【溧水区房产局电话】险资钟情大型房企 中小开发商望洋兴叹


发布时间:2020-12-02 03:21:32 阅读量:26335 作者:楠明

险资“可遇不可求”溧水区房产局电话

◎每经记者 杜冉乐 发自成都

保险资金正在大举进入房地产行业,但是要想从数万亿规模的保险资金里分一杯羹,却并非易事。

《每日经济新闻》记者近日采访发现,大房企尤其是年销售400亿元以上的房企才更有可能获得险资青睐,中小房企只能“望洋兴叹”。

四川花好月圆房地产董事长樊义波向记者表示,当前房企的最大问题就是缺钱溧水区房产局电话。

在此背景下,恒大与中国人保合作,碧桂园联手平安的举动,引来很多房地产人士艳羡的目光。

不过,并非所有房企都能入险资的法眼,这得取决于企业的投资回报率。

据地产金融界资深人士朱万芬介绍,“泰康人寿的融资成本在3%~4%,生命人寿也应该在3%左右。如果险资的融资成本为3%,它进来后可能需要拿到6%、7%的回报率。”

“其实更多时候,不是房企在找险资,而是险资找到了房企,而且一般都是以股权合作方式进行合作。这样一来,房企解决了资金问题,险资找到了回报率更高的投资渠道。”朱万芬表示。

去年8月,国务院发布《关于加快发展现代保险服务业的若干意见》,明确要拓展险资的服务功能,发挥长期投资优势,鼓励设立不动产等专业保险资管机构,允许设立夹层基金、并购基金、不动产基金等私募基金。

但对于多数房企来说,与险资合作仍遥不可及。

“哪有那么多机会?保险公司本身比较少,只有大房企才能玩这些东西。”全国房地产商会理事、西南交大房地产金融总裁俱乐部副会长李骁表示。

一家年销售额上百亿元的上市房企投资部负责人向《每日经济新闻》记者表示,“境外资金要的回报率比险资还低很多,我们都用不了,想不想用与能不能用是两码事,我们只能‘望洋兴叹’。”

“一些一线偏下、二线偏上的房企,他们年销售额在400亿~500亿元左右,土地拓展和期间费用所需的资金量非常大,而开发贷和信托融资成本较高,因此对险资的渴望度很大。”上述房企负责人表示。

多以股权合作方式介入

那么,险资与房企合作,到底会以什么形式介入?

朱万芬介绍,房地产本身的金融属性会越来越强,资产证券化是大趋势,险资往往会找一家优质的企业开展股权合作。像恒大与中国人保合作,碧桂园联手平安等基本上是从集团层面展开股权投资合作。

那么,险资又是如何介入房地产开发的呢?

朱万芬介绍,每个企业的操作路径不同,很多企业会从集团层面的财务杠杆方面去平衡。如果双方开展集团层面股权合作,所融资金如何落到项目上,这中间还有具体的约束条款。“险资一定要求项目风险可预测、可控制,还要保证投资收益不会降低,险资也不是长期的入驻,一般三五年就会退出。”朱万芬说。

在她看来,目前土地价格逐年上升,年均涨幅不低于5%,如果开发贷融资成本持续在8%、9%的高位,那么寻找一笔低成本资金,比如险资,将有利于房企消化地价的上涨,从而使得房企利润率维持在一个稳定水平。

成都市有哪些相应的措施?记者昨日采访了市住房委员会办公室蒋治云。他表示,我市会在经济适用房建设和廉租房建设上增加投入,加大建设力度,扩大覆盖面,加大保障力度。

或许是为了给这间公寓再添一点幸运意味,房屋拍卖机构将其售价定在80万澳元至88万澳元之间。而这一策略显然奏效了:“悉尼最幸运房屋”引发买家竞价战,在推出市场仅仅一周后就以88万澳元的价格售出。

防范和化解金融风险,是一场输不起的战役。2017年中央经济工作会议提出,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。其中,促进形成金融和房地产的良性循环,是防控金融风险的重要内容。

问:政府为了切实让低收入者早日解决基本住房要求,采取了哪些优惠措施?

对投机和扰乱市场秩序行为,监管层应保持持续高压。住建部等七部委今年下半年将在包括北上广在内的30个城市里集中整治楼市乱象,打击房地产市场违法违规行为,这有助于防范市场风险,从各个环节落实“房住不炒”目标。

据深圳市前海深港现代服务业合作区土地使用权出让公告,深土交告(2013)7号显示,本次竞拍同样采取一次竞价方式,封闭报价,现场开标,价高者得,没有拍卖环节。此块地对申请人主体资格要求更为严格,规定竞买人须为香港联合交易所上市企业,市值不低于400亿港元;2012年营业收入须不低于200亿元人民币或等值外币;在竞买前,与不少于3家境外的世界500强金融机构或其控股的一级子公司签署入驻该项目的合作意向。华润置地从2010年3月8日起,成为香港蓝筹股之一,因此具有竞标资格。

但此次温家宝明确表态证明,房地产行业对于全国经济的支柱作用依然不可动摇。

或许是为了给这间公寓再添一点幸运意味,房屋拍卖机构将其售价定在80万澳元至88万澳元之间。而这一策略显然奏效了:“悉尼最幸运房屋”引发买家竞价战,在推出市场仅仅一周后就以88万澳元的价格售出。

防范和化解金融风险,是一场输不起的战役。2017年中央经济工作会议提出,促进形成金融和实体经济、金融和房地产、金融体系内部的良性循环。其中,促进形成金融和房地产的良性循环,是防控金融风险的重要内容。

然而,需要指出的是,一些开发商并不缺钱开发老“地王”。以保利地产为例,在金沙洲“地王”未建的情况下,今年7月16日,保利地产又以8.5亿元拿下金沙洲的另一块地。

春节后是租房的旺季,由于务工人员增多,租房需求增多。不过,可能存在的陷阱也较多,准备租房的人需要多留一个心眼。

融创中国董事会主席孙宏斌就认为,2018年最大的不确定性是预期。预期就是人们对未来情况的估计。在楼市持续高压状态下,人们的预期一旦发生改变,房价下跌,可能导致部分房企资金链断裂、家庭资产缩水、金融机构呆坏账增多等问题。

中国三大经济最活跃的地区——长三角、珠三角和环渤海当中,环渤海地区综合地价同比上涨18.28%,而涨幅最小的长三角仅上涨了5.64%。

在由中央向地方环环相扣、一轮紧似一轮的调控政策高压当口,2007年,美国次贷危机引发的全球金融风暴又给了国内房地产行业当头一棒。尤其是进入2008年,高速发展了10余年的房地产行业经历了一场梦魇般的浩劫,从成本上升、房价下降、销售迟缓,到开发企业资金危急、土地流拍,无不让业界大佬人心惶惶。

国土资源部的统计数据显示,今年第二季度,全国35个主要城市地价总体水平为1806元/平方米,同比增长11溧水区房产局电话.94%。

换句话说,这个楼盘的施工质量过不过关,是由监理单位这个“裁判员”来判断的。

记者 保险资金 钟情

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来自锦州的网友说:评论时间:2020-12-02
我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复
来自芜湖的网友说:评论时间:2020-12-02
我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

  • 来自楚雄的网友说:评论时间:2020-12-02
    曾经,视你为命一样,而如今,只能嘲笑我的曾经。 回复

  • 来自兴平的网友说:评论时间:2020-12-02
    你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复

来自太仓的网友说:评论时间:2020-12-01
我唯愿保持住一份生命的本色,一份能够安静聆听别的生命也使别的生命愿意安静聆听的纯真,此中的快乐远非浮华功名可比。 回复
来自琼海的网友说:评论时间:2020-12-01
对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自张家口的网友说:评论时间:2020-12-01
    当你走完一段之后回头看,你会发现,那些真正能被记得的事真的是没有多少,真正无法忘记的人屈指可数,真正有趣的日子不过是那么一些,而真正需要害怕的也是寥寥无几。 回复

  • 来自富阳的网友说:评论时间:2020-12-01
    忧愁他整天拉着我的心, 像一个琴师操练他的琴; 悲哀像是海礁间的飞涛; 看他那汹涌听他那呼号。 回复

  • 来自济宁的网友说:评论时间:2020-11-30
    爱情从来没有两全其美,只有两败俱伤。 回复

  • 来自峨眉山的网友说:评论时间:2020-11-30
    我微笑,并不等于我快乐。我撑伞,并非只是为了避雨。你永远都不懂我在想什么。如果你给我的,和你给别人的是一样的,那我就不要了。 回复

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