杭州一购房合同引纠纷 地上3出借房产 房产税.5层该如何界定?


发布时间:2020-12-04 01:03:39 阅读量:674 作者:盛承

许先生告房产商违约,阁楼部分的10多万房款他想要回来。房产公司说购房合同里的3出借房产 房产税.5层,不存在第四层,层高2.8米是针对标准层而言的,对非标准层的阁楼只要符合国家规定达到2.2米就可,达到2.2米就能算入建筑面积。“所以,我们没冤枉你的房款。”

4年前买下的房子,许先生为了它二度上法院,要的就是一个关于“高度”的说法。

2004年,许先生在余杭看中了一套房子:一、二层一户,三、四层是另一户。许先生要的是上面两层。四楼是个有斜坡的阁楼。许先生对这套房子挺满意,和房地产商签了购房合同。合同上写:许先生购买该套商品房,楼层高为建筑层数地上3.5层。

但许先生领到房产证后,觉得自己上当了。他起诉:合同约定2.2米-2.8米部分按建筑面积出售,可据我目测并聘请专业人员测量,房屋第四层内至少有12平方米的面积没达2.8米。“这部分的钱我白白花出去了,要还我的。”

杭州市规划局建设管理处胡处长告诉记者,层高只要不影响居住,就没有违反国家规定。杭州市暂时还没有“不得低于×米”的强制规定,所以具体数字由一纸购房合同说的算。于是,许先生买卖合同上写的“地上3.5层”,要怎么理解呢?

余杭法院给出了答案:阁楼层层高虽然不足2.8米,但在签订商品房买卖合同时,许先生明知阁楼层不是标准层,有斜坡,层高不可能全是2.8米。另外,许先生也明知层高在2.2米以上的,就算入建筑面积。看来许先生理解有偏颇了。

一审没有支持许先生的诉求,许先生又把诉求递到杭州市中院出借房产 房产税。近日,中院维持原判。昨天,关于这个阁楼“高度”,一审余杭法院的雷法官看了案子有感而发。她在2004年也买的顶层,送了阁楼,虽然比楼下的贵500元/平方米,也觉得值了。“现在的阁楼都要买了,但均价会便宜点,纠纷也就来了。合同里的约定双方理解不一样,就像许先生。”所以购房合同里的意思,买房人可要“敲敲实”。

今年春节过后,上海楼市的成交量逐步呈现上扬之势。来自上海搜房网数据监控中心的统计显示,春节长假当周,全市新建商品住宅的成交量只有0.4万平方米,而2月20日至26日这周,为14.0万平方米,达到了去年年末开发商大规模抢收期间以及去年3月的签约水平。“因为传统的楼市旺季即将到来,开发商加快了推盘速度,并采取以价换量的促销手段,加上普通住房标准调整等因素,加快了刚性需求的入市步伐。”上海搜房网数据监控中心分析师汤正魏认为。

这几日,苏先生看到了一个令他感到好奇又担忧的事情。“这两天不间断地有大卡车运来一袋袋不明原料,往我们住的小区2号楼里堆放,装卸工还戴着防毒面具。”

西安房地产数据研究中心数据显示: 2月西安普通住宅成交均价6172元/平方米,环比下滑6.19%,同比下跌6.93%,仅从数据方面来看,西安住宅价格自上年10月起已连续四个月处于下行。具体从成交楼盘的结构分析,基于经适房及单位集资房的比重加大,在很大程度上导致了全市住宅成交均价的显著回落。

金陵晚报记者获悉,目前南京还未出现过由开发商亲自提供贷款的楼盘,其中是否存在风险还无法得知出借房产 房产税。而目前南京买房人想要贷款买房除了从银行贷款,已经有多家网站推出了金融产品,供买房人申请贷款。比如由中信银行和易居中国联手推出的乐居贷就是房产抵押综合授信形式的金融服务,消费者可以用住房抵押向中信银行申请综合授信,中信银行可给予抵押房屋价值70%的基础额度,视客户情况再给予抵押房屋价值20%的附加贷款,贷款期限最长可达30年,用于满足个人及家庭购房、购车、装修、留学、旅游、家居消费、婚庆等各项大宗生活消费需求。由365地产家居网推出的365金融超市将互联网金融与房地产、家居等传统实体业务结合起来,对网友购房、装修、旅游、求学等多种需求提供贷款服务。□金陵晚报记者 张楠

除了对首套房贷款利率“松绑”外,四大行还明确表示将提高贷款审批效率。据悉,建行申请房贷最长2周;工行、中行审批时间则在1周左右,这与2011年三四季度时贷款者需排1至2个月申请上贷款的情况大相径庭。从政策面来看,去年12月,住建部部长姜伟新就表示,2012年要继续坚持房地产调控不动摇,严格实施差别化住房信贷、税收政策,支持居民的合理购房需求,优先保证首次购房家庭的贷款需求。同样,今年2月,央行也公开表示,在房贷方面,央行将继续落实差别化住房信贷政策,支持普通商品住房建设,满足首次购房家庭的贷款需求。

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来自磐石的网友说:评论时间:2020-12-04
世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复
来自慈溪的网友说:评论时间:2020-12-04
世界很大、风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一小块阴影里。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2020-12-04
    一个人在真的无可奈何的时候,除了微笑,也只好微笑。 回复

  • 来自穆棱的网友说:评论时间:2020-12-04
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

来自漯河的网友说:评论时间:2020-12-03
如果我们想交朋友,就要先为别人做些事,那些需要花时间、体力、体贴、奉献才能做到的事。 回复
来自淮安的网友说:评论时间:2020-12-03
白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自兴平的网友说:评论时间:2020-12-03
    当你真心相信一切都会好的时候,一切就会真的好了。 回复

  • 来自福泉的网友说:评论时间:2020-12-03
    听说,真正的闺蜜应该是这样的:互损不会翻脸,出钱不会计较,地位不分高低,成功无需巴结,失败不会离去。 回复

  • 来自江都的网友说:评论时间:2020-12-02
    白头偕老这件事其实和爱情无关,只不过是忍耐。但忍耐却是一种爱,所以,真正爱你的人,其实就是愿意一直忍耐你的人。 回复

  • 来自兴城的网友说:评论时间:2020-12-02
    强大一些,要相信你自己。坚定一些,要相信自己的感觉。 回复

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