【房产证加未成年子女】不动产登记明年3月施行 推动房产与地产统一


发布时间:2020-11-25 22:25:16 阅读量:11412 作者:蓄景

对城里人来说,不动产统一登记,最直接的是房地统一房产证加未成年子女。我们经常说房地产,其实房产、地产是两码事儿。所谓的不动产是指地产及其上面的建筑物。

还有三个来月房产证加未成年子女。趁这段时间,我们可以自己普及一下不动产登记是什么,有啥用。就从咱们的家说起吧。

房地统一

对我们来说最直接最紧要

我国情况特殊。按宪法,我国城市土地是国有制。我们的普通商品房,房子是所有权,土地是使用权。大家知道,国有土地使用权有70年期限,但经济法上有说法,无限期或非常长期的使用权,就相当于所有权了。因此《中华人民共和国物权法》,原则上规定住房70年后,土地使用权自动延期。

《物权法》的规定相当原则,有待具体的细则。在物权法各项细则中,有前提意义的就是《不动产登记条例》(现在加上了“暂行”二字)这部条例,就是要实行不动产统一登记。当然包括房产与地产的统一。从法理上说,“地产证”更牢靠,没有“地本”的房本,那是相当虚幻的。为了老百姓切身利益着想,实施不动产统一登记就是要落实物权法要求,包括推动房产与地产统一,就是变成一个本本。

农地入市房产证加未成年子女

农民将获得更多财产权

对于不动产登记,城里人比较关心自己的房子。但对于我们国家来说,最大一笔不动产,在城市的环路以外——广大农村地区。

宪法规定,我国农村和城郊实行土地集体所有制。由于经济社会发展水平限制,我国农村集体土地在流转、交易、抵押等方面市场空间尚未打开。相对于城市房地产,农村土地可交易性差,自然在“价格”上没优势。但价格上没优势,不影响价值上有绝对优势。物权法及《不动产登记暂行条例》,在法律上界定了农村不动产的范畴,包括耕地、林地、草地、海域等,就是山水林田湖。

您会说,可是农村不动产交易性太差呀。对,但《不动产登记暂行条例》就要改变这一点。以农村承包地为大头,农村宅基地、农村集体建设用地的流转、改革,会使农村土地“活”起来,使农民获得更多财产权。而这些改革的前提,就是明确的权属关系,也就是不动产统一登记。就是要明确这块玉米地是谁家的,把权属证书发到承包经营权或使用权人手里,这块地才能更顺利、完整地流转,所有权、承包权、经营权才谈得上清晰分离。土地流转、农地“入市”就具备了前提条件。这样,农村不动产就值钱了。

您可能动心了。但还是得告诉您,“小产权房”不得进行不动产登记。不动产登记,并不能改变全世界都通行的土地用途管制,也不可能改变宪法规定的土地所有制。

倒逼反腐

或弥补“阳光立法”缺位

《不动产登记暂行条例》出台,关于“以房查人”“查房反腐”话题不免又热起来,网上还有人进行“票决”。对此,让人内心相当矛盾:一方面,很想想查谁就查谁,把那些贪官污吏、房婶房叔统统揪出来;可另一方面,我们又担心自己及父母子女住地全部地理坐标、门牌号码甚至户型结构、卧室客厅结构都被公之于众。这种矛盾态度可以理解,虽然物权法未赋予不动产登记“反腐”功能,但老百姓就希望它发挥“反腐”作用,因为“阳光立法”或“阳光法案”缺位。物权法也好,不动产登记条例也好,作为私法,并不属于“阳光立法”范畴。“阳光立法”属于公法范畴,主要指公职人员财产公示法或领导干部财产申报法。物权法所说的登记资料“公开”,是对利害关系人而言的,不同于行政法意义的“公示”“公告”,不是要全社会监督。还是打个比方:《不动产登记暂行条例》,可以发挥“反腐”功能,相当于把锄头当武器,但再好的锄头也不如枪炮。这枪炮就相当于官员财产申报法。当然,得慢慢来,而不动产统一登记,确实是今后一系列法治建设的砖,而且属于第一块砖。

明智的商家却利用一些死撑的商家作陪衬,降价销售,狠赚了一把,体现了商家顺势而动的精明。如从9月29日至10月5日,恒大地产的18个楼盘展开联动促销,2万套房源平均打8.5折。结果开盘当天回款高达31亿元。看来,房地产在寒冷的楼市中死撑是撑不住的,与其追求表面上的高价,不如顺应实际,降价销售。不然,骆驼也将拖成瘦马,到时再降价,怕是晚矣。(罗瑞明)(来源:广州日报)

胜太西路站 利源北路与胜太西路交叉路口,沿利源北路路中南北向布置。

根据深圳规划国土委的成交数据显示,2012年1月深圳二手住宅市场在政策和春节期间传统成交淡季的双重影响下,成交量几乎处于停滞状态,1月深圳二手房成交仅为1100余套,为单月二手房成交历史最低点。而根据美联物业的统计,深圳1月二手房成交套数相比去年12月环比下跌近5成,成交价也在继续回落。“春节期间购房者的购房意愿大大下降。”美联物业全国研究中心主任徐枫表示,根据美联物业二手住宅蓝筹价格,1月份的价格为17169元/平方米,环比下跌2.14%,“1月份二手住宅量价齐跌在我们的意料之中,预计2月份二手住宅成交量会好于1月份,全月成交维持在1800套左右,成交量的反弹将在第二季度出现”。

“今年的限价是否会有变动,这些因素都会影响预售新盘的入市价格,开发商也在观望,但更主要的是开发商要等待入市的最佳时机”,有房地产业内人士分析表示。

地产 土地 使用权

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来自大安的网友说:评论时间:2020-11-25
当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复
来自铜仁的网友说:评论时间:2020-11-25
当你年岁渐老,你会看懂这一切都是时光的调教,把随风易逝而又不可移动深情,麻木成无所不能的一生。 回复

  • 来自金华的网友说:评论时间:2020-11-25
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自格尔木的网友说:评论时间:2020-11-25
    对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复

来自商丘的网友说:评论时间:2020-11-24
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复
来自兰州的网友说:评论时间:2020-11-24
世上最难的三件事是:不浪费时间,保守秘密,忘记别人对你的伤害。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-11-24
    你不过是仗着我喜欢你,这是让我卑微的唯一原因。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2020-11-24
    我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

  • 来自铜陵的网友说:评论时间:2020-11-23
    就算我很开心很开心。但也总会有一个人的名字让我立刻停下笑容。 回复

  • 来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-23
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

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