【浦厦房产张】楼市面临大考 “金九银十”能否续写辉煌?


发布时间:2020-12-05 16:55:49 阅读量:337 作者:逸凌

●记者视点浦厦房产张

眼下,楼市的一只脚已经踏入了“金九”,这个被开发商和买房者同样看重的时节凝聚了成千上万关注的目光。面对限购、限贷等楼市调控政策,面对资金回流、观望情绪的压力,今年的“金九银十”能够续写往年的辉煌?我们可以将去年与今年做个对比,也许可以给正打算买房的您提供一个参考。

楼市调控政策不断加码

因为很多的楼盘都会选在9月份和10月份开盘,这个时候人们的消费心理比较松动,所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买额,这两个月的消费额会明显高于其他月,这就形成了一个“金九银十”现象。

9月和10月一直是楼市众望所归的丰收季,开发商的销售任务、资金回流等的压力需要等待这个时机进行释放,购房者持币待购,观望半年以希望借此楼市大批放量的机会淘得好房。2011年,继购房首付比例提高等之后,国家调控政策加码,楼市套上了“限购”的紧箍咒,今年楼市的“金九银十”会续写往年的辉煌战果吗?马上就要面临楼市大考,结论如何令人期待。

对比2010年 首付比例调整

2009年的中国楼市,用“鲜花着锦、烈火烹油”来形容一点不为过,房价几级连跳,连续攀升,土地市场“地王”频现的现象,到处都是开发商拿地、开盘的消息,身边的人都急吼吼地要买房,一套两套不够,要买三套四套。为了促进房地产市场健康稳定发展,政府密集打出了一系列政策“组合拳”。从2009年12月11日的“国四条”到2010年4月17日的“国十条”,再到2010年9月29日的政府再度出重拳,政策内容涵盖增加土地供应、打击囤地、二套房首付比例50%、完善商品房预售制度、首套首付比例调整到30%以上、房契税等各个环节。楼市这锅热水得以从沸点逐渐降温。

记者注意到,经历这一轮楼市调控之后,房价涨幅明显放缓,以长春为例,有许多楼盘的报价原地踏步,有些楼盘虽有小幅上涨,但以优惠政策吸引购房者,有的楼盘报价甚至要比之前略低。楼盘销售量同样受到影响,据相关数据显示,2010年的1月至6月,除1月、2月新建住宅的销量同比上涨以外,其余4个月的销量都不同程度的下滑。

限购令考验“金九银十”

2011年,国家出台限购令,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1浦厦房产张.1倍。可以说,限贷政策限制了一部分具有购房能力的人的买房行为,而限购政策限制了手里有资金想买房的人,双重打压下,很多人寄希望于年底限购令取消,有的人甚至预言,限购令一旦取消,房价可能出现报复性上涨。而时至下半年,限购令从一线城市扩大到二三四线城市,即将来到的“金九银十”面临考验。楼市能否逆势上扬,成了众望所归的焦点。

每一次危机都应是转机

今年夏天,楼市却并没有因为调控而熄火,失之东隅收之桑榆,与住宅市场降温相比,商业地产却迎来了难得的发展契机,政府发文规划城市综合体,开发商大量兴建住宅配套的商铺,转眼间,商业地产市场烽烟四起。每一次楼市的新变化下,总有人放弃买房,也总有人趁势买房。因此待下一个转折来临时,也总有人遗憾错过了机会,总有人庆幸房子买得对。因此,对于购房者来说,什么时候是买房的最佳时机呢?也许应该是手里的资金恰恰可以买房,又遇到了心仪的房子。而对于开发商来说,2011年楼市虽限购,但长春的经济发展速度也是令人瞩目的,外来人口不断增加,购房需求不断加大,就像商业地产崛起一样,其实每一个危机都应该是转机。(朱巾国)

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楼市 月份 金九银

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来自咸宁的网友说:评论时间:2020-12-05
己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复
来自盖州的网友说:评论时间:2020-12-05
己选择的路就要坚持走下去,路上的艰辛,无需抱怨。 回复

  • 来自商丘的网友说:评论时间:2020-12-05
    记着,等待是无结果的张望,想等的话就等吧,反正已经绝望。 回复

  • 来自老河口的网友说:评论时间:2020-12-05
    很多时候,我只是想能有个你,紧紧抱着我不放,直到我的心情真的好起来。 回复

来自韩城的网友说:评论时间:2020-12-04
纵使喝醉酒满嘴胡话,也有一句好想你发自肺腑。 回复
来自调兵山的网友说:评论时间:2020-12-04
有些人是注定一个人要前行一阵子的,不必眼疾心快,不必忙于羡慕他人的群体友谊。 回复

  • 来自高安的网友说:评论时间:2020-12-04
    没有谁天生是属于谁的,任何人来到你身边愿意为你停下脚步,都是一件值得珍惜的事。这世上什么东西都有个保质期,没有比心存感激更好的保质方法,爱是用心,不是敷衍。 回复

  • 来自双辽的网友说:评论时间:2020-12-04
    其实并不是所有人都有那么好的脾气,如果你恰巧碰到了那个愿意迁就你的人,请记得别磨光了他的感情。 回复

  • 来自成都的网友说:评论时间:2020-12-03
    你真的不知道我曾经怎样渴望和你两人并肩散一次步,或同出去吃一餐饭,或同看一次电影,也叫别人看了羡慕。 回复

  • 来自武汉的网友说:评论时间:2020-12-03
    每到一个陌生的城市,我的习惯是随便走走,好奇心驱使我去探寻这里的热闹的街巷和冷僻的角落。在这途中,难免暂时地迷路,但心中一定要有把握,自信能记起回住处的路线,否则便会感觉不踏实。我想,人生也是如此。 回复

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