【新通化房产】全国棚户区改造或花数万亿 京5000亿改造棚户区


发布时间:2020-11-25 22:27:41 阅读量:1534 作者:珹耀

据了解,北京此次改造涉及527个中心城区棚户区项目,将惠及居民23万户、70万人新通化房产。

据《人民日报》报道,北京市政府表示,将把棚户区改造作为重大民生工程、重大发展工程,力争5年完成四环内棚户区改造任务,预计投入逾5000亿元。业界认为,大手笔的投入对相关产业、投资和消费拉动作用明显。

棚户区改造新大潮

拆迁中安置补偿引起的问题,常常让政府、开发商头痛不已,如何推动“以人为核心的新型城镇化建设”,是外界最关心的问题。对此,北京市政府已有应对之策。据了解,这次改造将统一政策,旧房拆迁统一补偿标准,并细化拆迁程序,采用两次征求居民意见的方式,每个改造片区居民同意率达到90%以上,改造工作才能启动,签订补偿协议的居民达到90%以上,协议才能正式生效。

对于安置问题,改造将通过房屋修缮改善居住环境,通过院落平移适当增加居住面积,通过调整规划原地建设回迁安置房。北京市住房保障办公室副主任叶向忠公开表示,人口过于稠密,需要实行异地安置的,应充分考虑居民就业、就医、出行等需要,要将城区优质的教育、医疗等资源同步输出。

“这种做法在一定程度上能够解决拆迁中遇到的问题,但并不是彻底地解决。”中原地产研究咨询部总监宋会雍接受《国际金融报》记者采访时认为,因为出问题的往往是少数人群,而目前也没有很好的确权体系,确认房屋价值几何,有些“钉子户”把拆迁看成是暴发的途径和机会,借机制造难题。这种做法对其他地区会有一定的示范作用,但效果需要实践检验。

根据《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》,未来5年,全国将改造棚户区1000万户。目前,吉林、重庆等地已纷纷公布自己棚户区改造规划,更多地区的规划将在10月底之前编制完成。

资金需求达数万亿

南京大学商学院教授宋颂兴告诉《国际金融报》记者,棚户区的改造不单单是住房的改善,还推动商业发展和附属设施的完善,对于服务业发展也有很好的推动作用,所以除了短期拉动经济外,长期来看,也会有很好的效果。

宋颂兴认为,北京应该改变过去“摊大饼”的做法,不应是规模上的扩张,而是注重城市功能的升级,提高内在和寻求内部发展。

值得一提的是,棚户区改造面临的资金问题,是一大难题,而有的地方债务已是触目惊心。《意见》明确表示,中央将加大支持力度的同时,要求地方政府也提高棚户区的支持力度,并寻求多种融资手段。

此前有报道称,国家开发银行安徽分行向安徽省各地市、国有工矿企业棚户区改造和保障房建设项目发放贷款218.5亿元,贷款余额173.3亿元,占安徽省棚户区改造和保障房建设项目贷款余额70%以上。

对此,宋颂兴表示,全国棚户区改造没有几万亿元是拿不下来的,不过企业还是主要出资方,政府启动项目,引进企业,通过开发项目实现价值的创造,是能够解决相当一部分的资金问题新通化房产。“未来,政府引导和运用市场化手段的操作模式是一大趋势。”

对于棚户区改造的风潮,宋会雍表达了自己的担心,“每个地方的情况不一样,有些地方连房子都卖得困难,通过改造棚户区再去建房子,这些房子卖给谁?”

“按照处罚程序是没收的,那还得有人管啊,不然草也死了,我干脆交给你(公司),你不是得给我管着。”永宁县国土局局长张凡如是回应。

3月长沙楼市“量价齐跌”,开发商面对失色的“金三”,在3月末推出零首付、垫首付等优惠举措,想以此换取成交量的增长。但事与愿违,四月首周长沙房地产市场依旧十分低迷。长沙市房产研究中心数据显示,上周(3.30—4.5)长沙内六区新建商品房网签1515套,15.44万平方米,环比分别下降24.3%,12.6%。

40岁的苏书显是北京市人,2003年至2006年,他先后在朝阳区平乐园宏久写字楼、崇文区沙子口路8号等四地注册成立北京东方万华房地产经纪有限公司第三分公司、第六分公司、第八分公司、第九分公司,自任公司法定代表人,主要经营房屋中介业务新通化房产。

链家研究院关于《2018年房地产市场和行业展望》的报告中显示,根据链家楼盘字典数据,北京存量住房套数约为750 万套,套均2 间房,对应的常住人口超过2170万,按照“一人一间”的标准,刚性的住房缺口达到600 万间,北京的住房供应缺口依然较大。二是结构错配。北京市存量住房存在楼龄偏大、居住体验差的问题。链家楼盘字典数据显示,北京全市存量房屋中楼龄在10 年以上的房子占比达76.7%,20 年以上的房子占比达38.6%,房子老、体验差,改善性换房需求仍然是支撑二手房市场的长期力量。链家的另一项数据也能说明二手房市场的潜在需求。目前每天依然有85 万的用户在链家APP 上浏览房源,基本回归至3月高峰水平,客户对房源的关注度持续走高,平均关注房源量达到40 个。用户依旧主动发起IM 聊天,转委托比例不断提升,库存房源被关注次数并无下降,依旧稳定在50 次以上,这足以说明潜在需求仍在。

但马冀认为,这也有不少风险,今年一季度楼市虽有回暖,但未来楼市下行的风险仍较大,只有刚性需求比较稳定。虽然高档房给开发商带来的附加值比中、低档房要高,但这不仅需要操作经验,也需要市场对其品牌的认知度。金地一直定位在中档房,客户对金地的高档房还比较陌生,还要很长的时间才能赢得市场的认可。

40岁的苏书显是北京市人,2003年至2006年,他先后在朝阳区平乐园宏久写字楼、崇文区沙子口路8号等四地注册成立北京东方万华房地产经纪有限公司第三分公司、第六分公司、第八分公司、第九分公司,自任公司法定代表人,主要经营房屋中介业务。

永宁县国土局给记者出示的土地挂牌出让批复文件显示,2013年4月3日~4月18日,永宁县国土局对位于永宁县汉延渠以西,京藏高速公路引线以北,京藏高速公路以东的6块土地,共计487.4亩,分6批出让。

链家研究院关于《2018年房地产市场和行业展望》的报告中显示,根据链家楼盘字典数据,北京存量住房套数约为750 万套,套均2 间房,对应的常住人口超过2170万,按照“一人一间”的标准,刚性的住房缺口达到600 万间,北京的住房供应缺口依然较大。二是结构错配。北京市存量住房存在楼龄偏大、居住体验差的问题。链家楼盘字典数据显示,北京全市存量房屋中楼龄在10 年以上的房子占比达76.7%,20 年以上的房子占比达38.6%,房子老、体验差,改善性换房需求仍然是支撑二手房市场的长期力量。链家的另一项数据也能说明二手房市场的潜在需求。目前每天依然有85 万的用户在链家APP 上浏览房源,基本回归至3月高峰水平,客户对房源的关注度持续走高,平均关注房源量达到40 个。用户依旧主动发起IM 聊天,转委托比例不断提升,库存房源被关注次数并无下降,依旧稳定在50 次以上,这足以说明潜在需求仍在。

棚户区 工程 全国

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来自新密的网友说:评论时间:2020-11-25
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复
来自枣阳的网友说:评论时间:2020-11-25
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复

  • 来自周口的网友说:评论时间:2020-11-25
    忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

  • 来自自贡的网友说:评论时间:2020-11-25
    终于,像是如期而至的命劫,浓重的仿佛能挤出水的墨染夜色不声不响悄然而至随后吞没一切。蓦然回首,已然华灯初上,满城灯火的尽头,我看到那株在记忆里枝繁叶茂的法桐,已经模糊的刻痕,氤氲着素淡的花香,终于满树星辉。 回复

来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-24
我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复
来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-24
最伤心的事不过是高估了自己在你心里的份量,当你走掉后,我才醒悟过来,原来我只是陪衬的一位,谁都可以代替的一位。 回复

  • 来自临沧的网友说:评论时间:2020-11-24
    对于人际关系,我逐渐总结出了一个最合乎我的性情的原则,就是互相尊重,亲疏随缘。我相信,一切好的友谊都是自然而然形成的,不是刻意求得的。我还认为,再好的朋友也应该有距离,太热闹的友谊往往是空洞无物的。 回复

  • 来自长沙的网友说:评论时间:2020-11-24
    失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

  • 来自肇东的网友说:评论时间:2020-11-23
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自酒泉的网友说:评论时间:2020-11-23
    每个人就像是一个纸杯,知识涵养像杯里的水。别人不会看到你杯子里的水,别人看到的只是溢出的那一点点。当你内涵溢出的时候,自然会被发现。 回复

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