠政策,应按照税务机关核定成交价格的3%缴纳契税。

陈先生应缴纳契税=计税价格×3%=2500000×3%=75000元。

2、印花税

现有政策规定,个人购买住房暂免征收印花税。

1、在存量房(或称二手房)交易中,有多个税种是采取凭发票或完税凭证扣除式差额征税方法。为保证征税的真实性和公平性,纳税人务必妥善保管好购房发票、完税凭证等扣除凭证,提交税务机关审核通过后才能在税前据实扣除。

2、凡个人转让房产过程中有出现下列情形之一的,实行核定征收:

一是未能提供合法、有效的售房合同,不能正确计算售房收入的;二是未能提供合法、有效的购房合同和构成房产原值相关凭证,不能正确计算房产原值的;三是未能提供支付合理费用相关凭证,不能正确计算合理费用的;四是纳税人申报的计税依据明显偏低,又无正当理由的;五是个人转让已购公有住房不能提供所有扣除项目相关资料凭证的;六是在办理个人所得税完税手续时,未能提供主管地税征收机关出具按“据实征收”审核意见的。

核定征收计算公式为:应纳税额=转让房产收入额×应税所得率×20%。

对于非拍卖转让住房,应纳税额=转让房产收入额×1%;对于拍卖转让住房,应纳税额=转让房产收入额×3%。(记者 严丽梅 通讯员 地税宣)

交楼日期如何一改再改?黄先生向记者出示了两份《创鸿广场延期交楼情况通知书》,提出将房屋交付使用时间延期至2015年1月中旬左右。

“抢工长”上线当天,中原地产张大伟便公开质疑,这靠谱儿吗?能不能真便宜?后续出现问题怎么办?装修质量、装修欺诈、装修污染如何避免?……

2、绿色建筑本身较传统建筑,其耗能大大降低,并且更尊重当地自然、人文、气候,因地制宜,就地取材,因此没有明确的建筑模式和规则。同时,绿色建筑充分利用自然,如绿地、阳光、空气,注重内外部的有效联通,其开放的布局较封闭的传统建筑的布局有很多区别,整个过程都注重环保因素。

专家分析称,由于建材家居业十多年的快速发展扩张,目前仅是坐地收租的建材家居卖场已无法维持,行业要获得有序和持续发展,必须放弃打“价格战”,转而选择“价值战”,唯一出路在于转型升级。

事实上,不仅美国是中国人买房的热门目的地,近年来,也有不少国人在加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、德国、法国、日本、韩国、新加坡等多个国家买房置业。众多国内房企也开始远赴海外建房,做起国内人的生意。随着中国对外置业热度不断攀升,随之兴起的,还有海外房产中介行业。然而,由于市场准入门槛较低,很多不合乎规范的中介机构也混杂其中,伴随市场一起野蛮生长,从而衍生出供求双方信息不对称导致的不透明和多重中介等“陷阱”。

报告发布了住房价格下跌风险指数,该指数是衡量在市场价格正常波动情况下,住房价格最大下跌幅度的指数。报告结果显示,在最差的1%的情况下,居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是:

原标题:清华大学建筑学院教授王丽方接受北京青年报记者采访时表示——

徐东蓝晶绿洲小区业主胡先生,也对过高的停车费感同身受。他说,2013年他入住该小区时,每个固定停车位每月收费高达880元,业主们强烈抗议,最终物业公司做出妥协,降至580元。昨日,胡先生等多名业主表示,停车费标准虽然降了不少,但仍然偏高。

交楼日期如何一改再改?黄先生向记者出示了两份《创鸿广场延期交楼情况通知书》,提出将房屋交付使用时间延期至2015年1月中旬左右。

在2012~2014年普通住宅购房者置业次数比例调查当中,首套房购房者比例明显下降,从2012年的81.50%,降至2014年的68.60%,下降12.9%,而二次及以上置业者比例上升,其中二套房比例从2012年的16.1%上升至18.7%,三套房比例由2012年的4.9%上升至8.9%,四套房及以上比例持平。

交楼日期如何一改再改?黄先生向记者出示了两份《创鸿广场延期交楼情况通知书》,提出将房屋交付使用时间延期至2015年1月中旬左右。

住房 个人 发票

上一篇: 京离婚暴增四成 或有关卖房避税

下一篇: 国务院专家:房地产业进入“政策观察期”


来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-11-26
我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复
来自濮阳的网友说:评论时间:2020-11-26
我不怕你什么都没有,我怕我什么都想要。 回复

  • 来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-26
    很多人一直以为自己与他人拼得是吃苦,是天赋,什么刻苦奋斗,什么拼命学霸,其实拼的只是一点点认真,一点点细节,一点点本分,连勤奋都谈不上。在你的周围,懒汉实在太多,你只要做到基本的勤劳,你也就可以致富了。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-11-26
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

来自个旧的网友说:评论时间:2020-11-25
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复
来自临汾的网友说:评论时间:2020-11-25
喜怒哀乐,牵着年轮的手,永无停止的前行,是健康,是平稳,把这几种原生态最本质的东西,拧成了一股绳,拴住了心脏当做纸鸢放飞,一跃升空,看见了天空的蓝,看见了大地的绿。 回复

  • 来自白山的网友说:评论时间:2020-11-25
    幸福就是只要牵对了手,就算失去了方向感,但仍然不会害怕。 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2020-11-25
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-11-24
    给不了她未来,就别坏了她的清白。 做不了良人也别做贱人。 回复

  • 来自晋中的网友说:评论时间:2020-11-24
    在外的伤痛总能痊愈,而我,从此是个带有内伤的人,一生一世,残疾地活着,该如何是好。谁把谁真的当真,谁为谁心疼。 回复

热门专题