【房产证丢失是大问题吗】毛大庆上任北京万科总经理五年 多项革新成亮点


发布时间:2020-12-02 03:08:59 阅读量:77285 作者:川峰

而毛大庆对于商业地产的设想并非这样简单,凭借着多年在凯德的经验积累以及对新加坡商业的推崇,万科正在沿着这样的模式发展房产证丢失是大问题吗。对此毛大庆将万科的商业地产模式定义为六个字,即“轻资产会运营”,目标就是开一个商业就争取资本化掉一个,用引入基金、国际资本来减小资金占用带来的实际压力。

和大多数谣言被证实一样,毛大庆的调任在2014年的最后一个月终被确认房产证丢失是大问题吗。曾几何时,还有不少人将此与多年前的“双林事件”联系起来,少了彼时的悲凉,多了此时的不舍。作为北京万科在任最长的一位总经理,毛大庆在过去五年间给“北万君”留下了许多值得传承和发扬的东西。

业绩 让万科名副其实

和许多媒体人一样,开始了解毛大庆多是在2009年北京市国土局的拍卖大厅里,当时刚刚离开凯德中国的毛大庆时常出现在那里,跟业内人、跟媒体人探讨房地产市场的变化。而就在那一年,广渠路15号地、远洋亦庄地块、奥体南区地块相继拍出,让刚刚从金融危机中走出来的北京楼市出现了近似疯狂的局面。当年北京土地出让金达到了923亿元,这也让随后接任北京万科的毛大庆有了一个高起点。

“让万科名副其实”,这是数月后的2010年初采访毛大庆时他给记者留下印象最深的一句话。的确,刚刚接手北京万科时,这个分公司的业绩与万科老大的头衔并不相符。2009年,在北京房企销售排名中北京万科只位列第7位;而2010年,万科就以101.49亿元首次坐上第一的宝座,这是毛大庆接手北京万科的第一个经营年度。特别是今年前10月,北京万科销售额已过170亿元,全年指向200亿元。

模式 借力小股操盘

北京万科业绩快速增长可以说与毛大庆的掌舵密不可分,“小股操盘”的运作模式可以说是实现这些成绩的关键。

英国经济学家舒马赫在其经典著作《小的是美好的》中曾指出,外延式的经济发展道路在到达一定规模之后将遭遇瓶颈,万科亦是如此。

在轻资产运营的小股操盘模式里,万科在合作项目中不控股,通过出让股权将资产变“轻”。其关键是赢得操盘权,项目仍然由万科团队操盘,万科输出管理品牌,合作共享万科的信用资源和采购资源。

一种理论或是模式的提出是建立在不断实践的基础上,特别是对于万科这样的大企业而言,北京万科在毛大庆的时代就是将“小股操盘”这一模式发挥到了极致。在22个北京万科目前在售的项目中,我们会看到城建万科城、住总万科北华府、五矿万科如园、京投银泰万科金域公园、金第万科朗润园等20个项目均为合作开发。

资本 商业轻资产

在掌舵北京万科的几年中,毛大庆另一项工作就是统辖万科旗下的商业地产,让万科的商业地产明显地烙印下了“新加坡”商业的标签。

开着车换轮子是毛大庆对于万科商业地产最为直接的描述。2013年9月,东莞松湖生活广场开业试营业,这也是万科真正意义上的第一个商业地产项目。当年圣诞节,万科在北京的第一个商业地产项目万科金隅广场也正式对外营业。

兑现诺言并不太久,在万科金隅广场开业不到一年后,凯雷的引入让万科的商业地产快速实现了资本化。

定位 城市配套服务商房产证丢失是大问题吗

如果问郁亮时代万科最大的变化是什么,无疑就是配套服务商概念的提出,而从“五菜一汤”到幸福家长阳半岛成为了万科这一理论的现实范本。

2012年6月,郁亮正式提出了万科新定位:做城市配套服务商,而房山成为万科转型城市配套服务商的第一站。万科不仅给房山带来新的生活方式,更给房山带来了完善的配套。

在北京城南计划提出之后,房山区成为了响应最为积极的区域。房山区提出了重力打造休闲、文化、产业房山,提出CSD中央休闲购物区的构想,并选择房山紧靠主城区位置的长阳镇作为区域发展的核心。

截至目前,长阳半岛先后开盘10多次均取得较好的成绩,昔日的荒凉之地已臻至繁华,交通、商业、学校、医疗等设施逐步完善,渐渐实现着“一生之城”的构想。这也是万科城市配套服务商的现实样本。

北京商报记者 赖大臣

大庆 万科 北京

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来自鞍山的网友说:评论时间:2020-12-02
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复
来自连云港的网友说:评论时间:2020-12-02
月光你能否将我的梦魂带去,放在离她三五尺的玉兰花枝上。 回复

  • 来自武威的网友说:评论时间:2020-12-02
    有的人,该忘就忘了吧,人家不在乎你,又何必自作多情。 回复

  • 来自海口的网友说:评论时间:2020-12-02
    过多宽容会导致放肆,过多善意会招来欺瞒,情场如此,职场如此。 回复

来自滁州的网友说:评论时间:2020-12-01
有些事,就是不值得被原谅,跟大不大度没有关系;各有各的底线,做错了,就应该考虑为自己的错误付出代价。不是每个对不起,都能换回来一个没关系。 回复
来自南昌的网友说:评论时间:2020-12-01
我亦未尝不私自难受,但实因爱你过深,不惜处处顺你从着你,也怪我自己意志不强,不能在不良环境中挣出独立精神来。 回复

  • 来自威海的网友说:评论时间:2020-12-01
    无须匆忙,该来的总会来,在对的时间,和对的人,因为对的理由。 回复

  • 来自福州的网友说:评论时间:2020-12-01
    无须刻意铭记无法实现的爱情。无论有什么样的回忆,我们再长大一些的时候,时间就会把回忆里的泪水风干。那时候,回忆里,就只剩下温暖的片段了。 回复

  • 来自苏州的网友说:评论时间:2020-11-30
    没有爱的生活就象一片荒漠,赠人玫瑰,手有余香,要“学会爱别人其实就是爱自己”,让爱如同午后阳光温暖每个人的心房。 回复

  • 来自鄂州的网友说:评论时间:2020-11-30
    我们做的最有默契的一件事就是,我不联系你,你也不联系我。 回复

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