【安县房产】抄底行动已渐渐浮出水面 2009地产抄底之年?


发布时间:2020-11-25 12:19:37 阅读量:973 作者:金锋

同样财大气粗的还有万科。2008年年报显示,万科净负债率只有33%,年底有199安县房产.8亿元的银行存款。中信证券分析师认为,目前万科权益土地储备1793万平方米,实际价格合理的土地近900万平方米,其中346万平方米已销售未竣工结算,因此,除非市场严重恶化,否则公司最晚到2009年四季度将必须补充土地储备。

对于那些现金流充裕的房地产商而言,2009年将是抄底之年

保利地产2008年年报显示,公司账面现金为54.7亿元。而2008年回笼资金164亿元,销售金额205亿元,其中41亿元在2009年初陆续回笼,即2009年初的实际现金额为95.7亿元。

在我们看来,诸如万科这样的房地产商已经在自行调整中获得先发优势,对于那些现金流充裕的房地产商而言,2009年将是抄底之年。

目前已有种种迹象显示抄底行动已渐渐浮出水面。

3月4日,SOHO中国与中国银行北京市分行签署全面战略合作协议。SOHO中国董事长潘石屹表示,公司从中国银行北京分行取得100亿元授信和融资,在未来将与公司100亿元的存款一起,全部用于新项目的收购和兼并。潘石屹称,SOHO中国去年预售收入为77亿元,仅此就完全可以解决目前工程所需的款项。

河南建业董事长胡葆森在“两会”期间表示,今年将继续并购项目和增持土地。首创置业董事长刘晓光也透露,公司正在筹备房地产投资基金,其中相当比例的资金将针对目前市场状况进行项目并购。另据《21世纪经济报道》的消息称,重庆隆鑫地产集团或将并购此前因债务危机而易主的重庆同创地产集团。有确切的消息表明,隆鑫地产正在积极与相关方面接触,推动这一并购案的实施。

9月初,万科在重庆西城的楼盘从10500元/平米降至7500元/平米,降价约三成;北京也将通州东亚尚品台湖报价调整为15900元/平方米起,相对于原来预期价格下调5000元/平方米。

8月以来,在北京的楼市中特价房、折扣优惠在郊区越来越有蔓延趋势。而在公司层面上,不少房企释放出降价的信号。但与此同时,也有多位业内人士认为,政策压力下的降价依然也遇到政策“阻力”,单纯的降价并不能完全解决成交的问题。

龙湖地产方面表示,西宸原著采用预约制的销售方式,但市场热度远超预期,在样板间开放之后,周末看房客户到访量在200-300组。

在日前由《国际金融报》和联东U谷联合主办的“专业运营·产业地产可持续发展”论坛上,与会各界人士对产业地产的现状与问题进行了探讨,并积极倡导产业地产专业化运营理念,走可持续发展之路安县房产。

在业内人士看来,作为北京市今年重磅推出的保障房融资平台,北京市保障性住房建设投资中心的成立为包括限价房在内的保障房建设开发乃至解决配售配租中的问题提供了新的路径。多位业内人士建议,政府部门可借助保障房融资平台先行购买房企在建的限价房,然后再在条件成熟时配售,由此解决房企资金沉淀的问题。

根据中原地产统计,本市商品房住宅逐渐改善化,不仅成交高端,而且从供应数据看,三居以上的比例也高达60.8%,达到历史最高。“在2013年和2014年,三居室以上的比例只有47.55%和55%。而目前整体来看,北京楼市进入了大户型化。”中原地产分析师张大伟认为。

昨天虽然只有旧宫3号地C-11、C-14项目一块地入市,但出让现场还是吸引了不少开发商。据现场开发商介绍,竞价超过80轮,出现久违的激烈竞争。

据透明售房研究院报告显示,2014年,杭州市区二手房签约套数与新房签约套数之比为4:10;到2015年这一比值为5:10。从今年签约数据看,这一比值已达到5安县房产.5:10。其中,主城区二手房住宅签约数量与新建商品房住宅销量比值接近1:1。截至8月30日,透明售房网数据显示,今年杭州主城区二手住宅共成交45491套,新房住宅成交40168套,超出新房5000多套。从数据上看,主城区住宅市场已逼近存量房时代。

目前,土地流拍现象有增无减,如果房企止步拿地持续发酵,那么“流拍”或将成为今年房地产市场的常态。

●2009年启动重组整体上市,收购重庆东源,成为第二大股东,迈出上市重要一步。

那么,为什么二手房交易税费,会从3万元变成23万元?记者从买卖双方处了解到。问题出在中介隐瞒交易方式所致。当时,中介将买家和卖家分开签的合同。给李先生签的合同,走的是非资金监管模式。而给卖家签合同则是资金监管模式。由于该房销售不到两年,按资金监管模式,要收20%所得税。而在房屋中介签合同时,为达到零首付目的,还将房款从115万元虚拟成144万元。这样造成个税增高。光个税李先生就得交14万元,再加上相关税费,就变成23万元。但由于楼市新政出台后,银行对房贷监管更严格,非资金监管模式很难走通,必须按正常程序走资金监管模式。这样导致税费成倍增加。

时隔六年,公积金家底首次全面公开,被赋予更多的期待,这些信息也倒逼公积金改革的继续推进。今后,公积金信息必须一年一披露,将只是公积金改革的第一步,未来公积金改革还会有怎样的突破?

这条提醒短信还说,“公积金诈骗短信的信息发送端,是一个看起来很正规的号码,比如1065开头,大致内容为:‘尊敬的***您好!您可以登录**市住房公积金网站,查询2010-2011年公积金变动情况。查询网址如下:******’由于短信里能说出机主的名字,极易以假乱真。”

在国贸附近上班的张先生,原本打算在八通线沿线购置一套二手房结婚使用,但最近在看房过程中他却听说通州不少新盘推出特价房和促销房,相比前期降价均在10%左右。在多方走访、考虑再三后,张先生决定放弃最初购买二手房的想法,转入了一手房市场,最终购置了一套新推出的特价房,价格比周边的二手房还要低。

记者在该项目的其他商家处了解到,由于该市场今年才开始开放,目前客流还不能支撑过高的房租,因此如果炒租客的房租愿意下降,应该是不愁租出去的,但是在口岸培养期内,炒租客入不敷出的情况可能会持续一段时间。(记者 费晓玲)

采访中我们发现,都说楼市冷暖,中介先知,但面对同样的数据,谨慎与乐观似乎也会成为从业者各自不同的习惯。

上述证券分析师认为,目前来看,矿业的利润比地产还丰厚,可以说是一个“暴利”行业。

2015年至今的土地扩张中,参与过高价地项目的房企都发行过一定规模的公司债。比如,制造多宗地王的信达地产,今年5月24日和8月12日发债累计融资60亿元,8月23日再发债不超过110亿元。

受政策刺激影响,今年以来,银川市房地产各项指标均出现回温迹象。然而,回暖并不均衡,也不稳定。银川易大融创营销策划有限公司董事长易荣华说,下半年以来,市场又进入低迷时期,特别是二手房市场,一个月没开单的中介比比皆是。受此影响,房地产开发资金依然趋紧。据银川市统计局数据显示,上半年,银川房地产企业实际到位资金比上年同期下降18.5%,市辖区房地产开发资金来源同比减少23.8%。与此同时,随着房地产开发企业房屋竣工面积的不断加快,而现房消化速度有限,导致银川商品房待售面积持续增长。银川市住房和城乡建设局局长刘鹏说,目前全市商品房供应总量已趋于饱和,但前期房地产市场供应过大,化解库存压力依然很大。

建行高层在中期业绩发布会上透露,给买房人发放的按揭贷款,已经是给开发商的开发贷款的6倍。数据显示,建行今年上半年房地产开发贷减少了 457.19 亿元。

抄底 万科 地产

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来自霍州的网友说:评论时间:2020-11-25
我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复
来自五常的网友说:评论时间:2020-11-25
我真恨不得剖开我的胸膛,把我爱放在我心头热血最暖处窝着,再不让你遭受些微风霜的侵暴,再不让你受些微尘埃的沾染。 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2020-11-25
    人的生命,似洪水奔流,不遇着岛屿和暗礁,难以激 起美丽的浪花。 回复

  • 来自韩城的网友说:评论时间:2020-11-25
    黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

来自冀州的网友说:评论时间:2020-11-24
没有人会对你的快乐负责,快乐得你自己寻找。你可以想想,世界不可能一成不变,太阳也不可能绕着你运行,你迟早会长大,生活中会充满失望。如果这就是你生活的一部分,就若无其事地接受现实。 回复
来自韩城的网友说:评论时间:2020-11-24
离开我就别安慰我,每一次缝补也会遭遇穿刺的痛。 回复

  • 来自杭州的网友说:评论时间:2020-11-24
    我不能说一辈子只能爱一个人,这根本不可能。可是一定有一个人,能让我笑得最灿烂,哭得最透彻,记的最深刻。 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2020-11-24
    读书到底是为了什么,如果我们排除做学问很实际的目的,读书就是我在吸取营养,把自己丰富起来。我自己感觉,读书最愉快的是什么时候,是你突然发现“我也有这个思想”。最快乐的时候是把你本来已经有的,你却不知道的东西唤醒了。 回复

  • 来自黄冈的网友说:评论时间:2020-11-23
    我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复

  • 来自文昌的网友说:评论时间:2020-11-23
    凡事皆有代价,快乐的代价便是痛苦。 回复

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