【聘请房产纠纷律师】刚性需求已经耗尽?野火烧不尽春风吹又生


发布时间:2020-11-28 09:43:13 阅读量:87157 作者:瑄家

在宏观调控政策的持续发力下,今年楼市虽逢淡市,但对于刚需而言,却是利好多多聘请房产纠纷律师。今年开年伊始,央行就传出“满足首次购房家庭的贷款需求”的微调信号。此后,各地相继传出银行对刚需客户大开“绿灯”,不久,南京也有多家银行对首套房买房人给出利率优惠,从起初的95折到9折,近期,又有包括农业银行、交通银行、广发银行等多家银行喊出了首套房最低85折的利率优惠。

尽管2012年才过了将近五个月的时间,但是将这一年定义为楼市的“刚需年”,恐怕不会有异议。

五个月来,刚需盘创造了前所未有的佳绩,成为楼市复苏的领头羊。但是进入4月之后,关于刚需是否能够持续的争议不断。去年积累的刚需是否已经被耗尽?能否支撑楼市的后续增长?成为争论的焦点。

刚需盘供应井喷聘请房产纠纷律师

据南京网上房地产统计,今年前4个月,刚需房源成为支撑楼市的主力军,单价万元以下的房源尤其受宠。1月份,万元单价以下的房源占成交总量的70.24%,2到4月,该价格段的房源成交量始终保持在六成以上。虽然从4月下旬开始,楼市后劲略显不足,看似刚需疲软,但一旦有价格合适的刚需盘入市,仍旧吸引买房人出手,去化迅速。上周末,共有6家楼盘推房1200套,低总价、小户型的刚需盘唱主角,5月最后一周成交在刚需盘的推动下再度翘尾。

相比其他板块,两江板块一直以来是刚需盘供应量最大,选择面最宽的两大板块。江北威尼斯水城4月14日推出7栋共计622套房源,刚需的户型,合适的价格让其在开盘10天就猛销400套,荣登“4月南京销售套数排行榜”首位。5月26日,该盘再次推出了15街区北区的300多套新房源,继续领跑。

江宁的东郊小镇4月21日推出1号楼共48套多层住宅房源,主力户型为80㎡和90㎡,均价为6500元/㎡左右,开盘当日去化8成。时隔仅两天,4月23日该盘借势再次连夜开盘,加推第八街区32号楼共计261套“小小家”挑高产品,当天热销九成。东方红郡于上月加推了2号楼共39套房源,户型面积为86㎡,均价9000元/㎡,开盘当天去化7成。

在即将到来的6月,刚需房源依然占据绝对优势。刚需购房者关注的户型面积在100㎡以下的房源占据了大多数,如金地自在城6月份计划将推出八期两栋刚需新房源。同在城南,金浦名城世家、朗诗绿色街区等热销楼盘也都将推出小户型新房源。更不用说本已是刚需聚集的两江将有大量刚需盘加推。6月,刚需的蛋糕依然很大。

首套房政策给力聘请房产纠纷律师

在《扬子楼市》近期对南京在售部分楼盘进行随机调查中,获悉包括融侨世家、绿地紫峰公馆、王子公馆、招商紫金山1号、凤凰和美、金地自在城、江佑铂庭等12家楼盘明确表示,在合作银行中能为购房者争取到的首套房最低利率折扣为85折。除此之外,还有为数不少的楼盘,首套房贷款最低利率折扣打9折。

价格优惠抢出货

价格就是硬道理,在热销的楼盘中,性价比始终是最大卖点。因为供应量大,刚需盘的竞争也最为激烈,价格战打得最多,优惠促销的措施此起彼伏。

4月29日,金地自在城新推出的八期7号楼折后均价8300元/㎡,11号楼折后均价8000元/㎡,相比六期价格都有不同幅度下降,在价格的带动下,自然赚了个盆满钵满。中海万锦熙岸甚至被冠以“雷锋盘”的称号,在上月推出的19号楼,出现了“6”字头房源,最低仅为6575元/㎡。其余的房源价格均为“7”字头、“8”字头,均价8500元/㎡。

而刚刚于上周末推盘的几家楼盘,也以价格取胜。江北新盘荣盛花语馨苑5月26日首度亮相,推盘404套,开盘价格在5600-5700元/㎡之间,当天售出320套,销售率高达八成。次日,位于新尧新城的纯新盘金地明悦首推,推出的5号楼折后价格在9500元/㎡左右,最低单价尚不足9000元,性价比之下,该楼栋104套新房源半天即告售罄。

业内人士认为,金三银四,南京楼市成交的上扬归结于去年一年积累的刚需释放,5月刚需疲软之下,成交也随之下滑,刚需难比前两个月的旺盛。但也正因为如此,在面对刚需盘的持续加推,此时刚需购房者进入,也许正逢好时机。

“虽然刚需的购买热情下降,但对于开发商而言,今年抢出货、保现金流是第一任务,所以即便过了金三银四红五月,6月依然推盘热情不减,夏天就做好过冬准备。因此即使成交不错,也少有楼盘敢借势喊涨。以价换量仍是众楼盘今年的生存之道。”南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华分析说。金海亮

这里的“外地人”中,既有山西煤老板、温州炒房团这样的纯粹投机客,也有数百万工作在这个城市的“北漂”族。在政府和市场人士的描述中,前者往往被归类为投机性需求,后者则被认为是支撑房价的“刚性需求”。但二者的具体购房比例,该报告并未披露。

另外,亦有香港媒体指出,该地块低价出售,主要是项目受司法复核、斜坡问题等困扰,加上楼市前景不明朗,令地价每况愈下。“是多方面的因素重合在了一起”。

北京某上市房企资深人士何先生表示:“就我了解的情况看,公司现在还不想‘冒头’做出什么举动,而是在等等看同行尤其是大的开发商会采取什么样的措施。”

这里不仅货物品种齐全,而且价格低,被誉为北区市民的大百货商场。

另外还要求,房地产开发企业及代理销售的经纪机构和存量房交易代理销售的经纪机构,在签订购买住房合同前,应履行对购房人限购政策告知和购房资格审核义务;将《购房人及家庭成员情况申报表》、《个人住房信息情况证明》资料作为合同附件网签备案;房地产开发企业发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当与其解除买卖合同;房产经纪机构发现购房人提供虚假信息骗购住房的,应当通知并协助售房人与其解除买卖合同。

该负责人称,目前各地住房登记系统尚未联网,因此无法查询购房者在外地是否拥有房产,但随着住房登记系统今年6月后全国联网,届时将能填补该“漏洞”。

2月15日,笔者探访了城南的多家楼盘。地铁一号线中华门站附近的德盈国际广场现场人气不错。售楼先生笑着说,“我们的精装平层房源是65年产权,总价不高,情人节那天来看房的年轻人很多。”

针对二手写字楼价格快速攀高的现象,业内人士指出,尽管当前无论是政策、价格,还是供应量,对二手写字楼市场都存在利好,但是今年“金海岸”、保利国际广场、银海元隆广场等项目均有写字楼推出,写字楼市场供应匮乏局面也将得到一定缓解,因此二手房卖家仍应合理评估挂牌价格,缩短空置期,提高成交率,从而降低空置带来的收益风险。(记者 赵琳)

去年初,深圳格林美公司入驻新洲仓埠街,计划建成报废汽车回收项目。去年七八月,中央领导到该公司视察,提出发展建议。随后,该公司向新洲区政府提出,公司拟投资2亿元扩建,再征地600亩,并与新洲区政府签约,仓阳工业园规划区内的毕铺村拆迁在即。然而,不少村民听说此事后,在自家房前屋后抢种简易房,导致腾地工作迟迟不能完成。

在记者调查的商住项目中,几乎所有的售楼人员均表示,新政确实刺激了商住楼盘的销售。来咨询和签约的也是外地人占多数。房源多以每天十余套,少以每天2-3套的速度销售。这些销售人员透露,近期会随行就市调整售价。广州“十二五规划”送出诸多“后亚运民生大礼包”,住房交通三旧改造一个不落

小区业委会的孙主任拿出了盖有印章的情况说明,并在图纸上向记者讲述了居民的担忧。“我们主要的矛盾就在这条下水道上,这条下水道是我们的雨水井,不具备强大的下水功能。”在孙主任的指引下,记者看到球馆从自家的化粪池挖了一条不到十米长的下水道,直接连在了居民所说的雨水井里。

楼市 房源 单价

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来自烟台的网友说:评论时间:2020-11-28
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复
来自邵阳的网友说:评论时间:2020-11-28
我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

  • 来自广元达州的网友说:评论时间:2020-11-28
    笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

  • 来自巴中的网友说:评论时间:2020-11-28
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

来自秦皇岛的网友说:评论时间:2020-11-27
我每天都在患得患失,怕你被别人喜欢,怕你喜欢上别人。 回复
来自青岛的网友说:评论时间:2020-11-27
所有的动力都来自于内心的沸腾。如果你做不到一件事,无论是搞好人际关系,还是寻找爱人,还是减肥,都是因为你还没有真正想做。 回复

  • 来自集安的网友说:评论时间:2020-11-27
    时间是场不落幕的阴谋,你越害怕它就越狡诈。 回复

  • 来自广州的网友说:评论时间:2020-11-27
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-11-26
    你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复

  • 来自双辽的网友说:评论时间:2020-11-26
    你所知道的不要全说,你所听到的不要全信。 回复

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