【青岛房产销售数据】后奥运时代 房地产市场将走向何方?


发布时间:2020-12-04 22:53:57 阅读量:90698 作者:伟泽

从社会因素看:由于美国次债危机的影响,国内通货膨胀的巨大压力,半年来使大多数购房者无力购房;房地产降价论更是将舆论导向房产商;社会舆论的极大传播使一部分购房者在等候房地产商降价,使得购买双方出现了“僵持”的胶合状态,同时也孕育了更多的市场需求等待释放,在持续高通胀和汇率松动的市场背景下,地产市场的降温肯定是短期的青岛房产销售数据。奥运经济后,我们也许会看到房地产的“报复性反弹”。住房市场的民怨是政府的问题,当政府实现中底收入民众 “住者有其屋”的职责后,房地产就只是经济问题和市场问题。

中国经济经过连续三十年的两位数的高增长青岛房产销售数据,经过近几年奥运经济的投资拉动,经过几年的CPI的持续上涨,经过几年的主要因为汇率机制导致的出口下滑和人民币资产大幅度升值,经过去年的从紧货币政策后股市和楼市的急速降温,奥运后,中国的经济政策特别是金融政策会不会有转变以及朝什么方向转变?

对于中国地产业来说,这个节点和猜想也许尤其重要。众所周知,中国房地产在上述经济和政治背景下,走过了高歌猛进的八年,房企和其产业链已经成为中国经济快车和资本市场的主要发动机。中国房企在资本市场和土地市场数年的史无前例的攻城掠地后,严重加剧了中国经济结构的扭曲和社会阶层的分化。深圳等部分城市还出现了明显的地产泡沫,对金融安全构成威胁。

对奥运后中国房地产业即将出现衰退的观点无非基于下面几个理由:第一,国际经验说青岛房产销售数据。即大部分奥运主办国尤其是主办城市都经历了经济衰退尤其是地产市场的不景气;第二,货币政策说。由于治理通胀是央行首要目标,所以从紧的货币政策不会改变;第三,拐点说。经济和地产周期到了衰退期;第四,和谐说。房企暴力、房价高企,已经影响社会和谐和稳定。也许还有其它理由。可是,你综合分析一下就会发现不合理之处。

从政策因素看:在主要城市房地产出现非理性的暴涨后,国家采取多种方式为房地产降温,无论是两年不开发的土地要收回,两年之内未开发的土地要收取20%的闲置费,还是二手房的税收及大量增加土地供用量、经济适用房、两限房,都是为了房地产的降温而做出的遏制上涨政策,国家的政策就是要让房价在合理范围内缓慢平稳的增长,引导房地产行业健康发展。但是,发展是重点。中国经济在奥运后不允许衰退即滞胀。温总理最近在深圳调研讲话已经重新强调房地产是国民经济的支柱产业。这是一个奥运后中国经济政策取向的明显信号。

通过以上简要分析,我们可以得出结论:北京奥运后对中国房地产市场的悲观论在政策预期、经济预期和社会预期上是不成立的。中国改革开放三十年,房地产及相关产业对GDP贡献巨大,中国社会经济结构转型当然需要摆脱对地产业的依赖,但是,这个过程是漫长而痛苦的。奥运后的中国,继续保持增长和就业,避免可能的金融危机和经济衰退,仍然是中国最大的政治。

北京奥运是中国经济特别是房地产业的重要节点,但这个节点几乎没有悬念。

阵痛过后,中国房地产业会继续繁荣。

房价的过快上涨当然不能完全归咎于将房地产业作为支柱产业的定位,但无可否认的是,这一定位必然会让房地产业得到多方面的政策支持,为其加快发展带来了诸多有利条件,而在任何一个快速发展的市场上,若想让其产品价格降下来几乎都是不大可能的。这也正是2005至2006年中央连续出台稳定房价的调控政策,却始终难以让过快上涨的房价回归理性的重要原因。过快上涨的房价,在反过来进一步推动房地产业非理性扩张和房地产泡沫积聚的同时,也让众多中等收入人群买不起房子。于是,2007年8月出台的国务院24号文件(即《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》)开宗明义地指出:“住房问题是重要的民生问题”,而且在文件的结尾还进一步强调:“凡过去文件规定与本意见不一致的,以本意见为准。”这说明,见诸于国务院的文件也并不是始终一贯地只强调房地产业的支柱地位,在某些时期更强调住房、房地产业与民生之间的重要关系,特别是在房地产业处于非理性扩张的时期更是如此。

但是根据中国指数研究院的统计数字,同样是2010年上半年,万科共取得39个项目,以251.44亿元的拿地总价和1040.28万平方米总规划面积占据着总价以及总面积两榜榜首。251.44亿元买地钱,加之在全国几十个在建工程所需源源不断投入的资金,让万科的现金流空前紧张。即便半年367.7亿元这样骄人的业绩,也让万科不得不采取低价策略,牺牲掉唾手可得的利润,加快现金的回收。

“改善型需求不断释放有多方面的原因,其中最主要也是最直接的一点就是目前市场上有大量的改善型需求被压抑,这必然导致其寻求释放的通道。”陈啸天表示。

对于广州即将提高公积金贷款上限的消息,大部分房地产专家表示,公积金贷款的受益面太窄,远没有放松改善型住房政策来得实惠。

副科级以上公务员如违规插手干预房地产开发与经营,情节严重将给予开除处分。监察部、人保部日前印发《违反规定插手干预工程建设领域行为处分规定》,已开始施行。适用对象为副科级以上行政机关公务员,企业、事业单位、社会团体中由行政机关任命的副科级或相当于副科级以上人员也适用。

金陵晚报讯(记者 肖玥雯) 近日,市民张女士报警称,给自己家装修的工人铲了墙以后突然人间蒸发了。“失踪”十几天后,终于被她和家人找到了。

“六一”儿童节到来之际,如何给孩子选购一款绿色健康的家居产品呢?记者走访了多个家居卖场发现,几乎每个卖场都开辟了专门的儿童家居区域,位置显眼且面积也较大。儿童家具品牌更是琳琅满目,有芙莱莎、曼尼希这样的国际品牌,也有多喜爱、七彩人生、喜梦宝这样的本土品牌。但记者发现几乎每个品牌专卖店内打出的广告语都是围绕“环保”、“个性”等字眼而展开,相似度极高。

马光远:主要还是应该引导,高价楼盘上来以后,事实上相应的一些楼盘仍然在降价,相应的成交量仍然没有上来。目前北京房地产市场的调整主要是因为价格原因,不是因为需求原因,一旦价格合理的话,需求就会有。目前我觉得必须对北京市有关部门提醒一下:高价楼盘上市以后,限购政策必须执行。如果不执行限购政策,10万块钱以上的楼盘真的是刚需群在买吗?一方面,楼市调控还得持续。另一方面,对市场的这种变化应该进行合理引导,千万不要再人为地把市场“烘”起来。如果“烘”到一个高位以后,北京整个房地产市场就会比较危险,所谓的经济结构调整就会成为一句空话。

本报讯(记者杨昌平 通讯员郑吉喆)对普通家庭来说,买卖二手房时20%的差额个税是笔让人肉痛的巨大支出。为了避税,有人就想出通过结婚再离婚的方式来实现房屋产权的过户,张女士就这样做了。然而,张女士万万没想到,比她大20岁的购房者,事后竟然不同意离婚了!她赶紧提起诉讼,幸好,北京市三中院近日终审判决双方离婚。

近日,由于陆续推出的自住房项目或位置偏远,或购房者担心花商品房的钱住保障房,导致自住房弃选率一路走高。7月26日,大兴区采育镇自住房项目当代满庭春MOMA选房首日,弃选更是达到八成。

中国 经济 政策

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来自榆树的网友说:评论时间:2020-12-04
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复
来自吉林的网友说:评论时间:2020-12-04
明明该浪的年纪却偏偏妄想执一人之手到白头,别再满腔哽咽跟他诉说旧日种种,难道你以为他会感动? 回复

  • 来自大连的网友说:评论时间:2020-12-04
    如果你不快乐,那就出去走走,世界这么大。风景很美、机会很多、人生很短,不要蜷缩在一处阴影中。 回复

  • 来自本溪的网友说:评论时间:2020-12-04
    其实我不敢想象,没有你,生活会怎样.。 回复

来自开原的网友说:评论时间:2020-12-03
不要太把一个人放在心上,因为在那个人的心里你或许什么都不是。 回复
来自保山的网友说:评论时间:2020-12-03
生命中最好的事情就是那些值得的等待,值得为之奋斗,也值得永不放弃。 回复

  • 来自海门的网友说:评论时间:2020-12-03
    对自己好,就要用心;对别人好,就要关心。看别人,烦恼起;看自己,智慧生。体谅别人,就会做人;清楚自己,就会做事。人经不起考验,故不要轻易考验于人。 回复

  • 来自富锦的网友说:评论时间:2020-12-03
    人最悲哀的,并不是昨天失去得太多,而是沉浸于昨天的悲哀之中;人最愚蠢的,并不是没有发现眼前的陷阱,而是第二次又掉了进去;人最寂寞的,并不是想等的人还没有来,而是这个人已从心里走了出去。 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2020-12-02
    我喜欢做梦,因为梦可以替我完成一些我在现实中做不到的事。 回复

  • 来自咸阳的网友说:评论时间:2020-12-02
    寂寞深处无人知,对酒沉诗人笑痴。刻意追求的东西或许终生得不到,而不曾期待的灿烂反而会在你的淡泊从容中不期而至,人生所有的过程和结果,都需要我们自己承担。 回复

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