【湖北天厦房产开发有限公司】中华工商时报:应对“房地产金融”保持警惕


发布时间:2020-11-25 10:53:41 阅读量:870 作者:尚欧

从经营的角度讲,如果企业积累了大量现金,而所在行业进一步扩大生产的余地不大,那么其适时选择转移投资、开展多元化经营,不失为一种明智的策略湖北天厦房产开发有限公司。近十年来,随着房价的大幅上涨,中国的房地产企业一般都赚到了丰厚的利润。凭着雄厚的实力,它们完全有能力进军任何一个产业。因此,如果单独看上述任何一个案例,似乎并没有什么值得人们特别关注的地方。但是,金融业毕竟具有明显不同于其他行业的特殊性,而且金融业与房地产业有着密切的联系,在这种情况下,房地产业如此密集地进军金融业,就不能不引起我们的思考。

近日,两起房地产企业进军金融业的消息引起了人们的关注。一是万科参与了徽商银行H股的发行,一是越秀地产宣布要约收购香港创兴银行。联想到早些时候中国泛海控股集团、鲁能集团、绿地集团、复地集团、华润置地集团、侨鑫集团、星河集团、莱蒙集团等进入银行业的新闻,如今房地产企业进军金融业俨然成为了一种风气。由此,业内人士甚至称“房地产金融时代正加速到来”。

我们首先关注的就是这些房地产企业进军金融业的动机问题。尽管当前宏观经济增速有所减缓,但现在断言中国房地产市场即将出现过剩或衰退恐怕还为时过早。在中国,金融业特别是商业银行业一直利润丰厚,即使在当前经济增长速度放缓的大背景下,金融业的利润水平仍远远高于一般行业。如果房地产企业看中的仅仅是金融业的高回报率,那么倒是不必有太多的担忧;如果房地产企业进入金融业的目的是为了借此获得更宽松、更便宜的融资渠道,那么问题就不那么简单了。

一般来说,监管机构对金融企业向股东或关联企业放贷有较严格的限制,一家房地产企业即使完全控制了一家金融机构,也不可能通过这家金融机构无限制地获取资金。然而,国人历来不乏“上有政策下有对策”式的智慧,在当前经济增长速度放缓、楼市调控政策频出的大背景下,众多房地产企业对金融业集中表现出的强烈投资兴趣,不能不让人怀疑其背后的真正用意。

事实上,包括万科在内,房地产大佬们从来不掩饰他们对打造专用融资平台的兴趣。的确,房地产是需要大量资金支持的行业,而在当前的中国,商业银行等金融机构仍是资金最便捷的来源,二者的联合似乎可起到强强联合的效益。但是,房地产也是最容易出现泡沫的行业,房地产和金融业的过度融合,无疑会进一步放大房地产行业出现泡沫的概率,其结果不仅会使房价调控的目标成为泡影,而且会使整个金融业和宏观经济面临更大的风险。

其实,无论是房地产业还是金融业,在国民经济结构中都处于较为上层的地位,这些行业的繁荣,归根结底还是需要农业、制造业等更基础行业的支撑湖北天厦房产开发有限公司。在当前中国及世界经济发展形势下,尤其是需要依靠高技术、创新性行业的不断发展和繁荣。因此,值得警惕的是,处于经济结构上层的行业如果过度依靠彼此之间进行的脱离实体经济的“游戏”,只会造就虚假的繁荣和泡沫,而不会使经济整体变得更为强壮和健康。

对房地产业影响最为直接的人口因素就是净人口增长率,当前房地产业近十年的快速发展很大程度上得益于上世纪70-90年代的第二、三波婴儿潮,其间家庭数目的形成和增加带来了巨大的住房需求。而此次“二孩”政策的全面放开,在业内人士看来,未来房地产将受益于此次调整后的人口红利增加。同策机构统计显示,根据购房的人口结构,20~44岁的人口是买房的主力,大部分人在25~30岁的时候就会面临首次买房置业需求。根据测算,如果全面放开二孩,那么在2050年,20~44岁的人口比例将比不放开二孩时增加4%,增加规模达到1.28亿人,这部分新增人口将使房地产行业直接受益。

他透露,他们普通工作人员的月收入不超过4000元。那么,管理费到底包括哪些?“有公积金管理系统的建设、设备的维护、办公经费、租用光纤线路租金、政策宣传费用、聘请律师审计费等。”该负责人表示,“在全国大城市中,广州公积金的人均增值收益是最高的,在同等基金规模中,管理费用是最低的。”

今年4月25日举行的十三届全国人大常委会第二次会议湖北天厦房产开发有限公司,对刑诉法修正案草案进行了一审。一审稿中拟建立犯罪嫌疑人、被告人潜逃境外的缺席审判程序。本次二审稿中则明确,缺席审判制度可不仅限于贪污贿赂案件。

“不但是房屋内部的漏水,甚至连房子外部电梯间内都有漏水现象。”

黄文礼认为,物流地产还有很强的后续动力。一是国家会大力推进自贸区的建设和发展,贸易的增长将直接带动物流仓储需求;二是跨境电商是目前炙手可热的行业,它将直接带动保税仓库的需求增长;此外,近年来制造业不景气,产业转移升级,工业要发展到4.0,这都将对供应链物流提出更高的要求,从而催生出更多的物流仓储需求。

(上接第一版)小区内既有保留不改动的区域,又有“改扩建”成套改造的区域,更有着全市首个旧住房拆除重建试点 (俗称“拆落地”)区域。

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来自常宁的网友说:评论时间:2020-11-25
如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复
来自厦门的网友说:评论时间:2020-11-25
如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

  • 来自瓦房店的网友说:评论时间:2020-11-25
    世事往往如此,想回头也已经来不及,即使你肯沦为劣马,不一定有回头草在等着你。 回复

  • 来自宣城的网友说:评论时间:2020-11-25
    当你必需为一段爱情做承诺时,一切其实都已结束,当你必须为一段婚姻作承诺时,一切才刚开始。 回复

来自开远的网友说:评论时间:2020-11-24
曾经紧握的双手, 如今在夜里独自合十。 回复
来自讷河的网友说:评论时间:2020-11-24
天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自三门峡的网友说:评论时间:2020-11-24
    人在江湖,身不由己;人在婚姻,爱不由己;人在官场,话不由己;人在单位,事不由己;人在世上,命不由己;人生无奈,有何归己?享受生活,善待自己。 回复

  • 来自永康的网友说:评论时间:2020-11-24
    白茶清欢无别事,我在等风也等你。 回复

  • 来自图们的网友说:评论时间:2020-11-23
    我是天空里的一片云,偶尔投影在你的波心,你不必讶异,更无须欢喜,在转瞬间消灭了踪迹。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2020-11-23
    让我花掉一整幅青春, 用来寻你。 回复

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