【房产超市平湖】济南上半年楼市供求关系现逆转 刚需项目是主力


发布时间:2020-12-05 17:17:34 阅读量:26752 作者:章昭

2014年上半年房产超市平湖,全国楼市行情遇冷,行业进入下行调整期。由于对今年的市场形势判断过于乐观,过高的销售目标使得房企业绩完成情况普遍不理想;房企拿地明显谨慎,融资的难度也在加大。在调整行情下,部分房企加入降价大潮,取得了成效。

克而瑞(CRIC)济南机构数据显示,2014年上半年,济南市新建商品住宅(包括普通住宅和别墅)总成交套数为20580套,同比减少25.33%。

与此同时,随着成交量的减少和新的供应的增加,济南新房市场供求关系也发生了比较明显的逆转,2014年第2季度供求比突破了2,创下了近六年以来的最高值。

从上半年项目的成交情况来看,刚需盘成交比较突出,以TOP10中项目最为典型,今年前十项目中有9个为刚需项目。前十的项目中,成交均价在8000元/m2以下的项目有6个。上半年成交领先的两个项目都是在市场下行的背景下,积极采取了有效的促销措施,以价格的调整、营销手段的多样化,换取了市场的认可。

今年上半年企业拿地主要集中在1月份,顺着2013年良好的市场环境,企业拿地热情高涨。随着房地产市场下行趋势明显,企业拿地热情不高,主要精力放在去化上的房企,到处看地成为常态,但是出手拿地开始非常谨慎。

2014年上半年济南的土地市场共供应土地32幅,共计143.43万平,面积不足去年上半年的30%。根据克而瑞(CRIC)济南机构的统计显示,今年上半年共成交土地63幅,393.86万平,其中1月份成交41幅,占到半年成交量的65%。

接下来的几个月,开发商仍会通过各种促销手段对购房者“软磨硬泡”,以坚守住当下价格水平。不过,一旦有开发商借传统“金九银十”发起实质性降价,市场风向或将逆转。所以,9、10月可能是未来房价走势的一个关键。

目前,济南商品住宅实际成交均价依然维持在8600元/平方米的历史高位水平,而在2013年12月之前,这个均价数字鲜有超过8000的,即使下半年出现实质性降价,房价回到一年前的可能性也比较小。

克而瑞(CRIC)济南机构

另外,报告预测,2015年房贷政策将呈现前松后紧的走势。央行有望执行2至3次降息,2015年房贷环境将以宽松为主基调,低利率将刺激更多的潜在购房者入市,从而促使部分热点城市的楼市更快回暖,但对于明显供过于求的三四线城市则影响效果有限。■ 深圳特区报记者 徐强

今年的退房难虽然近期表现愈来愈明显,但实际上,很多开发商也早就为退房难埋下了伏笔。今年上半年,由于整体市场的低迷和信贷政策影响,很多项目,尤其是中高端项目都给客户留出了较长的签约周期。让购房者先认购,然后再筹钱、筹资格的做法几乎每个中高端项目都在使用,这样看似为开发商的业绩完成增添了很多不确定性,但实际上,对于市场波动带来的购房者退市,开发商早就将措施想在了前面。

周曼表示,2014年是搜房转变为交易平台的一年,在所有行业都互联网化、电商化的市场环境下,搜房新房电商交易平台,将承担起建立房地产行业电子商务体系的使命,以巨大的流量服务平台做支撑,以强大的技术交易平台为基础,以五大用户的精准细分为前提,链接买卖双方、更懂用户需求、三步触达交易终端,最终促成更快成交,引领房地产行业进入全新终极电商模式。

值得注意的是,过去三年中,调查中35个城市居民对房价的预期值持续上升,这与实际房价上升相一致,“只要调查之后不出现房价变动的拐点,房价预期就是决定房价上升的真实因素,我们的调查证明了这一点,”中国经济实验研究院院长张连成表示。对于此次调查结果是否会伴随房价的进一步上涨,张连成对中新社记者表示,调查是三、四月份完成的,是35个城市居民对当时的感受作出的判断,如果是今天完成的,可能有所不同,“无论如何,今年的调查结果证明,不支持今年房价会出现暴跌的传言。”

叶檀认为,房地产调控政策无论在频率和方向上都将发生改变。

易居研究院研究员严跃进认为,10月份前20天,整个市场成交量出现了比较明显的反弹,这说明入市情绪开始变得高涨。按照目前这一趋势,预计10月份的成交量将超过9月份,同时,整个四季度楼市的看跌情绪会逐渐淡化。

一位业内人士说,从产权角度分析,“定向普通商品房”这种房源更接近于普通商品房,未来再次上市时,需要缴纳的各项费用也比两限房少。

“排行榜前十的别墅项目总共销售了1090套,其中北京龙湖旗下的这三个别墅项目包揽年度销售套数前三甲,共计销售了530套,可谓是牢牢占据北京别墅市场的主场地位。”业内人士坦言,前十榜中其他7个别墅项目加起来销售的套数与北京龙湖持平,足见龙湖其在别墅市场上的去化速度和能力

据了解,这些项目将陆续在 2017 年至 2018 年开业。开业运营之后的立体城市健康产业园,将为西咸立体城市业主与整个西咸新区、秦汉新城人口构建一个前所未见的立体健康前景。

据知情人透露,其实开发商还有另外底气,“无理由退房”本来就是针对一些无法网签的人群(比如资格问题、筹款问题等),他们既然敢交定金或首付,证明他们还是非常想买房的,不出意外会积极办理买房手续,而且退房是非常麻烦的一件事情,手续复杂。业主一旦进行了网签,则视为失去“无理由退房”的资格,那时就由不得买房人了。

安徽小伙管怀树出生于1989年,2011年大学毕业后,一直从事房地产类工作,2013年进入南京新城房地产公司。2014年他一共卖出145套新房,销售金额达到1.8亿元,成为新城玖珑湖的销售冠军,他所带领的8人销售小组也是案场业绩第一的小组。

中央层面,在限购逐步退出、限贷大为放松、公积金异地互贷启动的基础上,下一步有望调整税收政策。其中,二手房交易营业税调整可能性大。

去年,武汉作为中国工程院智能城市研究的典型城市代表,参加了在德国慕尼黑举办的第二届中德智能城市研讨会。会后,武汉市政府就在汉举办第三届研讨会,向中国工程院提出申请并得到肯定回复,主题确定为“智能城市与大数据”。昨天,中国工程院院长周济、德国驻华使馆科技参赞Julia M房产超市平湖.Kundermann和德国科学和工程院副院长Prof.Jose Luis Encarnacao为研讨会致辞。

据了解,临时用电是提供给施工工地的,期限为6个月,到期后如果未完工,在不改变用途的情况下可以办理延期,逾期就应收回房产超市平湖。目前,铁西区电业局已多次督促小区办理正式用电,开发商也已经申请正式用电,但需办结所有款项才能办手续。“由于是临时用电,电业局只对话开发商,欠费只能停电。”

南京鼓楼区姜家圩52号是一幢6层建筑,建于上世纪80年代,如今却与相邻的53号头碰头了。据记者现场测量,两幢楼底部有30多厘米的距离,到了5层,两幢楼已经完全贴合。

项目 济南 楼市

上一篇: 济南文博中央商务区 地标等景观形态内容确定

下一篇: 上海开发商竞相打折降价 楼市春节后或触底


来自汉川的网友说:评论时间:2020-12-05
在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复
来自遵化的网友说:评论时间:2020-12-05
在喜欢你的人那里,去热爱生活,在不喜欢你的人那里,去看清世界。 回复

  • 来自焦作的网友说:评论时间:2020-12-05
    三十年的变迁,三十年的哀怨,如今所有的记忆都在白色床单上缠绵。三十年的风雨三十年的心碎,所有残划过的思念苍老了这张发黄的脸。 回复

  • 来自井冈山的网友说:评论时间:2020-12-05
    今晚天上有半轮的下弦月; 我想携着她的手, 往明月多处走—— 一样是清光,我想,圆满或残缺。 庭前有一树开剩的玉兰花; 她有的是爱花癖, 我忍看它的怜惜—— 一样是芬芳,她说,满花与残花。 浓荫里有一只过时的夜莺; 她受了秋凉, 不如从前浏亮—— 快死了,她说,但我不悔我的痴情! 但这莺,这一树残花,这半轮月—— 我独自沉吟, 对着我的身影—— 她在哪里呀,为什么伤悲,调谢,残缺? 回复

来自保山的网友说:评论时间:2020-12-04
爱,就让我在这儿清静的园内,闭上眼,死在你面前,多美! 回复
来自海林的网友说:评论时间:2020-12-04
痛过之后就不会觉得痛了,有的只会是一颗冷漠的心。 回复

  • 来自鞍山的网友说:评论时间:2020-12-04
    生活中的不如意,非常不值得我们去气馁、去悲伤、去失望。换一种方法,换一种态度,换一种角度看世界。生活中的不幸也许会变成人生最明亮的明灯,呈现在眼前的便是一个精彩纷呈的世界。 回复

  • 来自韶山的网友说:评论时间:2020-12-04
    遇到困难时不要害怕,一定要冷静分析你所遭受到的挫折和困难。有些东西,只要你把思路理清,都是云间雾开。记住,不要轻言放弃。 回复

  • 来自恩施的网友说:评论时间:2020-12-03
    天下就没有偶然,那不过是化了妆的、戴了面具的必然。 回复

  • 来自和龙的网友说:评论时间:2020-12-03
    改变,不需要你自己说,别人会看得到。 回复

热门专题