【房产销售纲要怎么写】前两月全国商品房销售负增长


发布时间:2020-12-04 12:26:42 阅读量:610 作者:新明

张大伟表示,今年楼市可能出现调整,杭州作为第一个出现明显降价信号的二线城市,会对购房者心理造成很大的影响房产销售纲要怎么写。虽然目前降价尚属于点状分布,但很难说不会逐渐以块型出现。特别是楼市库存严重和新增人口放缓的城市可能出现降价。

国家统计局13日发布的统计数据显示,1-2月,全国商品房销售面积10466万平方米,同比下降0.1%;商品房销售额下降3.7%。历史数据显示,2013年1-2月和2012年1-2月,全国商品房销售面积同比分别增长49.5%和下降14%,销售额同比分别增长77.6%和下降20.9%。分析人士表示,虽然今年1-2月全国房地产销售下滑有季节和假日因素的影响,但全年楼市的走势已初现端倪,即销售增长乏力、房价上涨放缓。

形势与去年迥异

国家统计局数据显示,1-2月,全国商品住宅销售面积下降1.2%,销售额下降5.0%。上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,今年1-2月房地产销售负增长的主要原因是去年基期值偏高,同时也有季节和节日因素的影响。通常,每年1-2月的房地产数据均会出现异动,从3月份开始走势会逐渐回归正常。

不过,鉴于当前多个三四线城市楼市饱和且零星出现降价,房地产销售恐难在短期内恢复。链家地产的分析称,今年初,银行信贷发放一反往年常态,未在一季度出现放松,购房者获得房贷的难度整体而言超过去年底。利率攀升、批贷周期长、政策窗口期等导致较浓厚的观望情绪,购房需求明显减少,促成1-2月楼市成交量回落。

3月是楼市传统的小阳春,但目前银行对首套房优惠利率的取消以及放款时间的延长,势必影响楼市的交易量。去年底全国房贷紧字当头,多数银行取消房贷利率优惠。春节已过,各地房贷依然没有出现松动的迹象。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,虽然今年2月楼市成交量回落主要是因为春节因素,但与2013年相比,今年初的成交量下滑很有警示意义。

除销售端外,1-2月的供应端数据也不乐观。1-2月,全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点;房屋新开工面积16693万平方米,下降27.4%;房屋竣工面积12418万平方米,下降8.2%。

此外,2月房地产开发景气指数为96.91,比去年12月回落0.30点。

降价或蔓延

近期,杭州、南京等地出现部分楼盘降价的情况。市场人士正在关注降价是否存在蔓延的可能。

中金公司研究报告称,根据国家统计局的数据计算得出1-2月月均商品房销售价为6774元/平方米,同比下降4%。从全年来看,随着供应的增加,房价上涨压力已缓解,预计全年房价将呈现前高后低的趋势。

另一方面,由于目前房企资金面整体宽裕,大面积降价现象可能不会很快出现。国家统计局数据显示,1-2月,房地产开发企业到位资金21264亿元,同比增长12房产销售纲要怎么写.4%。其中,国内贷款4913亿元,增长24.8%;定金及预收款4947亿元,增长6.3%;个人按揭贷款2116亿元,增长2.9%;利用外资50亿元,下降43.2%。

链家地产分析认为,整体来看,今年房地产市场的政策面会保持相对稳定。但目前信贷政策普遍收紧,抑制了购买力,会延缓市场回暖的节奏。对于房企来说,资金回款的压力也会相应增加,同时会面临供应量增加后的竞争压力。综合考虑各种因素,今年楼市的回暖程度和房价上涨幅度均会弱于去年。张敏

编后语:京华时报记者了解到,目前有关软体家具沙发中有害物质限量的国家标准仍未出台,以至于很多消费者在购买沙发出现问题之后,苦于没有国家标准可以作为依据,无法提供有效的检测报告,在维权时显得举步维艰。京华家居在此呼吁相关国家标准尽快出台,规范市场,更好地维护消费者权益。

房地产企业更注重规模效益,但从目前国内情况来看,并不存在大规模进军文化旅游产业的模式。

此外,有国内上市房企人力资源管理人士向北京商报记者透露,万科素有地产界黄埔军校之称,其人才在业内相对抢手,万科近年面临着中层管理人员流失严重的问题,强制跟投能够将管理层和公司进行捆绑,阻碍其随意流失。(记者 李芊)

业内人士认为,从这一轮房企抢收、纷纷低预期开盘的竞跑来看,像大兴、房山这种前期出让大量土地的区域,必然会因为同质化项目的集中而率先进入价格竞争的“肉搏”阶段,一旦有项目率先降价,为争抢有限的客群,跟风就成为区域内项目不得不做出的选择。这也对欲布局新城的房企敲响了警钟,一旦市场形势走低,扎堆拿地将会造成未来项目销售难度的增加,迫使项目加速进入“以价换量”通道。

接下来更快,2年时间再度飞跃1亿平方米量级,2004年实现销售面积3.38亿平方米。更厉害的是2005年~2007年,每年都跨1亿平方米量级,尤其是在2007年A股大牛市的刺激之下,当年实现销售面积7.01亿平方米。

瑞宝所宣称的“90%以上的甲醛分子都彻底分解成无害的水分子和二氧化碳分子,真正的让甲醛分子消失殆尽”,看似有检测报告的支持,实际上真能实现吗?

宁波百隆房地产有限公司总经理谢耀生:一直没有开是因为人气不足、信心不足,大家都还在等,可能还会跌,因为房地产是买涨不卖跌,你现在在跌大家都等。

央视财经《经济半小时》记者:现在就是做破产清算?

小区已恢复了往日的平静,2000余住户中已有1300户顺利装修入住完毕,环境优雅、秩序井然,未入住的业主也在紧锣密鼓地忙着装修他们幸福的新家,进出园区不再是困扰房产销售纲要怎么写。

不过,目前把物业小区作为销售渠道的企业还不多见。张化东对此分析称,原因之一是开发商服务的小区数量有限。以花样年为例,尽管并购了大量的物业管理公司,目前其服务的业主也不过100多万户。绿城园区服务事业部负责人汪婷婷则道出了另一个原因:很多物业管理公司(开发商)的基础物业服务做得不够好,用户没有形成长期利用物业平台的习惯。

业内人士认为,与大幅度跨界发展相比,在产业链的上下游拓展,是更加稳妥的途径。以银行业为代表的金融业位于房地产上游,自去年底以来,掀起一阵房企入股银行的风潮。去年10月,万科斥资4.19亿美元收购徽商银行近8%的股权,成为徽商银行的最大单一股东。今年1月,恒大地产公告称已在二级市场上以33.025亿元购入4.03亿股华夏银行,成为华夏银行第五大股东。

“比如,花很长时间打造一件定制的红木家具,可以赚到1万元。而同样的时间内,可以批量生产20件产品,每件即便只赚1000元,最后总共也能赚2万元。”张石乃说。

全国 商品房 面积

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来自冷水江的网友说:评论时间:2020-12-04
没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复
来自扬州的网友说:评论时间:2020-12-04
没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自宿州的网友说:评论时间:2020-12-04
    在疼爱你的人面前,你永远都只是个孩子。在不爱你的人面前,你永远都是条汉子。 回复

  • 来自开原的网友说:评论时间:2020-12-04
    我之甘冒世之不韪,竭全力以争取,非特求免凶残之痛苦,实求良善之安顿,求人格之确立,求灵魂之救度耳。我将于茫茫人海中,访我唯一灵魂之伴侣。得之,我幸;不得,我命。 回复

来自乐平的网友说:评论时间:2020-12-03
我天性不宜交际。在多数场合,我不是觉得对方乏味,就是害怕对方觉得我乏味。可是我既不愿忍受对方的乏味,也不愿费劲使自己显得有趣,那都太累了。我独处时最轻松,因为我不觉得自己乏味,即使乏味,也自己承受,不累及他人,无需感到不安。 回复
来自琼海的网友说:评论时间:2020-12-03
我将于茫茫人海中访我唯一灵魂之伴侣,得之,我幸;不得,我命,如此而已。或得则吾生,不或则吾灭。 回复

  • 来自建德的网友说:评论时间:2020-12-03
    三件让人幸福的事情:有人爱,有事做,有所期待。有人爱,不仅仅是被人爱,而且有主动爱别人爱世界的能力;有事做,让每一天充实,事情没有大小,只有你爱不爱做;有所期待,生活就有希望,人不怕卑微,就怕失去希望,期待明天,期待阳光,人就会从卑微中站起来拥抱蓝天。 回复

  • 来自太仓的网友说:评论时间:2020-12-03
    记住的,是不是永远不会消失?我守护如泡沫般脆弱的梦境,快乐才刚开始,悲伤却早已潜伏而来。 回复

  • 来自邵武的网友说:评论时间:2020-12-02
    那些最容易脸红的人,往往是最善良的。 回复

  • 来自宝鸡的网友说:评论时间:2020-12-02
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

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