【ipo 土地房产瑕疵】东莞一楼盘停工交楼无期 700业主边还贷边租房


发布时间:2020-11-28 09:33:18 阅读量:615 作者:博文

交楼无期 业主租房住ipo 土地房产瑕疵

因开发商资金出现问题 沙田一大型房地产项目停工交楼无期

700多业主,每户均花费40多万至100万血汗钱购买来的房子,如今却变成烂尾楼。何时可以交楼?开发商的回答却是个未知数……这是东莞市沙田镇利澳花园海云轩(推广名:狮子洋1号)房地产开发项目的业主遇上的难题。为了让开发商尽快恢复施工,7月21日下午,数十名业主向开发商讨说法。对此,记者多次致电该项目相关负责人,但是一直未有人接听。该公司发布的公告显示:“碍于资金问题一直未得到有效缓解,以至海云轩后续工程复工启动被迫一再耽搁。”目前,沙田镇有关部门已介入协商。

工程停工 政府介入协调ipo 土地房产瑕疵

“无良开发商,还我血汗钱,还我血汗钱!……”7月21日1时40分左右,数十名利澳花园的业主前去向该楼盘开发商讨说法。其间,沙田镇政府相关负责人现场表态,“加紧督促利澳花园与业主进行进一步的协商,妥善解决有关问题,保障业主合法权益,维护社会稳定。”

7月21日上午,记者来到了已经停工多日的利澳花园海云轩实地察看。这些房子的总体架构似乎均已建好,并已封顶。

其间,记者走进其中一栋看见,房子内部仍未全部完成装修,水电也未完工,电梯也均未安装ipo 土地房产瑕疵。

据购海云轩8栋1011房的业主涂先生介绍,2010年,他花了近100万元在该楼盘购买了一套面积约180平方米的房子。按照合同的约定,2011年5月,他便可以收楼。但待他收楼时,开发商却告知楼房尚未经过验收,要延迟交楼。“交楼时间,预计要延迟到2011年12月底。”开发商对他承诺。然而,到了2011年底,当他再次前来收楼时,却意外发现,楼盘仍然没有完工,且不见工人在施工。事后,开发商告知,该盘暂时停工,很快便会恢复开工。就这样,收楼一次又一次被延迟,他多次找开发商讨说法,每次都无果而返。

涂先生告诉记者,整个项目一共有9栋楼,700多户都遇上了跟他一样的问题。这些业主中,最早买楼的是2008年,最晚买楼的则在2011年。“如今,大部分业主每个月要供数千元给银行,但却没有房子住。致使大家只能租房住,每月租金、管理费加在一起要1600元至2000不等。”这让业主们倍感无奈和困惑。

资金难筹 复工再耽搁

记者在该盘售楼处看见,售楼处大门紧锁。门上贴有一张《关于延期交楼的情况说明》的公告。公告称:利澳花园狮子洋1号即该公司前期开发的海云轩1至11号楼项目,大部分房屋已出售,且已超出约定的交楼期限。但由于海云轩3号、5号楼目前涉及该公司与土建承包单位在工程上的纠纷,因此整个工程项目无法进行竣工验收,也无法按约定时间交楼。

其次,该公司目前资金极为紧张,碍于资金问题一直未能得到有效缓解,以至于海云轩后续工程复工启动被迫一再耽搁。

就以上问题,该公司目前正以多种途径积极对外寻求解决方法。

律师:业主可以考虑解除购房合同

更让业主气愤的是,开发商与他们签订的购房合同中规定逾期交楼,开发商按日向业主支付万分之0.2的违约金。“这个比例约为正常比例的十分之一,好像开发商已经做好了逾期交楼的准备。”金先生气愤地说

对此,广东省明楷律师事务所宋安平律师表示,逾期交楼的违约责任一般按买卖合同的约定,如果业主有证据证明约定的违约金低于造成的损失的,可以要求法院或仲裁机构按照银行利息标准支付。另外,相关工程确实已经停工,交楼无期,业主可以考虑与开发商解除购房合同,同时要求开发商赔偿相关损失。刘满元

对于各地出台的限购令,业内人士分析认为,对于当前市场上的投资投机性购房需求,将能够起到明显的遏制作用,而今年的房地产市场走势将日益严峻,楼市成交量下滑将是必然的,但未来还要取决于相关政策是否能够进一步地跟进和落实。

北京同创律师事务所王仕平律师表示,根据《北京市供热采暖管理办法》规定,业主改暖气需要征得供热单位同意,而柏林爱乐小区物业就是供热单位,物业确实有这个管理权。而关于收取费用的问题,王仕平指出,如果业主改暖气后增加了散热面积,增加了供热负担,那么物业收取适当的费用是合理的。但如果业主只是更换暖气样式,而没有增加供热负担,那么物业收费就没有理由。

此外,新建写字楼供应量的不足,市场需求的不断扩大,使我市写字楼市场突出的供需矛盾长期持续难解。受中心区可供应土地量有限的影响,2006年以来,我市中心区写字楼供应量长期处于供不应求的状态,特别是2009年以来,物资大厦、凯都大厦等新项目入市后在极短的销售周期内就售罄,也说明了中心区写字楼市场供应量吃紧的现状。受此影响,越来越多的投资者不得不开始关注二手写字楼市场,价格自然“水涨船高”,一些前几年每平方米4000、5000元买入的写字楼,目前单价高至万元左右已成常态。

南宁版限购令规定南宁居民家庭不能购第三套房,这样一来,买家会谨慎使用限额,不会轻易动用。二手房业主惜售、买家谨慎令成交难度加大。目前二手房的升值空间无法同一手房相比,租金收益更是不能同商铺相比,加上购买二手房的人自住性很明确,主要还是以刚性需求为主,只有少部分是投资需求。因此从这一次调控来说,二手房行业的洗牌在所难免。

业主 开发商 交楼

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来自随州的网友说:评论时间:2020-11-28
不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复
来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-28
不要总是踮着脚尖爱一个人,那样很累,撑不了太久。 回复

  • 来自涿州的网友说:评论时间:2020-11-28
    忘掉岁月,忘掉痛苦,忘掉你的坏,我们永不永不说再见。 回复

  • 来自湘西州的网友说:评论时间:2020-11-28
    你爱我,究竟是怎样的爱法? 回复

来自龙岩的网友说:评论时间:2020-11-27
在我们的心灵深处,爱和孤独其实是同一种感情,它们如影随形,不可分离。愈是在我们感觉孤独之时,我们便愈是怀有强烈的爱之渴望。 回复
来自瑞安的网友说:评论时间:2020-11-27
你走向我的反方向,你走的那一刹那,有没有想过,我会流多少泪。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-27
    有时候,同样的一件事情,我们可以去安慰别人,却说服不了自己。 回复

  • 来自恩施的网友说:评论时间:2020-11-27
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自石首大冶的网友说:评论时间:2020-11-26
    经不住似水流年,逃不过此间少年。 回复

  • 来自九江的网友说:评论时间:2020-11-26
    突然发现,反过来是死一个散一个。 回复

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