【黄岛房产新闻】上海住宅市场一路高涨 业内:投资客需谨慎收手


发布时间:2020-12-04 13:49:38 阅读量:7306 作者:鸿煊

美联物业虹梅分行副营业经理马涛表示,9月成交案例中投资客占30%,自住购房者占70%,而在之前的几个月投资客一直稳定在50%黄岛房产新闻。投资需求萎缩主要因为房价上涨而租金未变,投资回报率降低。 9月美联物业新昌城分行副营业经理钱继荣介绍,9月份该分行成交中没有一例是投资需求。七八月投资买家占15%,而在3-6月份,投资买家一直维持在40%-50%的水平。由于7、8、9三个月板块房价上涨了30%-50%,因此,投资客对后市看法比较谨慎,新增挂牌虽然相比七八月同期增长20%,但这部分主要是由前期探行情的 “试水房源”转入挂牌所致,同时,经过一轮试探,这些房源的价格也上调了20%以上,而且其中60%-80%是高价盘。

持续数月的价格攀升对二手房市场的投资客造成明显影响,投资客接盘的比例大幅下降。

9月本该是成交量上攻的好时机,但是无论是新房还是二手房市场,成交量连续环比下跌,对卖家心态造成一定影响,因此在某些高档公寓和别墅,出现一定的议价空间。相比国内投资者,境外投资者松动更大,例如最近虹桥华庭成交的一套198平方米住宅,外籍卖家从610万元降到580万元成交,同时,该卖家持有的其他几套物业也都在挂牌出售过程中。

相对于自住需求者,投资客的资金较为充裕,通常在楼市走强的过程中会稍迟于自住需求持续、集中入市,但是房价经历了半年的急速上涨,最近转入持续数周的量缩价涨,引发楼市会否调整的争论,外界也出现诸如房价“拐点”的猜测,致使投资客对近期市场较为谨慎,担心近期买入风险较大,因此出手的投资买家很少。

记者从中原地产了解到,宝山区经纬城市绿洲的空关毛坯房,最近放盘较多,主要是温州投资客抛出,且价格比周边市场价低500-1000元/平方米,在1.3万元/平方米左右,因此,尽管9月二手房市场成交量整体走弱,但该小区二手次新房成交却较8月上升两成。

去年本市商品住宅市场成交1181黄岛房产新闻.88万平方米,为2010年以来的最高值,月均成交近百万平方米。受市场整体向好带动,市场供应持续高位,全年共计新增1350.3万平方米,月均入市量超百万平方米,供应房源仍以环城四区占比居首。整体来看,2013年本市住宅市场销供比为0.88,呈现供大于求态势。但全年供需双旺,去化水平大幅提速,库存压力略有缓和。

第二,房地产税的推出“要特别地慎重”,房地产税制建设,即住房保有环节从无到有要建立的一个直接税——财产税(名称也可能是房地产税、或不动产税等),应该是坚持“调节高端”的原则,而不能够简单照搬美国那种“普遍征收”模式。应当把这一信息尽快在决策管理层面加以确立,让全社会吃定心丸,否则改革推进,不能体现应有的务实精神。

中国物业管理协会2008年发布的《物业管理行业生存状况调查报告》显示,目前大多数物业服务企业的经营规模偏小,创富能力差。多数企业生存状况困难,缺乏可持续发展的经济基础。从资质上看,一级资质的企业占了7.9%,二级资质的占15.5%,三级资质的占71.5%,还有5.1%的未取得资质。物业服务企业整体规模较小,多数企业无法取得规模效益。

“最希望那些拿到折扣利率的客户能来提前还贷。”该工作人员说,2010年前后,央行允许首套房贷利率享受最低7折优惠,这些存量房贷是银行最想消化掉的。简单算笔账可以发现,5年期以上的贷款基准利率是6.55%,打7折是4.585%,而五年期的存款基准利率为4.75%,房贷利率比存款利率都低。

此外,2013年昆明土地总供应面积21052亩,土地均价五年来首次下跌,但土地出让金总额却同比增长了3.3%。通过此组数据也不难看出,不少的开发商都拿到了较多的土地。经过一年的建设,新的项目也将在今年开始推向市场。或许正是昆明楼市当前遍地开花的局面,从而让马年人才储备更为迫切。

作为一个“40后”,张瑞敏带领着海尔进行了一次又一次大刀阔斧的变革。从上世纪90年代就开始的国际化,到2005年提出“人单合一”,把海尔的员工和用户连到一起,到建立一个共创共赢的创业平台,“张瑞敏式的变革”让海尔在整体经济环境不景气的情况下实现逆势增长,也引起了全球管理界的关注。

对于这种局面,某营销中心负责人表示,刚需户型将持续活跃,但总价高的大户型豪宅则受资金流动性下降的影响;而香港楼市下行,“买涨不买跌”的心理,会促使部分炒作资金撤出,因此不会对国内楼市有太大的刺激。也有营销中心负责人认为,银根紧缩会对市场不利,但即使这样,银行也会优先考虑资产丰厚的优质客户,因此大户型豪宅影响较小;而香港楼市如果持续降价,也有可能吸引内地投资客。虽然业内对开年楼市看法普遍不太乐观,但是整个楼市备战传统“金三银四”的工作仍在有条不紊的进行中。据了解,京基滨河时代的时代公寓将在3月加推,预计价格将比年前略涨,在4.5万元左右。此前频传开盘却一再推迟的深圳中心·天元预计将于4月入市。

春节长假期间,天津新建商品住宅成交较去年同期大幅上涨。其中成交套数增长83.33%,成交面积增长38.26%。相比之下,价格却出现较大跌幅,全市新建商品住宅均价仅为8010元/平方米,较去年同期下跌40.10%。房价下降的主因是成交集中于均价较低的远郊区域,如宁河成交18套而市区仅和平区成交1套,纯属偶发现象。

天津链家地产西南大区租赁督导崔永丽表示,在年后上班仅不足五天的时间里,租赁成交量和上月同期相比提高了10%黄岛房产新闻。现在租客关注度较高的大多是交通便利的小两室户型,每月租金在1500元至2000元之间。租住人群大多是外地来津的上班族,年后回来没有住处,着急找房落脚,像这样急租的租客可以占到总体的六成之多。租客刘先生在家过完初五就提前来津寻找房子,他说:“我目前租住的是雅安东里一个30平方米的独单,月租金1500元,对于租金价位与房源条件,我还是比较满意的。”

成都作为西部重镇,凭借西部大开发的东风和全国城乡统筹试点城市的两大推动力,自然将是央企攻城略地的必争之地和战略布局的重要城市之一。目前,包括中海、保利、华润、华侨城、中粮等等在内的央企几乎无一不在成都集结,形成群雄逐鹿之势。2009年,由央企掀起的全国“囤地潮”席卷成都,在蓉的央企们也纷纷出手,为新一轮的冲刺而摩拳擦掌。继38亿拿下重庆鸿恩寺地王后,7月24日,保利再次斥资12.2亿元,拿下成都领事馆地块,成就了成都的新地王,同时也开启了央企拿地的序幕。9月4日,在成都市青羊区苏坡乡黄忠5组72亩地块的争夺战中,包括中海、保利、滕王阁等在内的央企经过百轮叫价后,中海地产最终以6.83亿价格拿下成都市青羊区土地。9月29日,中粮地产13亿一举拿下武侯大道133亩地块,和现在正在发售的中粮御景湾形成东西布局之势。

市场 美联 物业

上一篇: 京今年新开工住宅面积比去年翻番 拟供地6360公顷

下一篇: 住建部:稳定楼市是必须的也是可能的


来自洮南的网友说:评论时间:2020-12-04
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复
来自邳州的网友说:评论时间:2020-12-04
每个人都会感到孤独,寂寞的时候你会发现你的心很空。 回复

  • 来自鹤壁的网友说:评论时间:2020-12-04
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

  • 来自琼海的网友说:评论时间:2020-12-04
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

来自阜阳的网友说:评论时间:2020-12-03
你对自己的方式,就是别人看待你的方式。对自己好一点,别给自己设置太多假想敌。 回复
来自武夷山的网友说:评论时间:2020-12-03
爱的碎片填满我的记忆。眼泪就这样又一次不听话地滑落了脸颊。此刻,谁能温暖我的心扉?谁能带给我意外的惊喜? 回复

  • 来自洪湖的网友说:评论时间:2020-12-03
    有些伤口,无论过多久,依然一碰就痛;有些人,不管过多久,也还是一想起就疼。 回复

  • 来自浏阳的网友说:评论时间:2020-12-03
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自德阳的网友说:评论时间:2020-12-02
    要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2020-12-02
    爱,不是寻找一个完美的人,而是学会用完美的眼光,欣赏一个不完美的人。 回复

热门专题