【常州武进房产证契税】任志强:重点城市频出“地王”只是媒体热议表象


发布时间:2020-12-04 18:43:29 阅读量:587 作者:楷瑞

克而瑞中国研究中心提供的报告显示,上半年各月成交总价排行前十的地块中,六成的高价地块由具备国资背景企业获得常州武进房产证契税。而在下半年,保利、招商、中海、中冶等国资背景的企业在南京、深圳、上海等地,接二连三地将“地王”总价或单价推向更高点。

“房地产调整比预期来得快,去得也快。”按照绿城中国总裁寿柏年的说法,“2009年的中国房地产企业很幸运。”可以说,在去年下半年至今的此轮房地产V型震荡中,绿城的命运起伏颇具代表性。

2008年底,整个房地产行业处于寒冬谷底,过往以“舍得以高价拿地”闻名的绿城资金链几近断裂,濒临清盘的边缘。千钧一发之际,政策紧急出手。随着包括降低首付比例、下调利率、减免税费等一系列刺激消费的政策措施出台,今年以来,楼市销售显著回暖。“天量信贷”如久旱甘霖,让不少处于类似绿城境地的房地产企业安然脱险,甚至起死回生。

如果说,遏制楼市价格俯冲是政策制定者的初衷,那么,今年年中“地王”现象频出,是否政策猛药所带来的“副作用”,也值得认真思量。

两只手推动国企当“地王”

一些国有企业出于资金保值和分享新一轮房地产上涨收益的考虑,涉足土地市场。在实际的操作中,部分企业将自有资金用于资本投资,而将信贷资金用于维持生产,这个现象值得多加思量。

2009年二季度以来,全国各地争抢“地王”的大戏频频上演。销售市场回暖和信贷放松的合力作用,催生了开发商拿地的热情。

而在一季度,虽然政策刺激楼市出现了“小阳春”,但彼时,开发商多在观望,土地交易市场依然低迷常州武进房产证契税。

“地王”大戏的真正上演,是由一家名不见经传的地产新玩家揭幕的。6月底,在北京广渠路15号地的竞拍现场,中化集团下属的香港上市的方兴地产以40.6亿元天价,创造了北京新的单价“地王”记录,楼面地价高达1.6万元/平方米。此后,各地“地王”争夺战不断升温。

在深圳,招商华侨城投资公司以5常州武进房产证契税.3亿总价拍得深圳宝安尖岗山一块居住用地,楼面价达1.89万元/平方米,刷新纪录成为深圳新“地王”。上海的争夺更为激烈。7月份,金地集团以总价30.48亿元取得青浦赵巷10号地块,但这个“上海地王”纪录很快被刷新。中国海外发展随后在上海长风两幅地块的拍卖中一举夺魁,以总价70.06亿元、平均楼面地价2.24万元/平方米,刷新今年“上海地王”总价纪录,更成为今年的“中国地王”。

尽管土地市场此种争夺似曾相识,但历史应不会简单地重演。与上一轮房地产泡沫期相比,此时的竞争已“物是人非”。国有企业成为地王之战的主角,是一个新的看点。

与此相对应的是,更多的传统房地产民企以及上市公司却普遍谨慎。

房地产龙头企业万科明确表示,在购地方面将避免拼“地王”。总裁郁亮说,万科目前完全可以发挥战略纵深优势,避免与人“血拼”。SOHO中国董事长潘石屹更提醒业界,不要好了伤疤忘了痛,记吃不记打。

房地产行业人士普遍认为,信贷及货币政策的双宽松为国有企业提供了充足的流动性,由于实体经济回暖的基础尚未夯实,一些国有企业出于资金保值和分享新一轮房地产上涨收益的考虑,涉足土地市场。

而在投资界人士看来,虽然监管部门对信贷资金进入房地产市场有严格的监管规定,但在实际的操作中,多数企业往往将自有资金用于资本投资,而将信贷资金用于维持生产,信贷资金实际上变相进入了股市、楼市。    市场存在的巨额利润,政策上的操作空间,这两只“手”成为推动国企或者国企背景的资本竞相参与房地产逐鹿。    一位业内人士还认为,与2007年“地王”潮背景类似的是,2009年频生新“地王”的另一个原因,是房地产开发商上市潮重启。

市市政市容委供热办相关负责人表示,一旦出现气温可能突然降低的情况,都会提前向各个供热单位发出预警,要求各供热单位增加供热量。

据中国平安金融超市翔园8号集合资金信托计划披露的资料显示,该信托计划融资主体之一的广州市越秀住宅建设有限公司注册资本为5328万元,由广州广域实业和广州启通实业共同投资组建,实际控制人为恒大地产。联系到今年1月恒大地产曾耗资33亿元收购华夏银行4.522%的股本,此次举牌华夏银行的应为恒大地产。

与此相比,昨日同时成交的两块顺义住宅用地现场表现则黯淡了不少,参与竞价的企业仅2-3家,后者没有进行现场竞价,直接以网络最高报价的21.75亿元成交,溢价率还不到1%。

今年5月,小区电梯安全隐患曝光后,大厦物管还专门组织业主投票,动用小区维修资金,全面改善情况。时隔半年后,电梯的维修问题基本得到了解决。但3部电梯“轮休”的问题,依然难以彻底解决。

目前,社会上租赁住房绝大多数都是通过个人,而政府对个人行为难以规范,租金受市场波动影响较大,租期也难以保证长期和稳定。但是如果由开发商持有产权,政府就可以通过行业管理来进行约束了。“法人单位出租”在德国等发达国家已经非常成熟,租期稳定,政府也容易管理。

石学琴受访时也表示:“当时关于集资户的身份审核不是很严”。

刘先生说:“我从按摩院把她找回了80多次,她就是不听我的话,非要去从事不正规按摩不可。我现在的收入情况不好,她为何不能忍耐一下呢?为何非要去干那种不好的事情呢?我现在一想起这些就痛苦,一痛苦就想喝酒。”

石学琴受访时也表示:“当时关于集资户的身份审核不是很严”。

值得注意的是,在国内楼市一片“唱衰”的情况下,2月,上海商品住宅的成交均价高达25702元/平方米,连续第6个月上涨,再次创历史新高。业内分析,可能与最近高端楼盘的预售证有所放松有关。

黄怒波:很多企业一看住宅不能干了,干旅游地产。盖了别墅卖了就走,这个别墅使用率可能一年就一两个月,其他时间都是死城一个,对环境的破坏特别厉害。所以我说做旅游地产一定要有文化才行,不是有钱就行。

据中原地产兴南大道分行营业经理黄志伟透露,华南板块分行11月二手房成交量非常活跃,相较10月份成交增长约四五成,成交均价约有1000元/m2的上升。11月成交的二手房多集中在雅居乐花园、星河湾等大盘。目前华南板块业主放盘量依然较少,而总价约150万元、80~100平方米的两房和小三房目前受二手房买家关注最多,成交量也最大。

张大伟认为,各地从去年10月开始出台的调控升级政策的确一定程度影响了去年四季度市场,但因为在供应方面没有有力措施,未来市场走势依然很难出现改变,房价仍将继续上涨。“从刚刚过去的2014年1月上半月看,土地市场价格依然处于高位,2014年长效机制的建立已经非常迫切,楼市不改变屡调屡涨的预期,未来软着陆的可能越来越小。”

绿城 中国 任志强

上一篇: 专家析保障房多选址偏远 应避免规划成应景工程

下一篇: 国土部重拳打击开发商囤地 业内:关键看执行


来自项城的网友说:评论时间:2020-12-04
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复
来自凤城的网友说:评论时间:2020-12-04
黑暗里想念焰彩,迷雾里思忖晴霞。 回复

  • 来自南京的网友说:评论时间:2020-12-04
    又是一番秋意!那雨声在极昼之中,有零落萧疏的况味,连着阴沉的气氲,只是在我灵魂的耳畔私语到:“秋”!我原来无欢的心境,抵御不住那样温婉的侵润,也就开放了春夏间所积受的秋思,和此时外来的怨艾构合,产出一个弱的婴儿----”愁“。 回复

  • 来自珠海的网友说:评论时间:2020-12-04
    很多时候,宁愿被误会,也不想去解释。信与不信,就在你一念之间。懂我的人,何必解释。 回复

来自麻城的网友说:评论时间:2020-12-03
此生之年,感谢你,路过我的惊慌我的野蛮,还一如既往的偏袒我。感谢你,在最美好的年纪,遇到最优秀的你,余生请多指教。 回复
来自日照的网友说:评论时间:2020-12-03
笑容可以给任何人,但你的心,只给一个人就好。 回复

  • 来自樟树的网友说:评论时间:2020-12-03
    请不要假装对我好,我很傻,会当真的。 回复

  • 来自武汉的网友说:评论时间:2020-12-03
    年轻的心灵本不该静如止水,波澜不起。世界是属于年轻人的,趁着年轻到广阔的世界上去闯荡一番,原是人生必要的经历。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2020-12-02
    当前后左右都没有路时,命运一定是鼓励你向上飞了。 回复

  • 来自义乌的网友说:评论时间:2020-12-02
    岁月,像一位艺术大师,雕刻着你的青春,渐渐地雕出你的美丽,显露出与众不同的魅力,那一笑一颦牵动着谁的心。 回复

热门专题