【迪拜投资房产】牛刀:北京预售房款监管斩断了炒楼资金链


发布时间:2020-12-05 01:00:53 阅读量:91394 作者:楠明

过去开发商为了尽早回笼资金,往往采取很多手段开展预售,最早是空手套白狼,在房子还是图纸的时候就开始预售,后来增加了一些基本的要求,也仅仅只是对开发项目的动工和封顶提出了一些要求,但是,容易造成买卖双方共同套取银行资金的行为迪拜投资房产。

北京市政府对预售房款进行监管,不让开发商挪用迪拜投资房产。这一招很多人只是看见一个房款的先后到账,却并不知道,实际在运作中,确实斩断了楼市炒作的资金链。

北京市的做法是,对预售房款进行监管,也就是所有的预售房款都不再进入开发商的账户,而是直接进入银行的监管账户。按照正在研究的北京商品房预售资金管理办法,未来北京开发商不仅将不能直接收存商品房预收款,在使用商品房项目预售资金时也将受多方钳制,用款计划需经施工单位、监理单位加以确认,按基础完成、结构封顶、竣工验收、登记申请等四个资金使用节点申请用款。

我们曾专门披露过假按揭在商品房预售体系下盛行的情况,但是,随着楼市投机炒作的愈演愈烈,不仅没有得到遏制,相反越来越严重,演绎的是中国的庞式骗局。因为,这种开发商和楼市炒家一体套取银行资金的行为,在房价上涨的通道中没有什么风险,而随着房价进入下跌的通道,风险将全部暴露出来。很多楼市炒家往往使用虚假身份证件和虚假收入证明,房价下跌,他们往往就会断供,银行起诉将会连人都找不到。

所以,银行的房价下跌的压力测试,在没有取消商品房预售制度之前是没有用的,因为买房自住或用于出租的人,无论房价怎么下跌,大多数人也不会断供,这不仅仅只是房子在使用的问题,还有个人征信的问题。因为一上银行的黑名单,从此以后不能再取得贷款。而这些搞假按揭的楼市炒家不同,他们只博取短期差价,而不管长期征信。

所以,预售房款的监管不仅仅只是监管资金的问题,而是间接取消了商品房预售制度,斩断了楼市投机的资金链,杜绝了楼市的投机行为,降低了银行风险。可以说,北京市这个制度的执行,是一个促使房价整体下降的办法,其调控效应,仅次于央行加息。牛刀

购房人沈女士看房前向房主葛女士先交了2万元订金,看完房后沈女士不想购买房屋,葛女士以2万元是定金为由拒绝退还,沈女士诉至法院要求葛女士退还订金2万元。日前,海淀法院审结了此案。法院判决葛女士返还订金2万元。

加强保障性住房建设,已经写入政府工作报告迪拜投资房产。新公布的《通知》,也在政策上给予了相当大的支持。

但是,仍然有一些隐忧。比如,共有产权惠及的对象是中低收入群体,而这一群体即使是取得部分产权仍然可能需要银行核准的贷款,谁来为他们担保?如果配套政策不能够刺激银行、市政公用单位等社会力量加入,仅凭政府和中低收入家庭的齐心协力,仍然不足以保证此项民心工程能顺利实施。此外,虽然杜绝了多数经适房存在的弊端,但资质认定仍然需要更有力的保障——先以低价获得部分产权,再取得完全产权后卖出,仍然可以获得寻租路径。更令人关心的是,这项兼顾市场和民心、有推广价值的制度,有多少地方政府愿意放弃高额的卖地收入且有耐心这样做。

记者从市场上了解到,本月很多在售楼盘的销售压力较大,部分原打算近期开盘的项目,由于蓄客不足等原因,也推迟了入市时间。天津我爱我家研究总监郭燕分析,九月新房市场没有出现预期中的火爆场面,主要有两方面的原因,首先,今年二、三季度楼市持续热销,消化了市场上大量的刚性、改善型购买需求,330新政以来一系列利好政策对楼市的刺激效应开始逐步减弱;第二,目前尚未出手的购房者对于价格非常敏感,这部分购房者还在等待更大力度的优惠促销,再加上四季度本市新房市场还将有众多全新项目入市,因此造成了9月市场的短期观望。

花湖新村位于开发区锁前社区,目前有4栋楼房,其中两栋是商品房,另外两栋为集资房。由花湖农场1995年开工建设,1996年完工。

市房管局昨日表示,去年起我市提高保障房公开透明度,全市所有享受保障房的家庭都在市房地产市场信息网公示,并公布了相应的举报电话,成效明显。武昌区保障房“零收入家庭”,到底是因为录入相关信息时出错,还是信息网信息系统有问题,或者还有其他原因?调查已于昨日全面展开。由于涉及多个家庭,需调阅相关档案,并且对信息系统进行核查,因此需要一些时间,预计今日可以公布调查结果。(记者 马振华)

房地产调控政策的持续,对市场的影响显而易见,这也成为房企一季度业绩普遍下滑的主要原因。在中房信测评中心公布的“2012年度第一季度中国房地产企业销售TOP50”榜单中,销售金额排名前十的房企门槛走低的现象非常明显,同比下降25%。同时,销售业绩在百亿以上的企业数量也较去年同期锐减。今年一季度仅万科、中海、绿地、保利保持了百亿优势,多数房企表现不及去年同期。

宏观调控的继续深入,使得开发商推盘的积极性大受打击,新盘上市量连续三年出现锐减。

一直以来,家居装修设计效果及效果图背后隐藏了诸多消费陷阱,设计本身是一门艺术,无法按一定标准来衡量,如果装修企业假借“设计”之名,引诱消费者上钩,细心的消费者只要多留意,就会发现这样一个现象:十家企业出的设计效果,起码八、九家是一样的。甚至有的设计师,一天可以出十个甚至几十个“效果图”。“如此高效率,不是为消费者负责,而是为企业快速签单增加收入服务。”

所以,要激活楼市,关键是开发商与各地方政府要积极向购房者让利。如果都像股市里的大小非一样,斤斤计较,甚至一毛不拔,那么股市的今天将就是楼市的明天。

记者了解到,四季度将推出的三个安居房项目具体内容如下:

深圳美联物业、世华地产门店的中介人员告诉《第一财经日报》,这不过是冰山一角。近期,东海香蜜湖板块的东海家园,又出现了330平方米的大户型,总价直降500多万元的货源。此前还曾经出现也有号称价格从2900万元降至2350万元的香蜜湖1号物业。

记者了解到,即将建设的公租房,在租金价格上将明显占优势。据芍药居周边中介的工作人员介绍,该地段每平方米房价3万至5万元,两居室月租金接近5000元。以芍药居北里小区一套56平米的中装一居室为例,租金约每月3300元;78平方米的精装两居室,租金每月4500元左右,均价为58元/平方米/月。

设计师:上海美巢装饰中心大设计部主任设计师赵倩倩对于有孕妇的家庭而言,要设法让孕妇从始至终拥有一个好心情。非常重要的一条,就是让孕妇居住在一个安静的环境中,营造一个恬淡和谐的氛围,居室布置应该清新、整洁。在这样的环境中生活,孕妇一般呼吸会比较平稳,动作柔和,无形中也“教育”着腹中幼小的生命。胎儿在这样的外部环境中,也会感到惬意和舒适,自由健康地生长发育。

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来自渭南的网友说:评论时间:2020-12-05
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复
来自承德的网友说:评论时间:2020-12-05
说片面是熬夜,说实在是失眠,说实话是想你。 回复

  • 来自磐石的网友说:评论时间:2020-12-05
    愿有人陪你从校服到婚纱,愿有人陪你走过年少轻狂,也陪你走到两鬓斑白。许你一场相见如故,眉目成书。 回复

  • 来自株洲的网友说:评论时间:2020-12-05
    人生遇到的每个人,出场顺序真的很重要,很多人如果换一个时间认识,就会有不同的结局。有些爱,只能止于唇齿,掩于岁月。 回复

来自什邡的网友说:评论时间:2020-12-04
长大后的我们,有了太多的心伤与眼泪。我想,每个人生命里应该都有那样一个人,无论何时想起他来都想哭,会觉得难过和遗憾。哪怕过去很久很久,只要看见他,还是会泪流满面。 回复
来自成都的网友说:评论时间:2020-12-04
有你的时候下雪都不觉得冷,自己一个人的时候,晴空万里却觉得萧瑟。 回复

  • 来自舒兰的网友说:评论时间:2020-12-04
    不要沉默,不想说的过错。 回复

  • 来自遂宁的网友说:评论时间:2020-12-04
    我还在原地等你,你却已经忘记曾来过这里。 回复

  • 来自惠州的网友说:评论时间:2020-12-03
    只愿天空不生云,我望得见天,天上那颗不变的大星,那是你。但愿,你为我多放光明,隔着夜,隔着天,通着恋爱的灵犀一点。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2020-12-03
    许多人所谓的成熟,不过是被习俗磨去了棱角,变得世故而实际了。那不是成熟,而是精神的早衰和个性的消亡。真正的成熟,应当是独特个性的形成,真实自我的发现,精神上的结果和丰收。 回复

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