【办房产需要多少时间下证】开发商积极放盘 年底楼市或将出现成交高峰


发布时间:2020-11-26 16:29:20 阅读量:945 作者:敬坤

关于供应的产品类型预期,中广信经纪公司市场研究人员认为,市场上一直热销的小户型房源年底前将会呈现供应放量办房产需要多少时间下证。据不完全统计,包括华贸城、第三区等热销楼盘在内的多个小户型项目都计划在年底推盘。位于亦庄的低密度大盘金色漫香林,将在年底推出其三期低密度板式小户型。在京城以商住为主流的小户型市场上,以住宅立项的低密度花园洋房式小户型一直是空白。业内预计,新型小户型产品的推出,加上亦庄受规划利好及洼地价格的吸引力,预计将引发区域市场成交的一轮高潮。

节后市场整体表现来看,成交和供应均呈上行趋势。根据市场研究机构对30个热销楼盘的最新统计,截至10月,绝大多数项目已完成今年全年的销售任务。业内预计,随着,今年的市场成交高峰将打破以往的分布规律,罕见地出现在年底。

需求释放 成交行情持续上行办房产需要多少时间下证

根据北京市房地产交易管理网统计的数据,国庆长假过后一手商品住宅市场热度持续提升的态势办房产需要多少时间下证。

10月12日至10月18日,我市售出商品住宅2944套,环比上升48.8%。10月19日至10月25日,成交商品住宅4315套,环比上升46.6%。其中期房成交3600套,环比增幅高达50.9%。10月26日至11月1日(除周日),售出商品住宅4462套,环比又有16.6%的增幅。尽管上周由于高价项目占据供应主体而导致成交有所下降,但从节后几周来的总体情况来看,成交回暖已经成为眼下市场的普遍表情。

“市场的整体成交持续走高,是此前积累的刚性需求集中释放的结果。”中广信市场研究人员分析认为,今年以来股市等其他投资通道一派疲态,而楼市上半年的成交价格依然坚韧上挺。相形之下,房产投资的抗跌性优于前者。加上节后市场供应量逐步放开,开发商在定价上更加谨慎,价格上涨控制在理性区间,使得积累的投资需求开始逐渐释放。

另外一个因素,则来自于近期热传的房贷利率优惠终止说。据悉,招行日前已下发通知,明确规定首套房贷利率优惠上调为八折,二套房贷利率上浮10%。调整后将正式生效。而其他银行据说也将出台相应政策。

“这将使得很多购买需求考虑提前购房以获得这一优惠。”北京美联物业市场研究人士表示。根据北京美联物业的估算,以60万、20年期商业贷款为例,如果采用等额本息方式还款,按照七折计算,每月需付按揭贷款3686元,而按照八折,则是3878元,前后相差192元,贷款期内差46072元。然而,在2008年底前房贷利率实行的都是基准利率八五折的优惠标准,一直执行的是低于基准利率的优惠利率。而今年由于为了拉动房地产消费,进一步出台了七折利率优惠,使得商贷的利率仅比公积金利率高0.29%。这样算来,贷款60万20年,八五折与七折房贷优惠利率相比,月还款额上涨290.3元,总利息差额增加69671.23元。

积极放盘 开发商备战年底楼市

与成交量上行相伴而来的,是开发商信心的提升和放盘热情的高涨。从北京市房地产交易管理网统计的数据看,国庆长假后供应量出现了上升的态势。最近几周每周都有十二三个楼盘开盘,房源供应套数也同比上升。尤其是上个月中下旬开始,不少迎合市场需求主体的小户型项目集中开盘入市,释放了积累已久的刚性需求。

市场分析人员认为,前期需求的集中释放导致成交火爆,这大大增强了开发商的信心和推盘热情。尤其是在国庆长假过后,不少楼盘取得了开盘售罄的销售业绩,激励了更多开发商抓住市场机会放盘入市。这是导致近期供应量抬升的主要原因。

另外,“因购房优惠政策将在年底到期,明年的楼市政策走向还不明朗,也促使一些开发商选择在年底前的这段时期加快推盘,以稳妥地回笼资金。”

关于放盘项目的价格预期,业内认为,谨慎定价仍然是主流趋势。“今年上半年,市场供应的项目普遍涨价步伐过快,导致年初抬头的成交行情至年中开始下行。到了8、9月间的销售旺季,竟然出现停滞不前的状况。而在10月中下旬开盘的项目,由于定价策略理性,甚至不少项目以低于区域平均水平的价格入市,立即引发需求释放。市场反应对价格因素相当敏感,而且现在已经进入传统的销售淡季,抓住年底前市场机遇的开发商预计不会再走非理性抬价的老路。”

根据协成机构市场研究人员对市场的监测,在接下来的几周内,取得预售许可证的项目还将逐周增多。预计到年底之前,市场将持续保持各类房源供应的充足。“市场上满足需求的产品增多,可供选择的类型增多,再加上开发商定价策略的理性回归,房贷优惠政策终止预期对需求提前释放的刺激,预计眼下起,成交走高将是必然趋势,年底出现成交高峰的可能性很大。” (北京晨报记者 杨舒萌)

市场 高峰 商品住宅

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来自井冈山的网友说:评论时间:2020-11-26
最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复
来自浏阳的网友说:评论时间:2020-11-26
最美好的事,是看到了某人的微笑;而更美好的事,是他是因你而微笑。 回复

  • 来自镇江的网友说:评论时间:2020-11-26
    人生只有回不去的过去,没有过不去的当下。 回复

  • 来自贵阳的网友说:评论时间:2020-11-26
    走遍万水千山,得到最初的自己。愿世间温柔的灵魂,都能相遇。 回复

来自定西的网友说:评论时间:2020-11-25
与其在风雨中逃避,不如在雷电中舞蹈,即便淋得透湿,也是领略生命的快意。 回复
来自兴平的网友说:评论时间:2020-11-25
生命中的许多东西是可遇不可求,刻意强求的得不到,而不曾被期待的往往会不期而至。 回复

  • 来自福鼎的网友说:评论时间:2020-11-25
    如果生活是一杯水,那么痛苦就是掉落杯中的灰尘。没有谁的生活始终充满幸福快乐,总有一些痛苦会折磨我们的心灵。我们可以选择让心静下来,慢慢沉淀那些痛苦。如果总是不断地去搅和,痛苦就会充满我们的生活。所以,即使生活的水杯中落入了灰尘,我们也要努力让每一天都过得清澈。 回复

  • 来自淄博的网友说:评论时间:2020-11-25
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

  • 来自奉化的网友说:评论时间:2020-11-24
    这个世界是永远比你想的更精彩的。不要败给生活。趁你还有时间,尽你最大的努力,做成你最想做的那件事,成为你最想成为的那种人,过你最想过的那种生活。 回复

  • 来自抚州的网友说:评论时间:2020-11-24
    如果人生可以刷新,粘贴。那么一切是不是可以注销,关机,再重启。 回复

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