【个人房产注入公司】开发商高价抢地 热点城市房价上涨压力显著


发布时间:2020-12-04 21:40:53 阅读量:805 作者:朝实

中国指数研究院的报告指出,今年上半年楼上成交量回升明显,企业“不差钱”,纷纷积极拿地,多个城市屡现地王,对于拿地企业来说,面对过高的土地单价,只有房价在短时间内大幅上涨才能实现盈利,这不仅会给公司经营带来风险,还可能为“高地价——高房价”的恶性循环推波助澜个人房产注入公司。

全国房价涨势未改,其中近期地价上涨也是影响因素之一。研究报告显示,地王的产生进一步增大了热点城市房价地价上涨压力。业内人士也建议开发商拿地需谨慎。

上海易居研究院的报告显示, 7月,10大典型城市土地出让金收入912.9亿元,创近31个月的新高,与2012年同期相比增长1.6倍。优质地块竞争激烈,推动了土地出让金持续攀升。

进入下半年,土地市场依旧火热,各地地王现象不断上演,在几经易主和预申请之后,上海“准地王”徐家汇中心项目地块终于在8月16日发布挂牌出让公告,以175亿元的起步价挂牌出让,为上海准总价地王。

土地市场的热闹景象引起业内关注,不少人担心土地市场价格高涨会导致房价攀升。

18日,国家统计局发布70大中城市房价变动情况。统计显示,7月与上月相比,70个大中城市中,价格上涨的城市有62个。去年同月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有1个,上涨的城市有69个。尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平,新建商品住宅价格环比涨幅总体继续收窄,但一线城市同比涨幅强劲,全国房价同比平均指数再创新高。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟18日分析,受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响,目前中国70个大中城市房价总体仍呈涨势。

报告认为,近日一线城市的数宗地王最受关注,其楼面地价与周边房价相当甚至超过房价,其中北京孙河、夏家胡同地块和广州南洲路地块,是“面粉”超过“面包”的典型个人房产注入公司。地王的产生进一步增大了热点城市房价地价上涨压力。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭则分析,当前一线和少数二线城市的地市确实偏热,甚至是过热,单价地王和总价地王的频现,面粉价高过面包价的地块,也算不上罕见个人房产注入公司。大家可以为未来北京、上海、广州和深圳房价而担心,但实在没必要忧虑多数地级市、县级市房价会因地价而大涨。

杨红旭判断,今年下半年部分城市的土地市场仍将偏热,但明年势必降温。下半年出现的单价地王,未来一两年卖房时,并不一定能赚取当前预期中的利润。开发商拿地时应谨慎。(中新网房产频道)

值得注意的是,央行6月28日下调金融机构人民币贷款基准利率0.25个百分点。此次降息是自去年11月份以来8个月内,央行第4次降息。

另外,《经济参考报》记者还了解到,受政府目标责任制考核影响,芜湖各级政府坚持集约优先原则,在严把用地关口、拓展用地空间等方面取得明显成效。按照产业和供地政策合理供地,不符合供地条件的一律不予供地,供地规模过大的相应核减用地面积,仅近两年,该市就调整或核减了2000多亩土地。通过实施农村土地整治工程,以实施城乡建设用地增减挂钩、土地开发复垦整理项目为抓手,对田、水、路、林、村、房进行综合整治,年均新增耕地10000亩。

主城区新开盘项目61个,共推出房源11330套,总供应体量约为107万平方米。与4月相比,供应量减少20万平方米,新增供应套数减少1818 套。

这个案例中,因买方需要“卖一买一”,虽然在3月底已经签订买卖合同,但未能及时完成交易办理过户。随着市场价格出现波动,卖方反悔拒绝交付。后来经过通宵谈判,最终双方达成再加价36万元的方案,并由买方承担过户前的房贷。此后,由于支付方式上双方未能达成一致,谈判破裂,双方又上演了一出强行收房与对薄公堂的“狗血剧情”。

与这种局势相对应,最近一段时间,城东的四海逸家、城西的中大·君悦金沙、建发·金沙里、城中的金牛万达广场等项目一次性付款的客户也有明显上升,部分项目一次性付款购房的比例甚至高达50%。

市住房公积金中心负责人介绍说,自2015年7月1日起,各住房公积金缴存单位应当调整并执行调整后的住房公积金缴存基数,缴存基数为2014年度职工个人月平均工资总额。调整后的缴存基数不得超过本市统计部门提供的2014年度全市在岗职工月平均工资的5倍,即不超过30271元(2014年度全市在岗职工月平均工资6054.25元×5倍)。

温州人一直是上海中高端市场最主要的购房群体。信义不动产分析师朱平平表示,即使是在2008年楼市经历宏观调控和金融危机的双重打击之下,温州人依然是上海豪宅市场的主要购买群体,大概占到当时市场总量的20%~30%。

5月初,中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在考察北京保障房工地时强调,保障房要讲规模,讲质量,讲配套。温家宝特别强调,所谓质量,就是从设计、施工、监理到验收都要坚持“质量第一”的理念,要确保每根钢筋的使用、每块混凝土的浇注、每个门窗的安装都要达到安全要求。

5月,据重庆土地交易中心统计数据显示,没有一宗土地成交。

据悉,鸿坤西山云景目前在售的产品为40-80平方米的一居至三居。不过,该项目相比区域内的融创西长安壹号、远洋新天地不同,鸿坤西山云景虽然也是50年产权的商业立项产品,但是并没有做LOFT,而是平层设计,再加上其32000元/平方米的价格,导致该项目在区域内难言竞争优势。

温州人一直是上海中高端市场最主要的购房群体。信义不动产分析师朱平平表示,即使是在2008年楼市经历宏观调控和金融危机的双重打击之下,温州人依然是上海豪宅市场的主要购买群体,大概占到当时市场总量的20%~30%。

韩世同:如果拿出的是一个营销推广,类似于广告宣传这一费用来进行活动,就不存在赔不赔本的问题,反正都要打广告,反正它都要做宣传。它拿一部分资金设计成这样众筹的活动,实际上可能要比传统的普通的广告宣传或者是推动达到的目的和效果会更佳一些。在是变着法利用一些新的概念,比如众筹和O2O等等这些手法。“全国人民人人给我一块钱,我就成亿万富翁了”。这个很多人儿时的梦想会在买房上成真吗?如果房企玩儿的不是真的“众筹”,打不了翻身仗,又意欲何为?经济之声特约评论员、上海易居房地产研究院副院长杨红旭对此解读。

中国城市经济学会副会长牛凤瑞告诉《每日经济新闻》记者,国家鼓励国有企业在自有土地上建设保障房,这个政策很早就有。国有企业的职工也是在北京生活的人,从客观上来说,这对住房压力是一种缓解,但是国有企业的保障房和政策的保障房是两个概念,国企的保障房面积会大一些。

对此,有业内人士分析认为,该文件的正式发布,昭示着成渝经济区将迎来一个新的城市扩张期,成德绵乐经济带的土地供量大幅增加也将成必然事实,而这或许意味着未来成都经济区的地价将被平抑。

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来自兴化的网友说:评论时间:2020-12-04
生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复
来自桃源的网友说:评论时间:2020-12-04
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  • 来自赤壁的网友说:评论时间:2020-12-04
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-12-04
    你看,这么多人,这么大的世界,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

来自利川的网友说:评论时间:2020-12-03
你瘦,美,有钱,脑子也好,有独立的人格和照顾自己的能力。你不会败给这个社会,所以也请一定不要败给自我否定。 回复
来自广水的网友说:评论时间:2020-12-03
如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自黄骅的网友说:评论时间:2020-12-03
    我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复

  • 来自长治的网友说:评论时间:2020-12-03
    有时候,哭泣,不是屈服;后退,不是认输;放手,不是放弃。摔倒了又怎样,至少我们还年轻!还会擦干眼泪继续前行! 回复

  • 来自辉县的网友说:评论时间:2020-12-02
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-12-02
    要是你不爱一个人,请放手,好让别人有机会爱她。如果你爱的人放弃了你,请放开自己,好让自己有机会爱别人。有的东西你再喜欢也不会属于你的,有的东西你再留恋也注定要放弃的,人生中有许多种爱,但别让爱成为一种伤害。 回复

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