【奉贤南桥房产市场】佛山莲升片区首块地下月开拍 起拍价超7亿元


发布时间:2020-11-25 15:48:06 阅读量:9044 作者:皓宁

而市民一直追问的莲升片区规划未明确的问题,相关部门回应称该片区是佛山中轴线的四大节点之一,在今年年中中轴线规划明确后,才能做该片区的细化规划奉贤南桥房产市场。

禅城佛山涌两旁地块挂牌出让。记者何波摄

起拍价超7亿元 超5成面积配建安置房奉贤南桥房产市场

莲升片区的首个地块终于即将拍卖,迎接来自市场的考验。昨日记者从禅城区相关部门获悉,位于佛山涌两侧、人民桥东侧的莲升片区佛禅网(挂)2013—005地块,将在10月中旬以78699万元的价格开始网上拍卖。这块可建筑面积达到约22万平方米的地块中,有13万平方米左右的商铺、住宅用于莲升片区的安置房,开发商建设后由政府回购给拆迁户。据了解,总共有1017套,就户型面积来说,30㎡~60㎡共有381套,而60㎡~90㎡共有393套,90㎡~120㎡共有194套,而面积在120㎡以上的户型仅有50套左右。所以,总体来说以一房一厅或两房一厅的中小户型为主。

分析:

莲升片区首次接受市场考验

与一般地块出让相比,这一次的地块出让有着极其特殊的意义。因为该地块正是莲升片区的首个公开推向土地市场的地块。命运多舛的莲升地块前身即是佛山名镇项目,但当时还未来得及做好规划推出市场便出现了问题,在重新整合拆分为莲升片区之后,8号地块也是该片区首次迎接来自市场的考验。因此,这一次土地拍卖结果如何,备受各方关注,被看做是重新试水的一次尝试。

纵观名镇项目的交接前后,禅城区新一届领导班子一直是在做梳理、打通、恢复人气的工作。从区邦敏上任之初,便逐步将项目内原先锁闭的各条道路打开,恢复通行,并迁回公交车站,方便市民生活。而拆迁造成的景观问题和居民生活不便,也通过设置临时商铺得到了一定程度的改善。

从2012年开始,禅城区的一大手笔便是优化老城区路网,包括拓宽锦华路、祖庙路等一系列道路,东方广场片区路网重新组织,一定范围上改善了交通。此后,又启动中山公园改造,优化景观。经过两年来各方面的系列“组合拳”,莲升片区的8号地块终于拥有一个较为成熟的条件来推向市场。

而此次的地块出让,一大目标也是为了实现政府对当初拆迁户的安置承诺。因此,地块出让文件不仅规定了各种物业建设要求,还罕见地规定竞得人必须进行公共配套设施,包括通讯基础设施、公共自行车停放点、社区居委会、文化活动站、公共厕所、社区服务站、社区卫生服务站、社区警务室、老年人活动中心、垃圾收集站等,产权属政府且建成后无偿移交。(记者张涨 实习生陈婉君)

另一方面,旺盛的内需消费市场带动国内贸易、制造行业的积极扩张,进驻广州的内资企业高管、专业人士数量显著增加。本地租赁市场需求中,国内租户所占份额逐步增大。今年第一季度,受高端项目入市定价较高带动,广州市服务式公寓市场平均租金为200.1元/m2/月,较上季度上升4.2%。随着高素质项目逐步开业,广州服务式公寓市场档次两极分化开始明显。相比于高端优质品牌项目租户较为稳定,中低端项目运营压力相对较大。目前,广州多个中低端项目已取消长租型服务式公寓,转向酒店或短租型经营。

当天,雅戈尔置业先以11.65亿元总价拿下53号申花地块,又以12.56亿元总价竞得其边上的56号宅地,两幅地合计楼面地价18114元/平方米,打破之前刚创下的申花板块宅地楼面地价纪录。

至于商家口中的“多层实木板”与刨花板性能之间孰高孰低,孙书冬表示,质量优良的胶合板,造价可能比刨花板要高,可以制作家具、橱柜等,其使用性能是可以保证的。至于环保性能,就要看其能不能达到国家标准了。在赵先生的选购经历中,商家拿出的刨花板样品味道刺激,并声称其甲醛含量高。孙书冬指出,甲醛是无色无味的,靠闻是辨别不出来的。一块环保合格的刨花板也可能存在一些“味道”,这可能由于所采用基材的树种本身的味道就比较大。

截至16日,6月北京商品住宅市场共有23个项目入市,相比上月同期增加了10个,23个项目共新增住宅产品3344套,相比上月同期增长了30%。

山河水 0奉贤南桥房产市场.3 13套 600-1200万复地朗香别墅 0.39 43套 700-2000万

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至于商家口中的“多层实木板”与刨花板性能之间孰高孰低,孙书冬表示,质量优良的胶合板,造价可能比刨花板要高,可以制作家具、橱柜等,其使用性能是可以保证的。至于环保性能,就要看其能不能达到国家标准了。在赵先生的选购经历中,商家拿出的刨花板样品味道刺激,并声称其甲醛含量高。孙书冬指出,甲醛是无色无味的,靠闻是辨别不出来的。一块环保合格的刨花板也可能存在一些“味道”,这可能由于所采用基材的树种本身的味道就比较大。

“如此多的写字楼,会不会没人进驻,这个问题区政府考虑过,为此区政府在开发顺德新城时,不是考虑土地单纯用于房地产建设,因为这样做无法可持续发展。顺德土地开发是以产业作为核心,作为动力,这个片区开发除了加大新城硬件设施建设外,更要考虑产城互动。”顺德区发展规划和统计局总规划师曹冬冬前日表示,建如此多的商务楼、综合体,是考虑到顺德有很多规模以上企业,他们今后发展需要有一定档次的综合性办公点,建立总部经济,而这个需求量不会小,应该说本地企业足以支撑新城商业办公市场。“不是所有企业都能有美的、碧桂园这样的财力自建总部经济大楼,我们希望通过合理配置资源,让本地企业就近找到最好的办公点,这样也能提升顺德整体形象。”

在顺德政府论坛上,有市民就表示:“道路是用来行车的,不是用来停放车的,你停我停,两边停,乱七八糟,难怪整条环山路都塞车了!今次政府对环山路的整治方案是对的”;“非常支持环山路单行和停车收费!现在的环山路多好啊!安静,干净,街坊早就盼望这一天了”;“以前行200米的路都要半小时啦!支持单行,习惯了就会好的”……

与武广商圈隔江而立的也是武汉最早的传统商圈之一——武昌中南商圈。发展早期,在以中南商业大楼等零售百货行业的带动之下,人行、招行、建行等金融机构也纷纷落户中南路,中商广场、世纪中商和鹏程时代等写字楼项目聚集其中。2005年年初,政府提出打造武昌经济总部区规划,中南商圈借势加力,已经成形或在建的商务写字楼集群将是该商务中心的重要载体。

杭州当地一资深房地产业内人士向《每日经济新闻》记者表示,“雅戈尔申花地块的楼板价决定了其必须定位中高端,而这样的价格要与杭州本土的绿城、滨江集团相比,既没有品牌优势,也有没有价格优势,盈利压力不小。”水华良此前也坦承:“现状之下,这两宗申花地块确实没有盈利空间。”

2013年4月 240 6.88 22540 15.5

从今年下半年的走势来看,预计随着刚需性产品库存量逐步下滑,以及部分改善型需求的释放,成交结构中大户型产品将增加,这也将导致房价结构性的上浮。

莲升 片区 地块

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来自霸州的网友说:评论时间:2020-11-25
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复
来自平凉的网友说:评论时间:2020-11-25
一个人如果连自己都不珍惜,又怎会有人珍惜?许多时候,你觉得没人爱你,没人疼你,没有对你好,首先就得反思一下,你自己是否爱自己,是否疼自己,是否对自己好。自私确实不好,但完全的无私就是对自己的伤害。所以啊,爱人先爱己。你爱自己有多少,别人爱你才有多少。 回复

  • 来自叶城的网友说:评论时间:2020-11-25
    我只希望这个世界可以狠小狠小,小到我一转身便可看见你。 回复

  • 来自济源的网友说:评论时间:2020-11-25
    悲伤是饼干,安静地发霉,过三天它就会变成漂亮的绿色霉斑,不能吃下它,也可以拍张照片做纪念。 回复

来自舒兰的网友说:评论时间:2020-11-24
世界上最痛苦的事,莫过于爱上一个对别人痴心的人。 回复
来自灵宝的网友说:评论时间:2020-11-24
想念一个人,需要冲动的感觉。思念一个人,需要深刻的烙印。接近一个人,需要满怀的诚意。爱上一个人,需要十足的勇气。放弃一个人,谈何容易。 回复

  • 来自平顶山的网友说:评论时间:2020-11-24
    爱的出发点不一定是身体,但爱到了身体就到了顶点。 回复

  • 来自平湖的网友说:评论时间:2020-11-24
    我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2020-11-23
    生活从来都是波澜起伏的,命运从来都是峰回路转的,因为有了曲折和故事,我们的生命才会精彩。 回复

  • 来自忻州的网友说:评论时间:2020-11-23
    所谓缘分,就是遇见了该遇见的人;所谓福分,就是能和有缘人共享人生的悲欢。缘分浅的人,有幸相识却又擦肩而过;缘分深的人,相见恨晚从此不离不弃。有的缘分是可遇而不可求的,属上等缘;有的缘分是可遇亦可求的,属中等缘;有的缘分是可遇而无需求的,属下等缘。无论何等缘分,都离不开珍惜二字。 回复

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