【福清房产所】100万只够买单间 学位房成交“不过夜”


发布时间:2020-12-01 07:15:50 阅读量:15575 作者:瑄家

在老东山小户型楼梯楼学位房单价动辄都要2万多元/平方米以上的市场情况下,100万元能买到的房源,面积大多只有二三十平方米而已福清房产所。如一套可入读署前路小学的楼梯低层学位房,业主开价100万元,物业面积还不到30平方米。

受就近入学消息影响,今年学位房旺季交投更显火爆,尤其是中心城区重点名校所在区域的学位房,一套房十多个买家抢的情况并不鲜见。在楼价水涨船高的市场状况下,中心城区低总价学位房盘源更显矜贵,100万元以内学位房“不过夜”,放盘当日即成交的情况相当常见。

100万元仅买得到单间学位房

据合富置业成交数据分析,在学位房买家最关注的越秀区,今年年初以来100万元以内的学位房成交个案,物业面积最大都只是三十来平方米而已,户型以楼梯楼单间居多。合富置业市场经理梁燕明表示,在目前信贷持续偏紧的情况下,持有学位房的业主心态相当强硬,很多放售100万元以内低总价房源的业主,甚至在放盘时就指明要一次性付款才有交易,按揭免谈。因此,今年初能在中心城区抢到100万元以内名校学位房的买家,普遍都是一次性付款购房的。

即使学位房的价格已比去年同期上升了至少10%-15%,但学位房买家的购房心态却更显迫切。合富置业六运二街分行主管林计秋表示,近期有意购买体育东小学学位房的买家当中,大概有30%是希望能在短时间内看中合适的物业并顺利完成交易的。除了受对学位房价格会进一步上升的看涨预期影响外,部分购房意愿较迫切的买家更关注的是家中适龄子女即将在今年入学这个时间点。

中心城区有学位房单价超3万/平方米

目前,市场上如培正小学、东川路小学、农林下路小学等越秀区省级重点名校的学位房最为抢手,即使是楼龄较长的楼梯楼物业,单价普遍都要2.8万-3万元/平方米以上。合富置业庙前直街分行主管姚植玲表示,带有省一级学校培正小学学位的物业,放盘量非常少,而且业主心态较强,价格一向坚挺。目前即使是较长楼龄的楼梯楼学位房,市场均价也在3万-3.5万元/平方米左右,小面积单位的成交单价更上浮至3.7万-3.8万元/平方米,比去年底每平方米上升了2000元-3000元/平方米。

部分学位房热点区域,业主对一次性付款的买家仍存在少许让价空间。合富置业农林下路分行主管杨成金表示,带学位的楼梯楼物业市场均价为3万元/平方米左右,业主比较偏好一次性付款的买家,碰上可以一次性付款的买家,业主也有可能愿意给予2万-5万元的议价空间。

城区二手房价继续坚挺

近日,合富置业和合富房地产经济研究院联合发布《2013年广州、佛山、东莞三大城市二手房市场白皮书》,其中提到,2014年的广州二手房市场终会消化“穗六条”的影响,2013年年底交投不旺,观望浓厚的市场格局有望在二季度缓解,成交逐渐恢复,需求迫切的首次置业和换房改善型买家依然绝对主导市场。不过,在整体抑制性政策如限购、限贷、限外等依然持续的条件下,2014年二手房市场交投放量的可能性不高,预计2014年全年总体成交量或会与2013年大致持平,或者略少。

二手房价的影响因素是多方面的,货币信贷的松与紧、一手房价、土地价格、购买力、购房群体的总量、房源供应、城市或区域的基础设施建设情况等,合富房地产经济研究院院长龙斌表示,综合来看,2014年广州二手房价的运行趋势依然向上,稳中有升的态势不变,预计升幅远低于2013年,特别是上半年上升幅度有限,核心区房价主导整体价格走势,而城区房价坚挺是大概率事件。

南方日报记者 许蕾

对于未来90%的房地产企业将被淘汰出局,欧阳捷认为有着足够的数据支撑。他在现场罗列一堆数字推算,2012年全国有8.9万家房地产企业,而在房地产市场疯狂的2013年,全年房地产市场竣工面积为10亿平方米,如果按照10万平方米体量的楼盘计算,仅需要1.1万家房地产企业。

与去年同期相比,新建住宅均价下降的城市有58个,持平的有两个,上涨的有10个。9月份,同比价格变动中,最高涨幅出现在厦门,房价上涨了4福清房产所.9个百分点;而今年年初就以“降价”闻名的杭州9月新建住宅价格下跌了7.9%,成为全国房价同比跌幅最大的城市。

济南2014年9月份与8月份各城区商品房网签数据对比(数据来源于济南市建委网站)

昨天,市国土局新挂牌7幅地块,分别来自栖霞、雨花台、江宁、浦口和六合等区,其中有6幅都是纯居住或商住混合用地。这是央行、银监会出台“房贷新政”后南京首次挂牌土地。

周密指出,单月数据难以充分反映经济表现。3月成屋销售的单月数据确实在一定程度上说明了美国消费者购房意愿有所提升,但这并不能说明美国房屋市场出现了转折。

值得注意的是,尽管全市有14万套的巨量库存“压顶”,但杭州房地产投资仍旧保持较快增长。1-9月,杭州市完成房地产开发投资1605.88亿元,同比增长27.1%,增幅高于固定资产投资11.2个百分点,比去年同期提高12.4个百分点。

记者从小区物业处获悉,该房屋的所有人叫王林旭,资料显示其为中国著名画家福清房产所。当时所签订合同显示,王林旭以中华名人研究会会长的身份,在1997年购买了此处房屋并办理了交割。1999年3月31日,王林旭以书面申请的形式,向当时北辰地产物业管理公司和加利大厦物业管理处提出要求装修并另开门,理由是协会将在此办公,协会设在此处将会有较多人员和车辆。其起草的“房屋装修申请”中,明确说当时北辰房地产销售公司在销售房屋时已经承诺其临街开门,独立管理。

林先生预付1100多万元(一半房款)购买了号称“24层临街独栋影响力样板”的第十九层整层写字楼,没想到开发商最终仅盖了16层就封顶了,自己购买的房子成了“海市蜃楼”,这样的咄咄怪事就发生在号称郑州“国际综合商业巨无霸”的河南省郑州市郑东商业中心。“这里是工作的天堂、生活的乐场,这里是文化艺术的发酵区、这里是白领心灵的栖息地,这里是60万人综合商业集群...。.”2012年12月,福建人林顺利考察郑州市郑东新区,准备购置办公楼作为办公场所时,被郑州市郑东商业中心的广告深深吸引。

学位 情况 中心

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来自长沙的网友说:评论时间:2020-12-01
找到对的人也许要花一生的时间,但爱上一个人却往往在一瞬间。 回复
来自温州的网友说:评论时间:2020-12-01
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  • 来自安庆的网友说:评论时间:2020-12-01
    你要知道,在这个世界上,最风光的事情不是你游遍了多少大好河山,而是陪在你身边与你一起看山赏水的人是谁。生命很短暂,经不起等待。 回复

  • 来自衢州的网友说:评论时间:2020-12-01
    趁航在轻涛间,悠悠的,我见有一星星古式的渔船,像一群无忧的海鸟,在黄昏的波光里息羽悠游。 回复

来自吕梁的网友说:评论时间:2020-11-30
一个人如何从竞争中脱颖而出?其实非常简单,他要做的事情大多都是一些小事情,甚至是一些非常本分的事情。人是通过细节和小事展现自己的。人与人之间的差异大多是在一些细节和简单的小事情上。 回复
来自郑州的网友说:评论时间:2020-11-30
我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自乐清的网友说:评论时间:2020-11-30
    我已经相信有些人我永远不必等,所以我明白在灯火阑珊处为什么会哭。 回复

  • 来自三河的网友说:评论时间:2020-11-30
    世界这么大,我遇到了你,你也遇到了我,真好。 回复

  • 来自嘉峪关的网友说:评论时间:2020-11-29
    一个人的成熟与否,不是出口成章,说出许多深刻的道理,或者是思想境界达到很高。而是待人接物让人舒适,并且不卑不亢,保留自我的棱角,又接纳他人的圆润而活着。 回复

  • 来自嘉兴的网友说:评论时间:2020-11-29
    我想许多事情都是这样,善始未必善终,本想执子之手,与子偕老,却不想,你执琴弓,割我若弦。 回复

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