【杭州链家房产官方网】房企转型:免费的互联网大餐从天而降?


发布时间:2020-11-26 12:09:13 阅读量:894 作者:章昭

“今年还是房地产行业的发展期,发展转型还是主题,而互联网已成了房地产企业的战略杭州链家房产官方网。”杨忠认为,从成本来说,互联网也值得一试。“从地产行业的角度来说,投入不是很大,主要是用于资源的拼接整合。”

世界上究竟有没有免费的午餐?传统的说法是没有,但奥园地产集团说有。1月15日,奥园在广州对外发布互联网战略,同时宣布推出Ao公寓v1.0版本,其执行董事、执行总裁杨忠表示,对于入住Ao公寓的住户来说,免费的互联网大餐即将从天而降。

A、“生活比拎包入住还方便”杭州链家房产官方网

智能社区并不是新鲜的提法,杨忠说,传统的模式是开发商提供给住户可接入网络的硬件,奥园则是硬件、软件同时提供。“不仅有管线、渠道,还为住户规划各种互动和生活模式,住户可以选择自己喜欢的模式,想怎么生活就怎么生活,只要摇一摇或扫一扫,就可以接入智慧WiFi,进入客户端,生活比拎包入住还方便。”

杨忠描述了这么一个社区生活场景:智能WiFi全覆盖,出入门禁不用带钥匙,扫二维码可进入;对于驾车者,这样的问题很常见,在车库入口处看到一个车位,既想看看离家更近的地方是否还有车位,又怕回头连这个车位也没有,在智能车库的界面可以清楚看到还有哪些空余的车位,一键定位找到最合适的车位。还可以通过微信实时查看各类物业服务,另外用手机购物、寻找社交圈,实现邻里之间O2O聚会,住在Ao公寓能便利地制定自己喜欢的生活模式。

B、“羊毛出在狗身上,猪买单”

智能社区收费是否也很高?或者开发商借新服务的推出提升产品的售价,以收回成本?杨忠表示,一切智慧服务都是免费的。新增的服务肯定需要成本,但没有合理的盈利模式,免费服务会不会像免费楼巴一样,随着楼盘卖完就逐渐消亡?杨忠解释,“羊毛出在狗身上,猪买单”,这个服务平台会搭载一些商家的产品和服务,为网络买单的是商家而不是住户。

商家承担网络成本,会将成本转嫁到住户吗?其实,Ao公寓从某种意义上说是一个小淘宝平台,奥园商城、商街将卖家在实体商场销售的东西搬到网上,卖家自行在网上经营、管理,买家免费使用网络服务,由于可以节省了部分推广费用,最终买家获得产品或服务的价格不会比在平台之外高,却更便捷。

C、房地产已到“必须转型期”

一向低调的奥园地产为何高调进行互联网转型?杨忠直言,房地产已到了“必需转型期”,时代的变化使奥园再一次被推向行业舞台的中心,以更激进的方式拥抱互联网。1月6日,在奥园地产年度工作总结大会上,该集团董事局主席郭梓文提出了“当世界都在变你还不变,那是最大的风险”与“客户至上”的理念,未来的奥园将会境内境外同步发展,全面拥抱互联网,以创新的营销方式,彻底改革营销体系,产品经营也开始转型,奥园下一步进行“边生产边转型”的战略转型方向。

Ao公寓正是这样一种“边生产边转型”的产品,“从2013年底、2014年初就开始关注互联网,因为地产的赢利模式正在变化,不能仅靠卖楼或租楼赚钱,经营好社区,想办法服务好住户,也能赚钱。”杨忠说。

小米和金地将合作推出互联网与房地产紧密结合的产品,奥园担心很快就会出现大量的同质化的竞争?杨忠说,目前没看到类似的产品落地,而且“房地产与互联网合作最大的鸿沟就是观念,更需要关注的是客户需求。而不是所谓市场竞争。”

经纪人小胡上个周末带她的老客户一连看了10套房子。

“世界上没有一个国家敢从民众的居住问题中赚取巨额利润,已经出台住房法的国家,几乎无一不强调政府对住房问题负有不可推卸的责任。把住房问题完全交给市场去解决,导致民众遭受掠夺本身就是政府的失职。持续下去,很容易给社会的稳定埋下隐患。”时寒冰认为,以下这样一个住房格局能够较好地解决问题:低收入者,政府提供廉租房(大约20%);中等收入(偏下)者,政府提供廉价经济适用房(大约50%);中等收入(偏上)者,购买限价房(大约10%);高收入者,去市场购买商品房(大约20%)。

韩伟军说,刺激投资客抄底楼市的主要原因,除了楼市价格下调、购房税费从房价的10%下调至1%以外,宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。据了解,以一套100万元房产首付20万元计算,今年与去年相比不仅首付可以省下20万元,每个月还可以少付给银行将近1000多元。

“其实9月万科降价事件后我个人也是非常焦虑的,那20多天市场消息特别多,有跟进打折的,也有延期开盘的,感觉上开发企业也是乱作一团杭州链家房产官方网。”欣盛房产常务副总经理李晓桃坦言,整个9月她的压力非常大,最后公司决定如期开盘主要是不愿打乱全盘销售计划。

减税我认为应该分为两个层面:第一个层面是居民消费层面,房地产市场的二手房交易税费应全面免除营业税、个人所得税和土地增值税,大幅降低“第二套”购房门槛,鼓励存量二手房交易,以释放更多购买力购买一手房,同时可以免除消费风险;第二个层面是企业层面,由于企业利润减少,当前所有企业都在缩减人手,应鼓励企业雇佣职员解决就业问题,对于雇佣较多的企业应给予税收优惠,以解决当前的企业裁员潮,防止由于收入减少带来的消费萎缩。

针对近日市场上关于上海可能对市中心黄浦、徐汇等区限购松绑的传言,市政府新闻发言人徐威表示:“上海市一直严格执行国家相关限购政策,不存在放宽限购的问题。”(记者励漪)

韩伟军说,刺激投资客抄底楼市的主要原因,除了楼市价格下调、购房税费从房价的10%下调至1%以外,宽松的货币政策对投机资金非常有诱惑力。据了解,以一套100万元房产首付20万元计算,今年与去年相比不仅首付可以省下20万元,每个月还可以少付给银行将近1000多元。

与现今高涨的房价比,高端市场租赁物业表现均不大令人满意。2009年第二季度深圳服务式公寓的平均租金约为人民币192.5元/平方米/月,与上季度基本持平,平均入住率轻微上升2.5个百分点,至75.5%;别墅市场租金指数与上一季度相比下降3.9%,至154.3元/平方米/月。入住率本季度环比上升了0.4个百分点,至80.7%。

就在一些房地产项目降价自救的时候,也有一些开发商反向操作宣布涨价。省会东南的“联邦·东方明珠”项目,近日在媒体上打广告宣布“自11月26日起住宅和公寓平均每平方米上调160元”。而随后有消息传出,多家本地知名房地产企业有意跟进,将在12月初将自己的在售楼盘销售价格提高。

银行方面说得振振有词,从法律关系来考量,他们说得并没有错。借债还钱,天经地义,银行在这方面似乎有足够的理由。但是,如果换个角度,站在倒楼业主的立场来考量这一问题,就会发现银行的理由并不很充足。对于这幢倒下的大楼,虽然房产商要承担赔付责任,但业主遭的损失不必多说。购房者中也许有一些财大气粗的大款,但更多的还是为此穷尽了毕生积蓄的人,银行冷若冰霜的态度,让人心寒。

节节攀升的房价让众多中国90后毕业生望“房”兴叹。在此背景下,中国内地“毕房族”悄然登场。一些家境殷实的父母为了避免孩子被住房“绑架”,毕业买房甚至房产证先于毕业证到手的情况已不鲜见。

新年到,房价如何走,e哥也没谱,只希望多些理性分析、少些炒作预测,多些真知灼见、少些“砖家”算卦。其实,“陈大师”这一卦,不管用何种方法占卜,占者心正、心诚都是必须的前提,否则,若灵不见神,只能见鬼。最终,不管你是楼市“春天派”还是“冬天派”,都成了扯淡的“算命派”。 (记者 周宁 刘宏宇)

互联网 住户 大餐

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来自大连的网友说:评论时间:2020-11-26
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复
来自郏县的网友说:评论时间:2020-11-26
隔着一朵花的光阴,凝望在一抹桃红中,轻飘曼舞,低眉心扉访一季春暖花开。蝶飞曼舞,低眉浅笑,赴一场桃花盛宴,予我一世情缘。听那雨纷纷在枝头摇拽,惊醒了熟睡中的花儿,是谁在那里轻语浅吟,在我梦萦千回的心底深处栖息,只是为了在履行,泽一城终老,白首不相离的传奇。 回复

  • 来自新郑的网友说:评论时间:2020-11-26
    有梦想,就要捍卫它。人们和你说不可能,只是因为他们自己办不到。想追求什么,就去努力,奋斗吧! 回复

  • 来自瑞安的网友说:评论时间:2020-11-26
    很多人说的恋爱只是心动,心动不算是恋爱,心定了才算恋爱了。 回复

来自娄底的网友说:评论时间:2020-11-25
你说还是活着等,等那一天!有那么一天吗?——你在就是我的信心 回复
来自渭南的网友说:评论时间:2020-11-25
我觉得成熟的感情应该是,两个人懂得了为以后做计划,什么时候买房,什么时候结婚,如何赡养老人,如何规划职业,以什么样的方式生活,如何处理生活中的矛盾。懂得了宽容和理解,不会再拿那些鸡毛蒜皮的小事来彼此考验,所有的爱意和浪漫都根植于生活,平淡度日,全心相待。 回复

  • 来自泰安的网友说:评论时间:2020-11-25
    当月光将花影描上了石隙,这粗陋的顽石也化生了媚迹。 回复

  • 来自阳江的网友说:评论时间:2020-11-25
    有一个号码,一直记得,却再也不会打电话发信息过去了。 回复

  • 来自龙口的网友说:评论时间:2020-11-24
    那些扬言陪你走完一生的人,总是迷路。 回复

  • 来自万宁的网友说:评论时间:2020-11-24
    在社会这个大染缸里,我们不说不染颜色,但求染得颜色能恰到好处,就像一幅画,各种各样的色彩汇成令人赏心悦目的画,而不是各种各样的色彩糅杂成一团。 回复

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