【军产 房产证 唯一住房】南京3个月诞十"地王":地产大鳄与央企搏弈产物


发布时间:2020-11-30 15:14:10 阅读量:86000 作者:伟哲

综合近三个月的土地出让会看来,不同于往年的特点是央企军团“大兵压境”军产 房产证 唯一住房。从河西的7553元/平方米,到仙林的6956元/平方米,保利地产直接推动了南京两大重点区域的地价上涨。而中冶在九龙湖的出手,不仅影响了小板块,也拉升了整个江宁的价格。

南京在3个月的时间已接连诞生了10幅高价住宅用地。为什么会集中出现这么多地王?一次次的拍卖过程或许已给出答案。

在新诞生的10幅“地王”中,保利地产、华润置地、中冶置业3家央企共竞得4幅,总成交金额高达59.44亿元,占到了10幅地块成交总金额的62%。央企在南京的拿地力度,前所未有的大。

在这样的境况下,本土企业想拿到一幅综合条件不错的地块,难之又难。今年9月8日,奥体金沙江东街以南地块出让,包括保利、融侨、万科、金基、朗诗在内的8家企业均报名竞买。在第97轮后,保利地产出手,随后拍卖会便成了保利与金基的对决。双方你来我往,鏖战到150轮时,金基放弃。9月25日,所街7号地块拍卖,吸引了华润、保利、苏建、融侨、雅居乐、中海、乾阳、万科、金基等9家企业。这一次,华润胜出。

值得注意的是,融侨、金基这两家公司都参与了这两幅地块的竞拍,均未成功。

10月20日,经历了两次失败的金基通产卷土重来,最终从中冶、苏建、保利、乾阳、新城、红太阳、朗诗中“突出重围”,以8212元/平方米竞得苍山路以西,月安街以北地块,从而创造了河西的新地王。同日,融侨以13.7亿元竞得花卉大道地块。

对此,金基通产营销部经理陈捷坦言,多次拿地未果,只能一步步提高了对地价的心理预期军产 房产证 唯一住房。而江苏融侨置业公司副总经理张晓锋则表示,融侨首个项目在河西,也一直看好这个区域,但在河西的拿地成本已经太高。“不值得了,所以放弃。”

另一点值得关注的是也曾多次报名买地的朗诗地产,在当日的土地出让会上另辟蹊径选择了关注度较低的板桥地块,才得以获得其在南京的最新土地储备。否则,朗诗国际街区销售完毕后,该公司将再无项目可售。

“本土企业为了生存,不得不硬着头皮上。”金马郦城销售部经理阚霖指出,保利、华润等央企扎堆进军南京,而本土企业普遍缺地。一方是资金充裕阔绰出手,一方是硬着头皮“虎口”夺地,从而不断推高了南京地价。如果央企持续目前的拿地态势,今年南京可能还会出现更多“地王”。

涨价?“地王”不是那么好傍

的确,地王一出,周边房价往往跟着蹿,也就不乏想要“傍地王”的项目。事实上,地王似乎也不是那么好傍的。

保利地产在河西创造了7553元/平方米的楼面价后,据称,第二天与其地块相邻的一楼盘开盘价要从原来的11000元/平方米上调至12000元/平方米。而事实上,该项目日前开盘,销售均价为10600元/平方米,并没有涨上去。

同样“傍地王”未果的还有江宁九龙湖某楼盘。该楼盘此前一直计划在10月推出一批新房源,均价7500元/平方米。而中冶九龙湖地王诞生后,售楼处传出的价格信息就涨到了8000元/平方米。而据最新消息,由于大部分意向客户对8000的单价不买账,这家已推迟至下月开盘的楼盘打算将均价调回至7500元/平方米。

在结束自住房网上申请后,北京市建委公布了初步数据,共计14.8万户登记。徐欣(化名)就是其中一员。11月中旬,她从网上获知“自住房”信息,然后在12月初通过恒大“御景湾”登记网页完成了网上申请。如今,开始等待恒大工作人员的电话通知,告诉自己何时能进行现场确认。

在江苏省物价局例行新闻发布会上,江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平在回答中新网记者提问时指出,江苏热点城市房价上涨预期快速下降,他认为未来政府部门对楼市的调控将持续稳定。

据售楼部负责人黄先生介绍,该楼盘于2010年开发,属于东西湖区,距离张公堤只有300米,张公堤以南是硚口区。开始自我标榜为‘新硚口’,宣传效果一般,前段时间促销时改成了“我靠硚口”,来看房的客人都会好奇地询问原因,“也有人感觉不雅”,现在已停发。他坦承,今夏利川的“我靠重庆”广告火了之后,公司想到借鉴这个广告语,一来提高楼盘的知名度,二来彰显楼盘的地段价值。

该地块正位于滨水长廊的辐射范围内,禅城拟沿着东平河两岸规划建设各宽约100米的绿化景观带。

长假期间,人们不约而同扎堆出游,广州楼市遭遇“秋天”军产 房产证 唯一住房。

王军表示,光看标签找优等品,也并非不会失手。“产品质量不是靠标示出来的。很多杂牌地板,标成优等品,其实还达不到合格品的成色。而大品牌产品,即使标称合格,其实可能做得更好。”

市住建委相关负责人表示,简化提交证明材料,并不是要减掉原有的审核程序。目前,本市已基本搭建起与公安、民政、地税、社保等部门数据共享的住房保障信息管理系统,保障性住房资格审核工作全程纳入系统管理,简化相关证明材料已具备了技术条件。

事实上,据北京房地产交易管理网数据统计,10月9日,北京可售商品房住宅库存已从年初的80038套下降至59921套,创年内库存新低。值得注意的是,这是库存数值首次跌破6万套。

“通过在北京的调研工作,我们发现很多新工作的大学生选择买房而不是租房的一个很重要原因就是需要产权来解决户口问题。”楼建波说,“不过保障房的产权不一定要像商品房那样是可以自由流转的产权,可以是共有产权,比如只有百分之多少,也可以是有限产权,不让经济适用房自由地上市交易,如果要售卖,就按购房价格再加上一定的金额卖给政府,这样人们骗购的动机就没了。”

津南区虽然获得了较高的成交量,但它的均价几乎一直保持在最低位。8月上半月津南区均价为8105.86元/平方米,更有低于四千单价的房源出现。在津南区天嘉湖,某新盘价位为3990元/平方米,比周边项目单价低了几千元,并且没有设置任何例如“狂购”“秒杀”的门槛,所有人都有机会购买,而周边的楼盘也有从7000多降至5000多元的。这一现象在北辰区小淀附近也有出现,房源受到购房者哄抢。目前楼市库存依旧高企,开发商回笼资金压力不减。不计成本,低价走量,成为开发商抢占市场,招揽客源的主要策略,也成为津南地区获得较高成交量的重要原因。

房地产向何处去,确实是经济与民生领域的一件大事。所以,去年的中央经济工作会议提出,要综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制,既抑制房地产泡沫,又防止出现大起大落。要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。

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来自抚顺的网友说:评论时间:2020-11-30
如果你不想要,想退出要趁早,我没有非要一起到老。 回复
来自讷河的网友说:评论时间:2020-11-30
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  • 来自北票的网友说:评论时间:2020-11-30
    曾经以为自己没心没肺,即使受过伤害,也会很快忘记做回快乐的自己,其实不是,到处都是他留下的记忆,越想忘记,反而会记得越深,每一次想起都会让自己很痛很痛…… 回复

  • 来自绵阳的网友说:评论时间:2020-11-30
    这城市总是风很大,孤独的人总是晚回家,外面不像你想的那么好,风雨都要自己挡,愿每个独自走夜路的你都足够坚强。 回复

来自荆门的网友说:评论时间:2020-11-29
走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复
来自新乐的网友说:评论时间:2020-11-29
生命短短数十载,每个人来带世界上走一遭,不过是跟岁月借了一个躯壳而已,从哪里来,最终都还要回哪里去。只不过在这个过程中有的人把灵魂留在了这个世界上,有的人把灵魂带到了泥土里。 回复

  • 来自枣庄的网友说:评论时间:2020-11-29
    不管你曾经被伤害得有多深,总会有一个人的出现,让你原谅之前生活对你所有的刁难。 回复

  • 来自项城的网友说:评论时间:2020-11-29
    不是因为有了希望才坚持,而是因为坚持才有了希望;不是因为有了机会才争取,而是因为争取了才有机会;不是因为会了才去做,而是因为做了才能会。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2020-11-28
    在我们漫长的岁月里,总有那样一个男子,在回眸灿然一笑时听到春暖花开的声音。 回复

  • 来自新民的网友说:评论时间:2020-11-28
    付出就要赢得回报,这是永恒的真理,自古以来很少有人能突破它。然而,如果有人能够超越它的限制,付出而不求回报,那么他一定会得到得更多。 回复

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