【南京鼓楼房产经营公司工程部】恒大地产进京 “外来的和尚”何其多?


发布时间:2020-11-25 09:30:05 阅读量:3863 作者:睿睿

外来的和尚好念经,果然否?开放的市场,才能带来良性的竞争南京鼓楼房产经营公司工程部。过去北京本土开发商企业,做出的东西,业界普遍评价,一个字:糙。但糙不糙自己不知道,反而感觉良好。直至万科、泰禾、龙湖、星河湾、珠江等南派开发商纷至沓来,首善之区的人民才发现原来景观园林可以如此精彩呈现,南景可以北移,且户型也可以90多平方做到小三居,还非常合理。物业的服务不仅仅是扫地、看门,而是“善待你一生”。有句评论,原来的北京开发商是用力做,而南方的开发商除了用力,还加上用心二字。融合,交流,互通,促进城市建设水平的提高。

外面的人想冲进来,里面的人想逃出去,这是钱钟书笔下的婚姻,这是围城。而北京的房地产市场,外面的开发商想进来,里面的开发商不想出去,于是乎挤成一锅粥,于是乎土地那锅粥也因络绎不绝“空降”京城的“外来的和尚们”而被抢成一锅粥。

恒大地产,过去长期以二三线城市为主战场,甚至三四线乃至县域徘徊又徘徊,近日终于一举杀入北京城,它以35南京鼓楼房产经营公司工程部.6亿总价及配建26万平米公租房之代价,拿下总建筑面积51万平米的昌平沙河镇地块。南征北战,纵横东西,“农村包围城市”,恒大地产挺进此前垂涎已久的首都市场。没有进京赶考的经历,没有向首都人民献过礼,未必“大”,未必“强”,反之再“强”再“大”前面还加个“恒”字,打打排球,踢踢足球,地位也是处江湖之远,未曾居庙堂之高。

在房地产调控的大背景下,越是特大型大城市,类似北京上海广州深圳,人口流入仍如春江水,刚需与改善需求“摁下葫芦浮起瓢”,其强大其韧劲超乎预想。相反,小城市容量局促,政府卖地又是无限,很容易若干大盘一上,全城户均一套皆有可能。曾经有个说法,地产商们,一线城市做品牌,二线城市做利润,三线城市做规模,如今俱往矣,数房企风流,还看一线!在特大城市,手上有个把好盘,很可能品牌、规模、效益,鱼和熊掌连同驴肉火烧,同时兼而得之了。如万科、龙湖等房企,北京销售规模维持在百亿之上,居全国总盘的十分之一、四分之一,战略地位无“城”能出其右者。擒贼先擒王,盖房就要盖到祖国的心脏!

所以,在北京的土地市场,我们能看到越来越多的新面孔,黑马不是一匹,而是“山间铃响马帮来”,动静很大,“马头攒动”,固然不少马儿尚未“马到成功”,但次次举牌、回回报名的果敢,已经露出诸多“马脚”峥嵘。像恒大这样的原地方著名“诸侯王”,以及其他不太知名的“小诸侯”,都有可能陆续在京城安营扎寨,取得地产项目的一席之地。

外来的和尚多,盖因此地——庙够大、香火旺、好化缘。有时愤愤地想,为什么不限购“外来的和尚”呢?能不能,新企业注册五年以上才能买地,新企业拥有连续五年以上纳税凭证才能买地,一家企业一次只能买一块地,这块地的项目清盘了才能有资格买第二块地?当然此属玩笑话了,政府卖地不可能把自己堵死,广开财路,八方进财,选择的余地大,有何不好?限外地和尚,只能使住宅供应量进一步缩小。放开吧,让本地和尚与外来和尚“济济一城”,革命不分前后,抢地不分新旧,僧多粥少,次次拍卖土地,没个几十轮、上百轮的角逐,拼个你死我活,血流满面,定不出胜负。

是骡子是马,关键看您在什么地方溜达。

□沈力男南京鼓楼房产经营公司工程部

受房价上涨和抵押贷款利率上升影响,潜在购房者的购房负担能力有所下降,美国房市复苏节奏近期有所放缓。上周全美房地产经纪协会(NAR)发布的报告显示,2月份美国二手房销售下降至19个月新低。分析人士认为,这主要是受到冬季严寒天气、房价上升以及住房供应量下降的影响,预计今年房地产市场复苏还将继续,但此前强劲势头难以维持。全美地产经纪商协会(NAR)报告显示,2月份美国二手房销售量环比下降0.4%,至年化460万套的水平,为2012年7月份以来的最低水平。

事实上,通知中对于市场基本面供不应求的城市,也做了供应方面的要求。“住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅供应规模”。对于此,胡景晖表示,从这一表述来看,通知对于部分热点城市市场可能的回暖也做了供应上的考虑,要求这类城市加大住宅规模供应。由此也可以看出,宏观楼市目前供不应求的城市未来一段时间或将迎来楼市逐步的回暖,市场成交量上升,价格温和上涨。

买房子还可以退税?相信大部分的买房者不清楚还有这样的好事情。事实上,该项政策已在上海执行过。在1998年至2003年间,上海曾阶段性地执行过该政策。具体内容是在上海购房或差价换购房的人,如果在上海缴纳个人所得税,且是房产证的法定拥有人,可在这一时期内进行个人所得税抵扣。

据陈史翎分析,对于改善型换屋一族活跃的市场来说,内中环比较得天独厚。因为从其换房路线来看,通常是由中外环换到内中环,或由内中环仍然换到内中环,或由内中环换到内环以内,其换房交汇处最多集中于内中环,所以会使内中环的成交量激增。另外,内中环的一手房,无论是价格、三房户型、交通、周边环境、配套等,也都比较符合换屋一族的需求。而中外环因为换屋客较少光顾,主要由首次购房等刚需购房者支撑,所以成交量增长不大,仅增加11%。

三季度,全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降12.1%、18.6%,北京、杭州、成都等一线和二线热点城市成交量恢复明显。在热点城市部分高价地块成交的带动下,住宅用地楼面均价环比上涨19.6%,9月创下2011年以来新高;住宅用地平均溢价率提高至10.2%,其中9月达13.3%,是去年9月以来的最高水平。

入住公租房并可以领取租金补贴的住户,即将开始领取公租房补贴,而且还被免除跨行费、小额账户管理费等多项费用。市住建委、市住保办昨天发布了《关于确定公租房租金补贴代发银行有关问题的通知》,北京农村商业银行、邮储银行北京分行、北京银行、建设银行北京分行和招商银行北京分行成为5家为公租房住户发放补贴的银行。

尽管有开发商不时地发出“九月不如八月”的感慨,但从整体市场来看,主流开发商还是在紧跟九月的脚步,眼下不少楼盘都推出了更加积极的促销优惠策划,以期望抓住“银十”销售旺季的尾巴。据记者了解,十月仍将有五十多个项目陆续入市、促销销售,临近年底,房企优惠促销有望迎来新一轮的放量,相信这在一定程度上会对楼市交易形成新一轮的刺激,因此,现阶段短期的市场表现将不会在整体上改变年内后期市场的整体走稳趋势。

这些项目在国庆前和国庆期间的大量储客,加上优惠力度的提升,开盘去化率都较理想。如君源铂尔曼、永江花园香溪可以享受开盘优惠98折,并且1万抵3万元的优惠;鼎峰花漫里除了享受多个开盘折扣之外,还赠送给成交业主一年物业管理费。最引人关注的是西平项目金色华庭,均价7500元/平,在西平众多优质项目中突围成功。西平的楼盘均价在8600元/平方米以上,该项目均价比周边项目至少低1000元/平方米。

本来说是早上10点开始摇号,因为人多,到了下午1点多,一共发出去五千多个号子,最后摇号持续了三个多小时。“我公司的员工在里面都撑不住了,因为他半夜就来了,等于在现场坚持了12个小时,后来我还买了水和面包给他送进去。”

三季度,全国300个城市住宅用地推出及成交量同比分别下降12.1%、18.6%,北京、杭州、成都等一线和二线热点城市成交量恢复明显。在热点城市部分高价地块成交的带动下,住宅用地楼面均价环比上涨19.6%,9月创下2011年以来新高;住宅用地平均溢价率提高至10.2%,其中9月达13.3%,是去年9月以来的最高水平。

恒大 地产 和尚

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来自黄冈的网友说:评论时间:2020-11-25
生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复
来自三明的网友说:评论时间:2020-11-25
生活就是这样,脚长在自己身上,往前走就对了,直到向往的风景,变成走过的地方。人生本来就是一场即兴演出,踩着别人的脚印,开辟出自己的领土。 回复

  • 来自应城的网友说:评论时间:2020-11-25
    原本非常亲近的人后来天各一方,时间使他们可悲地疏远,一旦相见,语言便迫不及待地丈量着疏远的距离。人们对此似乎已经习以为常,生活的无情莫过于此了。 回复

  • 来自定州的网友说:评论时间:2020-11-25
    我想送给你那一朵握紧在手里的花,还不够完成一个童话,所以看着你浅笑安然,匆匆走过有我的年华。 回复

来自清远的网友说:评论时间:2020-11-24
我把我的一颗心放在你的胸膛里,从此由你来决定它是快乐的还是悲伤!我把我的一世情放在你的血液里,由此来让你明白我是真心的爱恋着你!我把我的一双眼放在你的眼眶里,从此由你来决定它是黑暗的还是光明! 回复
来自白银的网友说:评论时间:2020-11-24
人生的终点是死,是空无,在终点找不到意义。于是我们只好说:意义在于过程。可是,当过程也背叛我们的时候,我们又把眼光投向终点,安慰自己说:既然结局一样,何必在乎过程。 回复

  • 来自简阳的网友说:评论时间:2020-11-24
    夜凉如水,遥望繁星,不禁在想:有谁能错过人间的困境,擦净世间的粉尘,看透千姿百态的人生?渺渺尘世,很多人不能,既然不能,不如敞开心扉,坦然面对,把握好自己的人生,去开拓属于自己的一片天地,去寻找属于自己的温馨生活,与春天拥抱,与大自然拥抱,与未来的人生牵手。 回复

  • 来自新余的网友说:评论时间:2020-11-24
    女人没魅力才觉得男人花心,男人没实力才觉得女人现实。 回复

  • 来自南充的网友说:评论时间:2020-11-23
    我只希望我所爱的女人,平凡而孱弱,不必事事自己挡在前头,任何事情发生,都可以有人替她遮挡风雨,尽力照顾她,疼爱她。我只希望你可以从容幸福,安宁地过完下半生。我只是要你幸福。 回复

  • 来自西昌的网友说:评论时间:2020-11-23
    如果说我懂得的道理比别人多一点,那是因为我犯的错误比别人多一点。 回复

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