【收购房产项目注意事项】香港拟从银行下手为楼市降温 或降按揭成数


发布时间:2020-11-25 22:31:11 阅读量:954 作者:朝寒

银行降息抢客的同时,却出现对楼市把脉不准、估价不足的情况收购房产项目注意事项。工银亚洲董事兼副总经理黄远辉坦诚,由于楼价涨势过猛,银行的估价“追不上楼价”。他指出,近期豪宅新盘的成交价格高逾5万至6万元一平方呎,较周边旧楼的价格高出逾一倍,银行根本难以进行估价并发放按揭,按揭款也跟不上房价的走势。

屡屡以天价成交的豪宅正掀起香港楼市一浪高过一浪的狂潮。香港金管局格外关注银行业潜在的按揭风险,20日约同包括三大发钞行在内的银行界人士就近日香港整体楼市表现、按揭风险及豪宅借贷等问题交换意见。与此同时,香港银行界却依旧降息抢客乐此不疲,香港按揭证券公司昨日伙同10家银行推出了更低的定息按揭。

银行按揭生意红火收购房产项目注意事项

香港银行倚重传统存贷业务,其中楼按是各大银行必争的市场。在香港超低息环境与通胀预期的双重作用下,大量资金重返资产升值游戏。金管局上月已就银行按揭息率太低的问题向银行发出指引,可迄今没有一家银行正式调整按揭息率,依旧忙于争夺香港楼按市场。

今年6月香港新批按揭金额曾创384亿港元的历史新高纪录,在连升六个月之后,新批按揭在8月份略为回落,但仍达到342亿港元。今年8月份拆息按揭的比重猛增至49.8%的历史新高,按月增长近10个百分点。银行红火的按揭生意背后,却隐藏著一定风险。目前香港银行承接的拆息按揭宗数大增,一旦资金流出香港,使银行同业拆息抽升,香港置业者供楼利息大增,将随时面临断供,导致银行呆坏账数量上升。

与此同时,按揭利率不断低企。据金管局计算,香港银行资金成本综合利率9月底已下跌至0.13厘的新低,而且还有更低的趋势。为了进一步抢夺市场,香港按揭证券公司昨日伙同10家银行推出了低息定息按揭。据悉,其1-3年期的定息按揭息率将介乎1.25-2.35厘,最低的1.25厘为仅高于市面上以银行同业拆息为基准的按息;5-10年期则为3.18-3.78厘,最高的10年期息率仍低于4厘。按揭证券公司总裁刘怡翔表示,该公司此次推出低息定息按揭计划,旨在以长期定按产品协助市民置业,使市民可减少受到息口的影响,而非鼓励市场投机。

政府拟降楼按成数

香港银行界人士表示,目前银行楼按成数为七成,应对近月楼价急升,政府有必要适度收紧楼按,特别是将逾千万元的豪宅最高按揭成数由七成下调至六成。这不仅有助楼市降温,还能确保香港银行体系稳健。

香港地产界则纷纷力挺楼市,强调楼市无泡沫。恒隆系主席陈启宗20日在股东会后表示,豪宅楼价上升,对普通市民影响不大。他指出,香港中小型住宅占整体市场约90%,既然这类住宅未出现泡沫,即是整体楼市无泡沫。豪宅只占约5%而已,故其楼价飙升所带来的影响不大。他又指近期豪宅成交价不可信,称那些购买豪宅的内地或香港富翁能买得豪宅便不是“傻仔”。

恒基地产主席李兆基则指,香港天价豪宅是真的,不是做出来的。李兆基认为,豪宅价格飙升没有代表性,强调买豪宅的人“不论价”。

中国内地投向香港楼市的资金在近3年增加了5成,其中主要投向是豪宅市场收购房产项目注意事项。有香港地产界人士指出,随着亚洲区尤其是中国成为全球经济焦点,香港超级豪宅的市场将更趋国际化,因此,香港豪宅不仅应考虑到本地买家的需要,目标客户更应是全球的富豪。

央行昨日下午在其官网发布消息称,央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度,并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号,此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。

以评估价120万的房屋举例,市管公积金未推出“组合贷”之前,受公积金上限额度80万影响,借款人前期首付压力会比较大,而且若借款人公积金月缴存比例较少贷款会达不到最高额度,自掏首付的部分会比较多;现在公积金推出“组合贷”后,超出公积金上限额度的那部分贷款,借款人可以通过商业贷款解决,无论从哪方面看都将为借款人缓解不少经济压力。

据了解,今年初,全国多地的首套房信贷利率出现了松动。在北京、广东、上海、湖北等地,部分股份制银行、外资银行再次推出了首套房的信贷优惠政策。个别银行针对优质客户已有9折左右的利率优惠。同策咨询研究中心总监张宏伟认为,当前房价上涨过快的势头得到控制,在2012年限购政策继续执行的背景下,应该制定差别化的信贷政策,保护以自住刚性需求为主的购房者,为这些购房群体争取更多的购房时间。同时,提供适度的贷款利率优惠也可以带动楼市成交。

保障房大规模入市可谓是众望所归,它不仅能满足许多中低收入者的住房需求,更为关键的是可以优化楼市供求结构,带动房价实现理性回归。回顾刚刚过去的一年,各地保障房建设如火如荼,基本实现了年初向中央立下的“军令状”目标。但遗憾的是,在各地方“开工”捷报频传的同时,关于“竣工”的声音却颇显微弱,那些机器轰鸣的工地距离成为老百姓期盼的“家”还很远,而后续资金不足正是导致保障房建设未达公众预期的关键。如今,债券融资、房产税试点收入等新增渠道的开辟犹如雪中送炭,体现出主管部门积极解决资金问题的意向。

在去年年末,降价高达30%的房地产项目比比皆是,但是因为知名地产商“绿城”的头衔,该项目的降价特别引人注目。

而对于施工方象山第一建筑公司,据《中国经济时报》一篇题为《探寻象山建筑业活力》的报道中提及,该公司被分拆成新的浙江建安实业股份公司、宏润建设集团股份有限公司、宁波聚实建筑有限公司和象山县浙东建筑工程公司,实际上,这些企业均为“躺着中枪”。

在本次秋交会上,记者注意到参展的120多个项目中,深圳本地项目约占80%,参展比例居近年秋交会之最。而在去年的秋交会上,珠三角以及外地城市的参展楼盘超过90个,所占比率高达七成。深圳购房者在经历疯狂之后,逐渐回归理性。

由于嘉洲富苑底层裙楼商业的设计,这一小区未来将具备更多的生活配套,加上新洲村内原有成熟的人居环境,相信这一新房在生活配套方面无需担心。

爱建证券分析师左红英告诉《每日经济新闻》记者,从单月销售数据来看,保利地产销售面积和销售金额已经连续6个月同比下降。

“真是世事无常,去年7月我排队、参加摇号、托人都买不到房,今年7月,售楼小姐却不断地给我打电话,告诉我有什么优惠,可全国房价都在下跌,她们越热心我越不敢买啊。”“十一”期间,北京准购房人郭先生这样告诉记者。“去年7月,我看中的楼盘要开盘,200多套房子,竟然有4000多人登记要买,我赶紧发动各路朋友找关系,看能不能先买到,然而开发商很公平,邀请某网站来现场摇号。”郭先生介绍,由于“手气差”,郭先生不仅在该楼盘去年7月的首次开盘上没有摇到号,在11月的二次开盘上也没有摇到号,“眼见房价却从7月开盘时的9500元/平方米,升到11月份的1.4万多元/平方米,心里着急啊,但是没有办法,因为已经买不起了。”

记者了解到,客户量的增多并未带动二手房成交。数据显示,十一期间本市二手房成交量相比去年同期下降了19.9%,相反租赁成交量上涨了26.9%。中原地产三级市场部副总经理宫萍表示,目前北京楼市尚属深度调整期间,买卖市场成交继续受到业主和客户观望的影响,而客源量小涨的主要原因还是奥运会过后,部分被过度抑制的需求有所释放,“坐地观望转变为试水看房”。

香港 银行 楼市

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来自云浮的网友说:评论时间:2020-11-25
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复
来自信阳的网友说:评论时间:2020-11-25
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

  • 来自宜昌的网友说:评论时间:2020-11-25
    最难过的事莫过于你忍了好久不联系对方,不去看他的动态,不想听到他的声音,结果他过得比你自在,完全没有因为你有任何情绪上的波澜,而你却因为他的一条动态瞬间爆炸。 回复

  • 来自常熟的网友说:评论时间:2020-11-25
    成长的路上少不了杂种与贱狗。 回复

来自汝州的网友说:评论时间:2020-11-24
我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复
来自仪征的网友说:评论时间:2020-11-24
有得必有失:生就男儿身,便失去了女儿态;得到了成熟,就失去了天真;选择了某种职业的艰辛,却体会不到另一种职业的责任;拥有了喧嚣的城镇,就丧失了寂静的山村;有了安全的港湾,就没有求索的漂泊;想要小溪的清澈,就看不到大海的磅礴…… 回复

  • 来自宜都的网友说:评论时间:2020-11-24
    悄悄是别离的笙萧,沉默是今晚的康桥。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-11-24
    生活中的每一件事,都可以用三个字总结:会过去。 回复

  • 来自茂名的网友说:评论时间:2020-11-23
    「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自庄河的网友说:评论时间:2020-11-23
    失去缘分的人,即使在同一个城市也很难遇见,有时候一转身就是一辈子。 回复

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