【公司房产证变更流程图】"天价地"全国频现扰乱房市 专家:别被"地王"忽悠


发布时间:2020-11-25 22:22:52 阅读量:952 作者:鼎明

“地王”信息的释放,无论真假都真实地影响着潜在买方的谈判心理,会让有意购买“地王”周边住宅的买方更加恐慌和担忧,不利于正常市场价格的形成公司房产证变更流程图。

近期,“地王”现象在北京、广州、上海、杭州等城市不断上演,土地价格被不断刷新。被笼统冠为“地王”的地块究竟是怎样的土地?为什么有些开发商2007年拍出的“地王”已超过约定动工期限,至今仍未动工,现在还不断拍出“新地王”?“地王”频出的背后,开发商打着什么算盘?如何节约集约利用土地,防止土地闲置,尽快形成商品房供应量?本报记者对这些问题展开了深入调查。

制造泡沫——

被放大的“地王”效应

但凡地王一出,周边的开发商或多或少会借着地王造势,或提价、或促销……高价土地所造成的价格蔓延效应,几乎在所有城市都有先例。

2007年9月,万科击退20余家当地开发商,以27.2亿元购得福州一地块,创下福州单幅地块价格最高纪录。据报道,当天福州多个楼盘封盘涨价1000—1300元/平方米。

今年6月,经过50轮激烈竞投,广州城建地产以3.45亿元夺得位于广州珠江新城海业路的一块土地,高出底价2亿多元。这块仅仅6000多平方米、面积不足一个足球场大的土地,被媒体冠为“珠江新城新地王”,成为今年珠江新城房价上涨的助推器之一。新“地王”刚诞生,已有楼盘迅速推出80多套新房,另有开发商坦言在“地王”诞生当天卖了20多套房,并预备在第三天涨价5%,而城建地产在“地王”周边推出的豪宅销售也火了起来。

“这是一个被放大的‘地王’现象。仅用少量保证金拍下这块地,就能在市场上掀起那么大的风浪,多少有些讽刺味道。”中国土地勘察规划院地价所所长赵松说。“‘地王’信息的释放,无论真假都真实地影响着潜在买方的谈判心理,会让有意购买‘地王’周边住宅的买方更加恐慌和担忧,不利于正常市场价格的形成。”

记者查阅一些“地王”的资料发现,有些所谓“地王”,单价并不高,只是面积大、总价高;有的面积小,单价稍高、总价低,和周边楼盘比,地价成本并不算高,但是也被一些人蓄意炒作为“地王”。在上半年疯狂的楼市中,不少开发商甚至“变相高价捂盘”,“抱团”等待新地王。

“舆论片面夸大了‘地王’现象。”赵松说,“什么才算天价?按照规定,一块土地出让前必须由规划部门给定包括控制红线、容积率、使用用途等各种条件,从一定意义上讲,规划决定了地价。我们看到很多所谓的‘地王’容积率很高,这表明,开发商可以建设更多、更高层的房子,均摊到商品房销售的成本中,楼面价并不高,有些‘地王’土地用途是商住综合,不是纯居住用地,其价格与周边房价的对比没有意义。”赵松认为,一定要理性认识这个价格不是一般的价格,不应该作为老百姓购房的合理参照物,别被所谓的“地王”忽悠了。

“在全球经济尚未好转、国内信贷相对宽松的背景下,土地交易市场极易成为投机市场,如果将土地进行资本化杠杆运作,频频制造高价抢地的现象,泡沫便会被迅速吹大,对经济运行造成伤害。” 中国社科院城市发展与环境研究中心研究员杨重光说。

北京市今年将启动882栋简易楼改造和老旧小区抗震加固节能综合改造工作。市规划委有关负责同志介绍说,对一些已经没有保留价值的简易楼,考虑不进行修修补补,而是重建安置,以切实改善群众居住条件;重建后,安置原有居民回迁后若有富余用地,将用于建设公租房。“不仅改善老旧小区原居民的生活居住环境,也为其他住房困难群体作一些贡献。”

虽然南京楼市新政调动了市民的看房热情,黄金周期间部分楼盘也出现了今年来难得一见的排队抢购现象,不过“金九”以来楼市的业绩并不太理想。据统计,9月全市共成交商品住宅2093套,比8月少卖了278套房。黄金周期间的认购和成交量也没有大的突破,转热迹象并不明显,仍有大批的积压房源待售,这也让开发企业确定新盘优惠政策变成难题。既要让企业获得更大的赢利,又要保证促销措施能打动购房人,很多楼盘目前都未明确优惠方式。其中本周六计划开盘的群盛北江豪庭售楼小姐就明确表示,如何优惠需要到9日才能敲定。有业内人士分析认为,黄金周期间开售的几个新项目,如恒大绿洲、蜂巢、银城西堤坊等无不以低价为最大卖点,估计低价之风还会继续成为“银十”市场的主旋律。 (王 烨)

根据深圳规划国土委的成交数据显示,2012年1月深圳二手住宅市场在政策和春节期间传统成交淡季的双重影响下,成交量几乎处于停滞状态,1月深圳二手房成交仅为1100余套,为单月二手房成交历史最低点。而根据美联物业的统计,深圳1月二手房成交套数相比去年12月环比下跌近5成,成交价也在继续回落。“春节期间购房者的购房意愿大大下降。”美联物业全国研究中心主任徐枫表示,根据美联物业二手住宅蓝筹价格,1月份的价格为17169元/平方米,环比下跌2.14%,“1月份二手住宅量价齐跌在我们的意料之中,预计2月份二手住宅成交量会好于1月份,全月成交维持在1800套左右,成交量的反弹将在第二季度出现”。

限期整改期间,除国务院批准立项的能源、交通、水利等基础设施项目,保障性安居工程,环保、救灾等涉及重要民生的急需建设项目用地外,暂停对限期整改地区农用地转用和土地征收的受理与审批,同时暂缓受理建设用地预审。据新华社电

今年国庆热点并不多,仅有的几个都与“笋价”相关。东部板块的恒大山水城,开出恒大集团7公司房产证变更流程图.6折、成本价3360元/平方米起的新低价,开盘即吸引了过万人看楼,当天成交2.8亿元;北部花都板块则为国庆新货最集中的热点板块,富力金港城、保利城、祈福辉煌台开出3000多元/平方米的开盘价、特惠价,这个和2006年同期相近的价格,使得各盘售楼部、样板房人满为患,销售飘红;即使是中心区珠江新城板块,国庆促销价也达到了近两年的新低1.1万元/平方米,1.4万-1.7万元/平方米的新货价格比比皆是,致使板块的整体均价在一年内重磅回落三四成。

永宁县国土局给记者出示的土地挂牌出让批复文件显示,2013年4月3日~4月18日,永宁县国土局对位于永宁县汉延渠以西,京藏高速公路引线以北,京藏高速公路以东的6块土地,共计487.4亩,分6批出让。

至于孩子,不止是为他们的房间涂上安全的儿童漆,买来环保的儿童家具,更重要的是,家中其他空间是否真的安全公司房产证变更流程图。定制衣柜和橱柜,单一板材的甲醛释放达标了,成品堆叠了那么多板材,就没有危害吗?家里地砖上的复古花纹、家具上炫酷的尖角、外露的电线、随处可见的插座、安全功能缺失的传统门窗……这些都是家装和日常家居产品采购的关键点,一个不留神,就可能成为孩子的“危险品”。

张大伟认为,目前这种市场环境下,如果收入过度依赖传统的二手房交易和租赁,风险肯定很高。房地产中介行业借助一二手联动、涉足商业地产代理等途径寻求转型,正逐渐成为行业的共识。记者 牛思远

与二手房买卖市场形成鲜明对比的是北京的房屋租赁市场。来自我爱我家经纪公司的数据显示,今年黄金周期间的房屋租赁成交量和去年同期相比增长了49%。这一方面是由于北京“后奥运时代”的经济发展远景吸引了更多的外地人才进京务工经商,另一方面是由于部分购房人“持币观望”、“转买为租”所致。

土地 开发商 动工

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来自高平的网友说:评论时间:2020-11-25
如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复
来自福州的网友说:评论时间:2020-11-25
如果有一天我变了,请你记住,有一句话叫做拜你所赐。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-25
    孤独和爱是互为根源的,孤独无非是爱寻求接受而不可得,而爱也无非是对他人孤独的发现和抚慰。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2020-11-25
    如果我们都是孩子,就可以留在时光的原地,坐在一起一边听那些永不老去的故事一边慢慢皓首。 回复

来自余姚的网友说:评论时间:2020-11-24
悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复
来自湘乡的网友说:评论时间:2020-11-24
我能给你的,只有一杯咖啡的温暖,在心里祝福你,不要灰心,不要放弃。忍住眼泪抬起头,微笑着踏在真实的土地上前进。 回复

  • 来自兴平的网友说:评论时间:2020-11-24
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

  • 来自恩施的网友说:评论时间:2020-11-24
    一生一世的爱情,并不是嘴上说说的。如果承诺有用,就不会有那么多分离。如果只靠感情有用,就不会有那么多背叛。把爱挂在嘴边,不如把人放在心上。 回复

  • 来自三明的网友说:评论时间:2020-11-23
    带着曾经的梦中幻想,告别昨日的紧张彷徨,新的一天要大踏步迈向前方。 回复

  • 来自辛集的网友说:评论时间:2020-11-23
    有的人25岁就死了,只是到75岁才埋葬。我们究竟是活了365天,还是活了1天,重复了364遍。 回复

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