【一米好地 房产众筹】穗限价房陷困境:一年前千人抢购 一年后业主拒收


发布时间:2020-12-01 22:04:12 阅读量:88657 作者:乔诚

2008年12月15日是保利西子湾交楼的日子一米好地 房产众筹。然而,此后却有很多户业主以房屋质量问题为由拒绝收楼。

备受公众关注的全国首个限价房——广州保利西子湾,最近深陷“维权门”。这个一度让人们充满期待的限价房项目,现在却被162户一期业主以房屋质量问题、逾期交房为名推上了被告席。

仅仅1年时间,广州的限价房从当初数千人哄抢的“香饽饽”,演变成如今被放弃、拒收,个中缘由值得深思。

从抢购到拒收

限价房保利西子湾站上被告席

4月上旬,广州白云区法院开庭审理了一起案子:多户业主起诉全国首个限价房项目——广州保利西子湾,并拒绝收楼。

近年来,全国楼市经历了罕见的暴涨过程,以广州为例,房价从2006年1月的5564元/平方米迅速飙升到2007年10月份的11970元/平方米,两年不到,房价翻番。

高企的房价严重影响到人们正常的购房需求,尤其是那些急需房子的年轻夫妇,他们没能赶上单位福利分房,又够不上申请廉租房、经济适用房条件,高企的商品房价更是让他们望房兴叹,他们是典型的住房保障“夹心层”。

为了解决这批“夹心层”住房的刚性需求,同时对高企的房地产价格进行必要的引导和调节,广州于2007年12月通过了“限户型面积、限销售价格、限销售对象”的《广州市限价商品住宅销售办法》。同时,全国首个限价房项目广州保利西子湾正式进入销售程序,“6500元/平方米”的限价只相当于周边同类商品房价格的七成,首批推出的843套限价房当天就销售出700多套。

对此,保利地产回应说,西子湾的交楼手续完善,具备交楼条件,不存在延期交楼问题。至于所谓的质量问题,只要业主提出整改意见,公司马上跟进。

拒收背后有玄机

房价下滑,限价房失去价格优势

广州合富辉煌首席分析师黎文江认为,从表面来看,限价房质量问题是业主弃房、拒收的主要理由,而矛盾根源则在于房价下跌后,限价房的销售政策和各种限制条件没有出现相应变化,购房者难免心理失衡。

去年,广州房地产市场持续下滑,保利西子湾周边的同类商品房价格从当初的9000元/平方米以上,持续滑落到6000元/平方米,销售价格已经低于限价房。另一方面,购买限价房还必须遵守诸多限制条件,如限价房交楼后5年内不能流通等。很多业主认为房子买亏了。

而保利地产总经理宋广菊也表示,西子湾限价房项目是开发商以微利支持政府住房保障建设的尝试,利润率设计是3%,现在产品不能顺利卖出去,占压了资金,企业也进退两难。

针对限价房现状,广州市国土房管局表示,广州市政府今年将不再推出限价房用地,而已推出的限价房用地尚未动工的地块也可能被收回,或者转化为保障性住房用地或者作为拆迁安置房用地,同时也不排除将其转化为商品房用地一米好地 房产众筹。

此外,广州还将扩大限价房申购对象,拆迁户和海外归国高层次人才将有望申购限价房,以此来消化存量和在建的限价房。

除了开门店的事情可能耽搁,现在赶着签订的大部分合同,也可能面临着自动解除的风险。

事故区5公里范围内布设了73个土壤监测,有16个土样有氰化物检出,但是都不超标。目前正在组织专家对已检出点位进行细化采样分析,包括深层取样、土壤当中的动植物取样,以及墙体、路面等采样分析,为全面系统评估分析打基础。

昨天,(北京)市政府公布2009年为民拟办57件实事的完成情况。57件实事已全部完成,其中四成实事超额完成任务。涉及保障房建设、蓝天指标、改善交通环境、城市绿化等内容的24件超额完成任务。其中政策房多竣工了25.2万平方米。

诺德中心城陆续出房产证,目前毛坯放盘均价为1一米好地 房产众筹.3万元/m2左右,带装修放盘均价为1.58万元/m2。

西班牙的新法规并没有赋予投资者找工作的权利

买了两个来月的“红木家具”竟裂开数十条缝,大的裂缝可以塞进小拇指,济南市民程先生花了15000多元买的“红木家具”竟是冒牌货。济南市民程先生年前在银座家具批发广场一家专门经营红木家具的卖场选购了一套“红木家具”,但买回家才两个来月,“红木家具”上就出现了大小二十多处裂缝,其中最大的一处裂缝可以塞进小拇指。

绿道按照沿途景点特色划分为“一带五区”(一带即沿八门湾的休闲慢行道带,五区为文城红树林生态休闲区、东阁农家乐娱乐区、文教田野风光休闲区、东郊渔村风情区、东郊椰风海韵休闲区),集环保、休闲、运动、旅游、养生于一体,沿途可感受史迹文化,近距离接触红树林和椰林,还可抓螃蟹钓鱼虾、漫步乡村郊野、欣赏滨水美景、观看湿地植物景观等。游客可自由选择绿道骑行、自行车出租、驿站服务等方式,体验休闲骑行,感受海湾、沙滩和田园风光。

记者在中山市区某售楼处遇到的一位购房者就表示:“平均价格都涨了,是不是下半年限价标准也要涨?”

成交量萎缩的同时,10月北京楼市供应量也在萎缩。

此外,二手房还有银行贷款、房屋装修等成本因素,这些成本是否计入房屋原值,还有待进一步明确。例如,王先生有一套地段不错的100平方米的房改房,当年所交房改费用10万元,目前此房市价90万元,而如果按照交易差价20%计征个税,这套二手房交易仅个税就要16万元。

广州 业主 保利

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来自枣庄的网友说:评论时间:2020-12-01
不必仰望别人,自己也是风景。 回复
来自安宁的网友说:评论时间:2020-12-01
不必仰望别人,自己也是风景。 回复

  • 来自晋江的网友说:评论时间:2020-12-01
    我们的成熟是由两组成,一半是对美好的追求,一半是对残缺的接纳。 回复

  • 来自随州的网友说:评论时间:2020-12-01
    只有一见钟情才能称之为最纯粹的爱情,至于日久生情的,则无可避免地掺杂了一些现实的考虑。但从稳固性来看,无疑是后者更有优势。付出过时间心血金钱的感情才让人不忍轻弃。至于心动,则是最善变的东西。天长地久还是要靠时间熬出来。 回复

来自什邡的网友说:评论时间:2020-11-30
对讨厌的人和事露出微笑是我们必须要学会的恶心。 回复
来自阜阳的网友说:评论时间:2020-11-30
人一定要旅行,尤其是女孩子。一个女孩子见识很重要,你见的多了,自然就会心胸豁达,视野宽广,会影响到你对很多事情的看法。旅行让人见多识广,对女孩子来说更是如此,它会让自己更有信心,不会在物质世界里迷失方向。 回复

  • 来自孝义的网友说:评论时间:2020-11-30
    友情和爱情一样,也是有保鲜期的,想一想,有多少已经不联系的朋友,默默地存在于你的通讯录中。不是不想联系,实在是人生残酷,时空变幻,你我再无交集。与其相见,不如怀念;与其攀缘,不如随缘。人生不过是一场旅行,你路过我,我路过你,然后,各自修行,各自向前。 回复

  • 来自南平的网友说:评论时间:2020-11-30
    聊再多的天都不如见一次面来得实在。 回复

  • 来自丽江的网友说:评论时间:2020-11-29
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

  • 来自张掖的网友说:评论时间:2020-11-29
    每个人都睁着眼睛,但不等于每个人都在看世界,许多人几乎不用自己的眼睛看,他们只听别人说,他们看到的世界永远是别人说的样子。 回复

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