穗8月一手房1房产赠与风险.61万/m2 荔湾多宝街逼近6万/m2


发布时间:2020-12-02 08:49:06 阅读量:36540 作者:雨锋

连续8个月同比涨幅超一成房产赠与风险

千呼万唤的8月广州房地产市场运行情况报告终于在10月到来前公布。来自广州市国土房管局的数据显示,上月广州一手楼市出现量跌涨价的状况,全市10区新建商品住宅网上签约面积39.54万平方米,网上签约均价16123元/平方米,同比上升17.0%,环比上升1.8%。这也是广州一手房价在时隔3个月后重新涨回1.6万元/平方米关口。

■房价

数据显示,今年8月份广州十区一手住宅网上签约均价16123元/平方米,同比上升17.0%,环比上升1.8%。记者对比发现,今年以来,广州一手房价已经连续8个月同比涨幅超过10%。

其中,中心6区新建商品住宅网上签约均价26539元/平方米,同比上升19.9%,环比下降2.4%,而外围4区新建商品住宅网上签约均价11863元/平方米,同比上升12.4%,环比下降7.9%。

为何中心6区和外围4区的一手房价环比下降,全市一手房价却环比上涨?业内人士告诉记者,全市均价上涨主要是房价较高的中心六区网签占比增多。中心六区一手商品住宅网上签约面积11.48万平方米,占比29.0%,与上月相比比重增加8.4%。

从各区看,天河、黄埔、花都、南沙、萝岗一手房价都在上涨。7月份曾以37592元/平方米均价领跑全市的天河区,上月又以38481元/平方米的均价再创新高。另外,7月均价仍在29336元/平方米的海珠区也突破了3万元大关,创下了30476元/平方米的均价纪录。而今年2月以来就陷入持续下跌怪圈的南沙区则终于小幅回暖,一手房价从7月份的9207元/平方米上涨为9565元/平方米,虽然仍不及6月份成绩单漂亮,也终于打破了5个月连跌的颓势。

4宗商品住宅推高多宝街房价

广州市国土房管局还公布了全市各街道的一手房均价。

荔湾区多宝街上月以59602元/平方米的均价独占鳌头。而珠江新城所在的天河区猎德街则屈居次席,上月一手房均价达57906元/平方米。

广州市国土房管局解释说,荔湾区多宝街本月均价59602元/平方米,主要是由于该街道成交的4宗商品住宅均坐落于睿薇御景花园,该楼盘成交价格较高;天河区猎德街本月均价57906元/平方米,主要是由于该街道成交的37宗商品住宅中,有15宗楼盘成交价格较高所致。

荔湾区西村街上月一手房均价高达52126元/平方米,海珠区海幢街上月一手房均价49015元/平方米,也都是受到了该区高价盘成交的影响。

■成交量

上月网签3339宗创今年新低

房价持续上涨,一手房成交量却出现缩水。数据显示,上月广州十区一手商品住宅网上签约3339宗,同比减少49.5%,环比增长27.8%;网上签约面积39.54平方米,同比减少45.1%,环比减少24.3%。这也创下今年以来广州一手楼市网签成交面积新低,足足比今年6月份的49.61万平方米,还少了10万平方米左右。

花都、萝岗、番禺的一手房成交继续稳坐全市楼市区域成交的前三把交椅。但值得注意的是,相比7月份成交数据,三区一手房成交量均有所下降,萝岗区更是从7月份的12.40万平方米猛跌至4.21万平方米,足足缩水超六成。

另外,越秀、海珠、南沙三区的成交量也出现了下跌势头。

二手房成交也跟着一手房有所下滑。数据显示,广州全市10区存量住宅交易登记6041宗,同比减少7.4%,环比减少7.6%;交易登记面积48.63万平方米,同比减少9.3%,环比减少8.1%;交易登记均价12209元/平方米,同比上升16.5%,环比上升3.9%。

■供应量

8月两成新增供应房源未售出

此前,受限价限签的影响,不少楼盘因为领不到预售证以及市场策略等原因,直接将入市计划延后。而广州市国土房管局的数据显示,广州楼市供应随着金九银十的临近,环比大幅回升。今年8月份全市10区批准预售商品住宅5222套,同比减少27.2%,环比增长50.4%;批准预售面积59.51万平方米,同比减少27.5%,环比增长47.5%。

相比3339宗的一手房成交,上月供应的一手房货量多出了1223套,这也意味着有两成的新增供应房源未售出。

一手住宅新供应量的增加主要是在外围4区,达到51.65万平方米;其中番禺区最多,达到21.62万平方米。中心六区的新增预售量仅7.87万平方米,低于当月网签量11.48万平方米,中心六区一手房供不应求的状况仍然难以缓解。

●专家

一手房价“高处不胜寒”

中原地产项目部总经理黄韬表示,数据显示网签均价环比上涨1.8%,由于受到限售限签政策的影响和数据存在一定滞后性,实际涨幅可能更大。他认为,在“金九银十”的背景下,接下来若没有强制措施出台,一手房市场将保持量价齐升态势,但是房价增幅将会有所减弱。

保利地产代理市场部总经理吴定金表示,目前房管部门仍然严格控制中心区预售证发放,而外围4区已经基本放开。他表示,相比往年60万-70万平方米的成交量,上月39房产赠与风险.54万平方米的签约面积并不乐观。

吴定金分析,目前价格的快速拉升导致了市场畸形发展。一方面,人为控制预售证发放加剧了中心区供不应求的情况,进一步导致需求外溢,外围区和二手房市场需求增加。他表示,价格上升给市场带来的压力提前到来,致使后续市场难以消化高价,一手房价格“高处不胜寒”。

据分析,年底前本处于低谷的供应市场会逐步回暖,另外,政策上方面的限制也会逐步放宽,加上金融市场等外部环境的波动,市场消化高价房的难度只增不减。

“外围区虽然成交量在走高,但是价格稍微涨得多一些就卖不动。”提到小幅回暖的南沙区,吴定金表示,去年南沙区获批国家级新区时有过较大涨幅,上半年仍处于消化期。而萝岗区供应量较大,同时需求也十分旺盛。

南方日报记者 郑佳欣

实习生 杜静 田博

制图:杨佳

“想这些没用,先担心怎么拆污染小呗房产赠与风险。”张必清说,树脂是韧性材料,建好建,拆却不好拆,现在的方案是用电锯锯开,或者锤子凿开。但这样会有大量粉尘污染,整个楼、整个小区和附近公园都会受到影响,现在他正在与专家研究怎么处理这个问题。

但他同时强调,我国的房产税或者房地产税改革在可以预见的历史时期之内,绝不能简单照搬国外模式,而要更多结合我国的实际情况,应该“调节要端”,而不是普遍征收。“在以后的税制框架里面,基本住房保障概念下的第一套房或者第一个单位的住房是不被这个税覆盖的”。

合富置业市场部主任梁燕明告诉记者,早在春节大年初三时,就有买家致电老城区的中介经纪咨询买铺事宜,“而随着春节假期的结束,有更多的买家加入此行列。他们不会第一时间跑到中介行询问行情,而是先透过网络了解商铺放盘情况,再致电经纪询问铺位价格及相关政策。”她还表示,这部分购买群体中,有相当大一部分新增客户是受住宅新政购买限制,又不甘心放任资金自行贬值,“强烈的资产保值需求催促他们加紧‘换跑道’投资。”

广州 数据 房价

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来自樟树的网友说:评论时间:2020-12-02
「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复
来自晋江的网友说:评论时间:2020-12-02
「数大」便是美,碧绿的山坡前几千隻绵羊,挨成一片的雪绒,是美;一天的繁星,千万隻闪亮的眼神,从无极的蓝空中下窥大地,是美;泰山顶上的云海,巨万的云峰在晨光里静定著,是美;大海万顷的波浪,戴著各式的白帽,在日光里动盪著,起落著,是美;爱尔兰附近的那个「羽毛岛」上栖著几千万的飞禽,夕阳西沉时只见一个「羽化」的大空,只是万鸟齐鸣的大声,是美。 回复

  • 来自宁德的网友说:评论时间:2020-12-02
    要有多坚强,才能不泪流;要有多洒脱,才能不失落。听过的歌,情难舍;爱过的人,心难忘。往往太在乎一个人,就会失去自我;常常太迫切一份情,就会丢掉尊严。 回复

  • 来自如皋的网友说:评论时间:2020-12-02
    带一卷书,走十里路,选一个清净地,看天,听鸟,倦了时,和身在草绵绵处寻梦去。 回复

来自上饶的网友说:评论时间:2020-12-01
所谓心事,不过是不如己意,那就是我执。执著于自己描画的理想,一有落差,即生烦恼。 回复
来自华蓥的网友说:评论时间:2020-12-01
其实旅行最大的好处,不是能见到多少人,见过多美的风景,而是走着走着,在一个际遇下,突然重新认识了自己。 回复

  • 来自营口的网友说:评论时间:2020-12-01
    我是极空洞的一个穷人,我也是一个极充实的富人——我有的只是爱。 回复

  • 来自邯郸邢台的网友说:评论时间:2020-12-01
    起一座虹桥,指点着永恒的逍遥,在嘹亮的歌声里消纳了无穷的苦厄。 回复

  • 来自新密的网友说:评论时间:2020-11-30
    青春是打开就合不上的书,爱情是扔出就收不回的赌注。 回复

  • 来自甘南州的网友说:评论时间:2020-11-30
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

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